اتفاقية بين «تنمية المشروعات» وبنك الإعمار الألماني بـ30 مليون يورو لدعم مشروعات الشباب
«الرمال السوداء» تنضم إلى استراتيجية العناصر النادرة.. كيف تستفيد منها مصر في قطاع الكهرباء؟
133 مليار جنيه أرباح.. أداء ذهبي للبورصة المصرية في ثاني أسابيع شهر أغسطس
البنوك الحكومية تستعد لرفع عائد الشهادات الادخارية الثابتة إلى هذه النسبة

كيف تمتلك شقة بالتمويل العقاري في 2026؟.. الشروط والأوراق خطوة بخطوة

الخميس، 13 أغسطس 2026 05:06 م

كيف تمتلك شقة بالتمويل العقاري في 2026- تعبيرية

سمر أبو الدهب

تعتمد آلية الحصول على وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري، على استيفاء مجموعة من الضوابط التنظيمية والمحددات المالية التي تضعها البنوك وشركات الرهن العقاري، لضمان كفاءة السداد.

ويتطلب قبول الطلب، ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد عن 60 عامًا للموظفين بنهاية فترة التمويل، مع امتداد الشريحة العمرية لتصل إلى 75 عامًا لأصحاب المعاشات والمستفيدين منها.

وتفرض الضوابط التنظيمية، ألا يتجاوز القسط الشهري نسبة 40% إلى 50% من إجمالي الدخل الشهري المثبت للمتقدم، مع التزام العميل بسداد مقدم حجز نقدي يتراوح بين 10% و20%، من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.

الأوراق المطلوبة

يتطلب التقديم، تحضير مستند متكامل يثبت القدرة المالية للعميل وسلامة العقار القانونية، يلتزم الموظفون من خلاله بتقديم شهادة مفردات مرتب معتمدة، بينما يتوجب على أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية، تقديم صورة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية، وكشف حساب بنكي لآخر التحركات بـ12 شهرًا الأخيرة.

وتشترط الجهات الممولة على الصعيد العقاري، أن تكون الشقة كاملة التشطيب ومسجلة بالشهر العقاري، أو قابلة للتسجيل وخالية من أي مخالفات بناء، إذ تقوم البنوك بتمويل نسبة تتراوح بين 80% و90% من القيمة الإجمالية للوحدة، بناءً على التقييم المالي والهندسي المعين.

خطوات التقديم العملية ومراحل الفحص الائتماني

تبدأ التنفيذ الفعلي بمسار إجرائي واضح ينطلق من اختيار الشقة المطابقة للمواصفات، ثم التوجه بالمستندات الشخصية والمالية، والتي تتضمن صورة الرقم القومي وإيصال مرافق حديث، إلى أحد البنوك أو الشركات المشاركة في مبادرات التمويل العقاري، مثل البنك الأهلي المصري أو بنك التعمير والإسكان.

وتبدأ عقب ذلك مرحلة الدراسة الائتمانية، إذ يرسل البنك خبيرًا استشاريًا لمعاينة الشقة، وتقييم سعرها السوقي، تمهيدًا لإصدار الموافقة النهائية وتوقيع العقود، وصرف التمويل لفترات سداد ممتدة تصل إلى 30 سنة.