متى تطبق زيادة الإيجار القديم وكم تبلغ؟.. التفاصيل والأسعار المقررة في سبتمبر 2026

الأحد، 23 أغسطس 2026 02:15 ص

الإيجار القديم - تعبيرية

سمر أبو الدهب

تتجه أنظار الملايين من الملاك والمستأجرين، نحو موعد تطبيق الزيادة السنوية الجديدة لـ"الإيجار القديم خلال سبتمبر 2026"، وذلك استكمالًا للخطوات التنفيذية التي أقرها القانون رقم 164 لسنة 2025، لإعادة تنظيم العلاقة بين الطرفين وتحديد قيم إيجارية عادلة ومواعيد لإنهاء العقود.

نسبة الزيادة السنوية وموعد تطبيقها

تتحدد الزيادة الدورية المقررة في سبتمبر 2026 بنسبة 15% سنويًا، وهي نسبة ثابتة تُطبق تلقائيًا وبشكلٍ دوري على القيمة الإيجارية المحددة للوحدات السكنية وغير السكنية طوال المرحلة الانتقالية التي نص عليها القانون، وليست زيادة استثنائية أو قرارًا منفصلًا.

طريقة حساب قيمة الإيجار طبقًا للمناطق

تعتمد القيمة الإيجارية التي تُحسب بناءً عليها نسبة الـ15%، على تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة، إذ تقسم المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، عبر لجان حصر مختصة.

وتبدأ الحدود الدنيا للقيم الإيجارية للوحدات السكنية من 1,000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، ثم تضاف إليها نسبة الزيادة الدورية.

مواعيد انتهاء العقود السكنية والتجارية

حدد القانون فترات انتقالية محددة لانتهاء العقود نهائيًا، إذ تبلغ المدة للوحدات السكنية 7 سنوات، لتنتهي العقود تمامًا في أغسطس 2032، بينما تبلغ الفترة الانتقالية للوحدات غير السكنية (التجارية والإدارية والمهنية) 5 سنوات، لتنتهي عقودها بحلول أغسطس 2030، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء العلاقة قبل هذه المواعيد.

حالات الإخلاء المبكر والسكن البديل

يتضمن القانون حالات تتيح للمالك طلب الإخلاء قبل انتهاء المهلة الانتقالية، أبرزها ترك المستأجر للوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر، أو امتلاكه لوحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض، وتتيح الدولة للمستأجرين الذين تنتهي عقودهم أولوية الحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة بنظام الإيجار أو التمليك، وفق ضوابط مجلس الوزراء.