قانون الإيجار القديم.. موعد تطبيق الزيادة السنوية ونسبتها وطريقة حساب القيمة الشهرية

السبت، 29 أغسطس 2026 10:35 م

الإيجار القديم

يستعد المستأجرون الخاضعون لأحكام قانون الإيجار القديم، لتطبيق أول زيادة دورية على القيمة الإيجارية، بعد بدء العمل بالقواعد الجديدة المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر، إذ تبلغ نسبة الزيادة السنوية 15%، وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025.

وتبدأ الزيادة الجديدة، اعتبارًا من سبتمبر 2026، لتكون أول زيادة سنوية يتم احتسابها على القيمة الإيجارية التي تم تحديدها بعد تطبيق أحكام القانون، وليس على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل تعديل القيمة الإيجارية.

متى تبدأ زيادة الإيجار القديم

تطبق أول زيادة سنوية على القيمة الإيجارية، اعتبارًا من شهر سبتمبر 2026، وفقًا لما حدده قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

ويستمر تطبيق الزيادة الدورية بنسبة 15% سنويًا، خلال الفترة الانتقالية التي حددها القانون، على أن يتم في كل مرة احتساب النسبة الجديدة على القيمة الإيجارية، والتي أصبحت مستحقة بعد الزيادة السابقة.

كيف يتم حساب زيادة الإيجار القديم

يتم ضرب القيمة الإيجارية الجديدة في نسبة 15% في عملية حسابية بسيطة، ثم إضافة قيمة الزيادة إلى الإيجار المستحق، فعلى سبيل المثال، إذا كانت القيمة الإيجارية المحددة للوحدة 250 جنيهًا شهريًا، فإن قيمة الزيادة السنوية تبلغ 37.50 جنيهًا، لتصبح القيمة المستحقة بعد الزيادة 287.50 جنيهًا شهريًا.

وإذا كانت القيمة الإيجارية 400 جنيه، فإن الزيادة تبلغ 60 جنيهًا، ليصل الإيجار بعد الزيادة، إلى 460 جنيهًا شهريًا، وفي حالة القيمة الإيجارية البالغة 1,000 جنيه، تصل قيمة الزيادة إلى 150 جنيهًا، لتصبح القيمة الجديدة 1,150 جنيهًا شهريًا.

الزيادة تحسب على القيمة الجديدة

وتعد من أهم النقاط التي يجب أن ينتبه إليها المستأجر، أن نسبة الـ15% لا تتم إضافتها كل عام إلى القيمة الإيجارية الأصلية القديمة.

وإنما يتم احتساب كل زيادة جديدة على آخر قيمة إيجارية تم تطبيقها، وهو ما يعني أن قيمة الإيجار، ستتغير تدريجيًا من عام إلى آخر، طوال مدة تطبيق الزيادات.

Short Url