«مرصد الذهب»: 1.8% تراجعًا في الأسعار بالبورصة العالمية خلال أسبوع
رئيس شعبة الدواجن: المجازر تستقبل 20% فقط من الإنتاج.. ولم نعرف أسباب وصول الأسعار لـ105 جنيهات (حوار)
التمور المصرية أمام فرصة تاريخية لإنتاج السكر والدبس والمعجون والتصدير بمليار دولار
سوق العقارات بين شكاوى المتعثرين ونفي المطورين وتوجيهات الدولة.. أين يقف السوق؟

6 آلاف وحدة عقارية معروضة للبيع خلال شهر فقط.. «عقار إكزت» تكشف حجم التخارجات بخصومات 35%

السبت، 12 سبتمبر 2026 02:19 م

الوحدات العقارية

يشهد سوق إعادة بيع الوحدات العقارية في مصر تحرك لافت مع تزايد أعداد العملاء الراغبين في التخارج من تعاقداتهم، في ظل ارتفاع الالتزامات المالية المرتبطة بالأقساط وتغيرات الأسعار في السوق، وهو ما دفع إلى ظهور منصات تستهدف تنظيم عمليات التنازل عن التعاقدات وربط البائعين بمشترين جدد.

وفي هذا السياق، كشفت منصة «عقار إكزت» استقبالها نحو 6 آلاف وحدة عقارية خلال شهرها الأول، بقيمة سوقية إجمالية تجاوزت 1.64 مليار دولار، بما يعادل نحو 84 مليار جنيه، فيما يطرح ملاك هذه الوحدات التخارج منها بقيمة تقدر بنحو 1.05 مليار دولار، أي ما يقارب 54 مليار جنيه.

وبحسب أحدث تصريحات الدكتور محمود عمار، مؤسس ورئيس «عقار إكزت» التنفيذي، فإن الفارق بين القيمة السوقية للوحدات والأسعار التي يقبل ملاكها التخارج بها يعكس خصومات تتراوح بين 25% و35% مقارنة بمستويات الأسعار الحالية، في ظل رغبة شريحة من العملاء في سرعة الخروج من التزاماتهم والحصول على السيولة.

32 ألف طلب شراء على نحو 3 آلاف وحدة

وقال عمار إن المنصة تستقبل حاليًا ما بين 200 و300 وحدة جديدة يوميًا، بالتزامن مع تسجيل نحو 32 ألف طلب شراء على ما يقرب من 3 آلاف وحدة معروضة.

وأوضح أن أكثر من نصف الوحدات المعروضة على المنصة لديها طلبات شراء، إلا أن معدلات الطلب تختلف وفقًا لسعر الوحدة، حيث تستحوذ الوحدات التي تقل قيمتها عن 4 ملايين جنيه على نحو 7 طلبات شراء لكل وحدة.

في المقابل، تتراجع معدلات الطلب على الوحدات الفاخرة لتتراوح بين 1.5 و1.75 طلب لكل وحدة، بما يشير إلى ارتفاع الطلب على الوحدات ذات الأسعار الأقل مقارنة بالشرائح الأعلى سعرًا.

لماذا يتجه ملاك وحدات إلى التخارج؟

وأوضح مؤسس «عقار إكزت» أن فكرة المنصة بدأت بهدف مساعدة العملاء الذين اشتروا وحدات بنظام التقسيط ثم أصبحوا غير قادرين على استكمال الأقساط.

وأشار إلى أن فسخ التعاقد في بعض الحالات قد يترتب عليه تحمل العميل خسائر مالية كبيرة، خاصة أن بعض العقود تتضمن شروطًا وخصومات عند الإلغاء، وهو ما يجعل نقل التعاقد إلى مشترٍ جديد أحد البدائل المتاحة أمام العميل الراغب في التخارج.

وضرب عمار مثالًا بعميل اشترى وحدة بقيمة تقارب 10 ملايين جنيه وسدد نحو مليوني جنيه خلال عامين، موضحًا أن فسخ التعاقد قد يؤدي إلى خصم نسبة من إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما قد ينعكس على حجم المبالغ التي يستطيع العميل استردادها.

70% من المتعثرين مستعدون للتنازل عن جزء من مستحقاتهم

وكشف عمار أن ما بين 60% و70% من المتعثرين الذين يعرضون وحداتهم عبر المنصة مستعدون للتنازل عن جزء من المبالغ التي سبق سدادها، مقابل سرعة إتمام عملية التخارج والحصول على السيولة.

ويرى أن هذه الظاهرة تعكس تغيرًا في سلوك بعض المتعاملين مع العقار، خاصة لدى العملاء الذين لم يعد هدفهم الأساسي تحقيق مكاسب رأسمالية من الوحدة، وإنما التخلص من الالتزامات المالية المرتبطة بها.

تنفيذ 150 إلى 200 عملية بيع

وبحسب عمار، نفذت «عقار إكزت» نحو 150 إلى 200 عملية بيع مباشرة خلال الشهر الأول، بينما توجد أكثر من 500 إلى 600 عملية أخرى قيد الانتظار لحين تحديد مواعيد التنازل واستكمال الإجراءات مع المطورين العقاريين.

وتتراوح مدة تنفيذ عملية إعادة البيع، وفق طبيعة كل حالة، بين أسبوعين وشهر ونصف أو شهرين، بحسب قدرة البائع والمشتري على الاتفاق وتحديد موعد لإتمام إجراءات التنازل لدى المطور.

شرق القاهرة والساحل الشمالي يتصدران المعروض

وأوضح عمار أن شرق القاهرة يأتي في مقدمة المناطق من حيث حجم الوحدات المعروضة على المنصة، يليه الساحل الشمالي ثم غرب القاهرة، إلى جانب وحدات موزعة على عدد من المحافظات.

ولفت إلى أن ارتفاع حجم المعروض من وحدات الساحل الشمالي كان من المفاجآت بالنسبة للمنصة، في ظل النشاط القوي الذي تشهده المنطقة وكثرة المشروعات العقارية الجديدة.

المعروض قد يصل إلى 150 ألف وحدة

ومع استمرار استقبال ما بين 200 و300 وحدة جديدة يوميًا، توقع عمار أن يصل حجم الوحدات المعروضة على المنصة إلى ما بين 120 ألفًا و150 ألف وحدة خلال عام إذا استمر معدل النمو الحالي.

وكانت المنصة قد سجلت في بيانات سابقة أكثر من 5.4 ألف وحدة منشورة وتحت المراجعة، بقيمة سوقية تقديرية بلغت نحو 78.8 مليار جنيه وفق أسعار السوق الحالية، فيما تجاوز عدد مستخدمي المنصة 20 ألف مستخدم، بينهم نحو 16 ألف مشتري و4 آلاف بائع.

دون «أوفر برايس».. كيف تعمل المنصة؟

تستهدف «عقار إكزت» تنظيم سوق التنازل عن التعاقدات العقارية بالتقسيط، من خلال الربط بين مالك يرغب في التخارج من التزاماته ومشترٍ جديد لديه القدرة على استكمال الأقساط المتبقية.

وتبدأ العملية بمراجعة عقد الوحدة وإيصالات السداد والتحقق من المبالغ التي تم سدادها والمتبقية، ثم عرض الوحدة أمام المشترين، وصولًا إلى استكمال إجراءات نقل التعاقد لدى المطور العقاري.

ويعتمد نموذج المنصة على إتمام الصفقات دون «أوفر برايس»، بحيث يحصل البائع على القيمة المتفق عليها، بينما يحصل المشتري على التعاقد القائم ويستكمل الأقساط المتبقية.

ولا تحصل المنصة على عمولة من البائع، بينما تتقاضى من المشتري عمولة نجاح تتراوح بين 1.25% و1.5% من قيمة الصفقة عند إتمام نقل التعاقد.

رسوم التنازل.. تحدٍ أمام سوق إعادة البيع

وأشار عمار إلى أن رسوم التنازل التي يفرضها بعض المطورين تمثل أحد التحديات أمام عمليات إعادة البيع، موضحًا أن بعض الرسوم قد تصل إلى 5% وحتى 15% من إجمالي قيمة الوحدة.

وأكد أن المنصة لا تستهدف الدخول في مواجهة مع المطورين، وإنما تسعى إلى التعاون مع مختلف أطراف السوق، باعتبار أن عملية التنازل ترتبط بثلاثة أطراف رئيسية، هي البائع والمشتري والمطور العقاري.

«عقار إكزت» بدأت بتمويل ذاتي

وكشف عمار أن المنصة بدأت أعمالها بتمويل ذاتي، قبل أن تتلقى عروضًا استثمارية وجولات تمويلية، إلا أن الإدارة فضلت الانتظار في بداية النشاط لإثبات نموذج الأعمال وبناء سجل واضح للأرقام.

وأشار في الوقت نفسه إلى حاجة الشركة إلى تمويل واستثمارات جديدة لرفع قدراتها التشغيلية وتحسين جودة الخدمة واستيعاب الطلب المتزايد، إلى جانب دعم خطط التوسع مستقبلًا في أسواق عربية أخرى.

توقعات بتصحيح أسعار العقارات

وفيما يتعلق بمستقبل السوق العقارية، رجح عمار إمكانية حدوث تصحيح في أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة، مؤكدًا أن التطورات القادمة ستحدد اتجاه السوق.

وشدد على أن التعامل مع التحديات الحالية يتطلب الاعتراف بالضغوط التي تواجه السوق العقارية والعمل بصورة مشتركة بين الدولة والمطورين والمستثمرين وباقي أطراف المنظومة، للوصول إلى حلول عملية تحافظ على استقرار السوق وتدعم قدرة العملاء على الوفاء بالتزاماتهم.

Short Url