9 أنظمة لتخصيص الأراضي الصناعية منها التملك وحق الانتفاع والإيجار التمليكي (تفاصيل)

الثلاثاء، 11 أغسطس 2026 09:21 م

مصانع- أرشيفية

أحمد محيي

كشف المهندس خالد هاشم، وزير الصناعة، عن إتاحة 9 آليات مختلفة لطرح وتخصيص الأراضي والوحدات الصناعية، بهدف توفير بدائل تتناسب مع طبيعة الأنشطة وأحجام الاستثمارات والقدرات التمويلية للمستثمرين.

وأوضح الوزير، أن تنوع الآليات يستهدف توسيع قاعدة الاستثمار الصناعي، وتسهيل دخول مستثمرين جدد، وتسريع إقامة المشروعات وزيادة الإنتاج المحلي.

آليات تخصيص الأراضي الصناعية

1- الطرح الدوري للأراضي الصناعية

وتتيح الآلية الأولى طرح الأراضي الصناعية، بشكل دوري كل 3 أشهر، عبر منصة مصر الصناعية الرقمية، بما يضمن استمرار إتاحة الفرص الاستثمارية أمام المستثمرين وعدم ارتباط الحصول على الأرض بطرح واحد خلال العام.

2- التملك المباشر

وتتيح الآلية الثانية للمستثمر الحصول على الأرض الصناعية بنظام التملك المباشر، بما يمنحه ملكية الأرض وفقا للقواعد والإجراءات المنظمة للتخصيص، ويستهدف هذا النظام المستثمر الذي يمتلك القدرة على تحمل تكلفة شراء الأرض إلى جانب تكاليف إنشاء المصنع وتجهيزه وخطوط الإنتاج.

3- حق الانتفاع

وتسمح الآلية الثالثة للمستثمر باستخدام الأرض الصناعية وإقامة مشروعه دون الحاجة إلى شراء الأرض بالكامل، ويستهدف هذا النظام تخفيف الأعباء المالية في بداية رحلة المستثمر الإنتاجية، بما يسمح بتوجيه جزء أكبر من رأس المال إلى إنشاء المصنع وشراء المعدات وخطوط الإنتاج.

4- الإيجار المنتهي بالتملك

وتقدم الآلية الرابعة نظام الإيجار المنتهي بالتملك، حيث يستأجر المستثمر الأرض الصناعية بعقد يبدأ من 7 سنوات ويصل إلى 21 عاما، على أن تنتهي المدة بالتملك وفقا للقواعد المنظمة.

وأشار المهندس حازم عنان، نائب رئيس هيئة التنمية الصناعية، إلى أن القيمة الإيجارية السنوية تبلغ 5% من سعر المتر المربع، مع إعادة تقييم القيمة الإيجارية بعد السنة السابعة والرابعة عشرة في حال عدم تقدم المستثمر بطلب التملك، كما يمكن للمستثمر التقدم بطلب التملك بعد مرور عام من التشغيل الفعلي، وفقا للشروط المعلنة.

5- المجمعات الصناعية

وتتيح الآلية الخامسة، وحدات صناعية جاهزة للتشغيل داخل المجمعات الصناعية، بمساحات مختلفة، إلى جانب مساحات تخزينية تتناسب مع طبيعة الأنشطة، وتنتشر هذه المجمعات في عدد من المحافظات، مع استمرار العمل على زيادة أعدادها وتطويرها، بما يوفر للمستثمر فرصة بدء النشاط دون الحاجة إلى إنشاء مبنى المصنع من البداية.

6- المطور الصناعي

فيما تعتمد الآلية السادسة على نظام المطور الصناعي، الذي يقوم على توفير وإدارة الخدمات والصيانة داخل المناطق الصناعية.

وأوضح وزير الصناعة، أن هذا النموذج يساعد على توفير بيئة صناعية متكاملة وخلق منافسة بين المطورين، بما يساهم في تقديم الأراضي والخدمات بأسعار مناسبة للمستثمرين.

وأشار «هاشم»، إلى أن عدد المطورين الصناعيين يبلغ حاليا نحو 16 مطورا، فيما تستهدف الوزارة الوصول إلى 30 مطورا خلال الفترة المقبلة، مع وضع ضوابط واضحة لتسعير الأراضي.

7- مبادرة القرى المنتجة

وتستهدف الآلية السابعة، إقامة مصانع بالقرب من مصادر الخامات ومناطق الإنتاج، وفقا للمزايا النسبية لكل قرية ومحافظة، وتركز المبادرة بشكل خاص على الصناعات الغذائية والزراعية، من خلال إقامة مصانع بالقرب من الأراضي الزراعية لتقليل تكاليف النقل والحد من فاقد المحاصيل، إلى جانب توفير فرص عمل لأبناء القرى، كما تستهدف إقامة 100 مصنع صغير خلال 3 سنوات في القرى والمراكز.

8- إعادة استغلال المصانع المتعثرة

وتتيح الآلية الثامنة، إعادة طرح المصانع المتعثرة والمتوقفة كفرص استثمارية أمام مستثمرين جدد عبر المنظومة الرقمية.

وتستهدف هذه الخطوة الاستفادة من الأصول الموجودة بالفعل، حيث تضم المصانع المتعثرة مباني ومعدات وآلات ورخص تشغيل في بعض الحالات، بما يسمح للمستثمر بالبدء من نقطة متقدمة بدلا من إنشاء المصنع وتجهيزه بالكامل من البداية.

9- الاستفادة من الأراضي غير المستغلة

أما الآلية التاسعة، فتستهدف إعادة الاستفادة من الأراضي الصناعية التي لم تدخل مرحلة التشغيل، من خلال حصر الأراضي غير المستغلة وسحبها من غير الجادين وإعادة طرحها أمام المستثمرين الراغبين في إقامة مشروعات إنتاجية.

وأعلن وزير الصناعة، تعليق تطبيق الإجراءات الخاصة بالأراضي التي لم يبدأ النشاط عليها لمدة 3 سنوات، اعتبارا من منتصف أغسطس وحتى نهاية العام الجاري، بما يتيح فرصة إضافية للمستثمرين، ويساعد على زيادة المعروض وتحقيق توازن في أسعار الأراضي الصناعية.

ويستهدف هذا التنوع توسيع قاعدة المستثمرين، وتسهيل إقامة المشروعات، والاستفادة من الأراضي والمصانع القائمة، مع توجيه الموارد إلى الإنتاج الفعلي بدلا من تجميدها في أصول غير مستغلة.

Short Url