أغلى أسواق العقارات في العالم.. موجة ارتفاعات جديدة تضرب كوريا الجنوبية

الثلاثاء، 08 سبتمبر 2026 10:14 ص

العقارات في سيول

منة الغزاوي

تواجه كوريا الجنوبية ارتفاعا في أسعار العقارات بالعاصمة سيول وسط زيادة الطلب على المنازل خاصة مع ارتفاع دخول العاملين في قطاعات الذكاء الاصطناعي وأشباه الموصلات، مما يزيد الضغوط على الحكومة للتعامل مع ارتفاع الأسعار وتسهيل تملك المنازل أمام المواطنين.

وتعد سيول واحدة من أغلى أسواق العقارات في العالم، إذ بلغ متوسط سعر المتر المربع في وسط المدينة نحو 25.545 دولارا، بينما ارتفعت أسعار العقارات بأكثر من الضعف خلال العقد الماضي، وفقا لبيانات نقلتها فايننشال تايمز عن دويتشه بنك.

وأدى النمو السريع في قطاع الذكاء الاصطناعي إلى زيادة دخول وثروات العاملين في قطاع أشباه الموصلات، مما ساهم في ارتفاع الطلب على العقارات، خاصة بالقرب من مصانع شركات كبرى مثل سامسونج وإس كيه هاينكس في منطقة سيول الكبرى، ومع زيادة الطلب ارتفعت أسعار الشقق في سيول بنحو 14% خلال السنة الأولى من ولاية الرئيس لي جاي ميونغ، وهو ما جعل شراء المنازل أكثر صعوبة خاصة أمام الشباب.

وتضم منطقة سيول الكبرى نحو نصف سكان كوريا الجنوبية البالغ عددهم حوالي 51 مليون نسمة، وبالتالي فإن ارتفاع أسعار العقارات فيها على عدد كبير من السكان والاقتصاد الكوري.

ارتفاع أسعار العقارات يصعب تملك المنازل

ومع استمرار ارتفاع أسعار العقارات، أصبح شراء منزل أكثر صعوبة أمام الشباب والأسر الجديدة خاصة بعد تشديد الحكومة شروط الحصول على القروض العقارية.

وفرضت الحكومة قيودا جديدة على قروض الرهن العقاري للحد من ارتفاع الأسعار، لكن هذه القيود قللت من قدرة المواطنين على الاقتراض وشراء المنازل مما زاد من صعوبة دخول الشباب إلى سوق العقارات، ولمواجهة هذه المشكلة، سمحت الحكومة بزيادة ديون الأسر بنحو 3% خلال العام، كما أعلنت خططا لبناء أكثر من 230 ألف منزل جديد في منطقة سيول الكبرى، إلى جانب خطة تستهدف بناء 1.35 مليون منزل بحلول عام 2030.

الحكومة تواجه صعوبة في السيطرة على أسعار العقارات

وتواجه الحكومة صعوبة في التعامل مع ارتفاع أسعار العقارات، فخفض الأسعار بشكل كبير يضر بمالكي المنازل، بينما استمرار ارتفاعها يجعل شراء منزل أكثر صعوبة أمام الشباب، وللحد من ارتفاع الأسعار أعلنت الحكومة خططا لزيادة الضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون أكثر من منزل والعقارات مرتفعة القيمة، لكن هذه الخطط أثارت انتقادات بسبب مخاوف من أن تؤدي زيادة الضرائب إلى ارتفاع الإيجارات أو انخفاض عدد المنازل المعروضة للإيجار، لذلك تراجعت الحكومة عن بعض التغييرات وأعادت بعض المزايا الضريبية.

العقارات تزيد الضغوط على الرئيس الكوري

ومع استمرار ارتفاع أسعار المساكن وصعوبة تملكها، تحولت أزمة العقارات إلى ملف سياسي حساس بالنسبة للحكومة الكورية الجنوبية، خاصة مع تزايد استياء الشباب، وأظهر استطلاع أجرته مؤسسة غالوب كوريا Gallup Korea الأسبوع الماضي تراجع نسبة تأييد الرئيس لي جاي ميونغ إلى 40%، بينما بلغت 25% بين الكوريين في العشرينات من العمر، ويرى محللون أن أزمة العقارات وارتفاع أسعار المنازل أحد أسباب تراجع شعبيته.

وأدى النمو السريع للذكاء الاصطناعي في كوريا الجنوبية إلى دعم قطاعي التكنولوجيا وأشباه الموصلات وزيادة دخول العاملين فيهما، لكنه في الوقت نفسه ساهم في ارتفاع أسعار العقارات في سيول، مما زاد من صعوبة توفير مساكن بأسعار مناسبة وأصبح تحديا رئيسيا أمام الحكومة.