تفاصيل تطبيق زيادة الـ15% على الإيجارات القديمة للوحدات غير السكنية بدءا من سبتمبر

الأربعاء، 26 أغسطس 2026 06:28 ص

الإيجار القديم- تعبيرية

سمر أبو الدهب

تبدأ مع بداية شهر سبتمبر 2026، إقرار الزيادة السنوية الدورية بنسبة 15% على المحلات والأنشطة التجارية الخاضعة لنظام الإيجار القديم، وذلك في إطار تطبيق أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، المنظم للعلاقة الإيجارية بين الملاك والمستأجرين للأماكن المؤجرة لغير غرض السكن.

الفئات المطبق عليها قانون الزيادة السنوية

وتسرى هذه الزيادة على الأماكن والوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، والتي تشمل المحلات التجارية والمكاتب المهنية الخاضعة بالأساس لقواعد الإيجار القديم.

وتشترط الضوابط القانونية لتطبيق نسبة الـ 15% أن يكون المستأجر شخصاً طبيعياً وأن يتطابق عقده مع الشروط الواردة في القانون رقم 164 لسنة 2025 دون تعميمها على كافة العقود.

طريقة احتساب القيمة الإيجارية الجديدة

وتحدد القيمة الإيجارية للأنشطة غير السكنية وفقاً للآلية القانونية، التي بدأت بمضاعفة الأجرة القانونية السابقة إلى خمسة أمثال قيمتها فور صدور القانون، وذلك دون الامتثال لحد أدنى للأجرة كما هو متبع في الوحدات السكنية.

وتحسب زيادة الـ15% الجديدة بناءً على هذه القيم المعدلة لتُضاف سنويًا وبشكل دوري بدءاً من استحقاق سبتمبر 2026.

المدد الانتقالية وموعد تحرير العقود بالكامل

وتُعد الزيادة الدورية المطبقة جزءاً من تنظيم مؤقت ينتهي بانتهاء الفترة الانتقالية المقررة بـ 5 سنوات كاملة للأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.

وتلتزم جميع العقود الخاضعة لهذا النظام بالتخلية وإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بشكل كامل وفقاً لآليات السوق الحر فور انقضاء الخمس سنوات المقررة قانوناً.

Short Url