أراضي استثمارية في الفيوم الجديدة.. تعرف على المساحات والأسعار وشروط التخصيص

تطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية 3 فرص استثمارية جديدة بمدينة الفيوم الجديدة، ضمن الأراضي المتاحة للمستثمرين بنظام التخصيص الفوري، وذلك لإقامة أنشطة متنوعة تشمل الخدمات الاجتماعية، واللوجستيات، والسكني الفندقي.

ويأتي الطرح في إطار توجه وزارة الإسكان لزيادة فرص الاستثمار بالمدن الجديدة، ودعم إقامة مشروعات توفر خدمات إضافية للسكان، إلى جانب خلق فرص عمل وتنشيط الحركة الاقتصادية داخل المدن العمرانية الجديدة.

تفاصيل الأراضي المطروحة في الفيوم الجديدة

وتتضمن الفرص الاستثمارية المتاحة بمدينة الفيوم الجديدة 3 قطع أراض، تختلف من حيث الموقع والمساحة والنشاط وسعر المتر.

وتشمل البيانات المعلنة للفرص ما يلي:

• قطعة أرض بمنطقة الحي الثاني، المجاورة الأولى، مخصصة لنشاط الخدمات الاجتماعية، وتبلغ مساحتها نحو 950 متر مربع، بسعر 4,815 جنيهًا للمتر.
• قطعة أرض بالمنطقة التعليمية، مخصصة للنشاط اللوجيستي، وتبلغ مساحتها نحو 1,100 متر مربع، بسعر 15,140 جنيهًا للمتر.
• قطعة أرض بالامتداد الجنوبي، بمنطقة الـ180 فدان، مخصصة لنشاط السكني الفندقي، وتبلغ مساحتها نحو 2,063 متر مربع، بسعر 4,040 جنيهًا للمتر.
• وتبلغ نسبة جدية الحجز أو التأمين المعلنة 5%، مع خضوع كل قطعة للشروط والضوابط الخاصة بالنشاط المخصص لها.

شروط البناء للأراضي المطروحة

تتضمن الاشتراطات البنائية العامة لبعض الفرص ألا تتجاوز النسبة البنائية 40% من مساحة الأرض، مع الالتزام بالارتفاعات والاشتراطات المحددة لكل نشاط.

وبالنسبة للفرصة المخصصة للنشاط السكني الفندقي، تشمل الاشتراطات إقامة بدروم ودور أرضي ودورين متكررين، على ألا تتعارض الارتفاعات مع القيود المحددة من جانب الجهات المختصة.

كما تشمل الارتدادات البنائية:

• ارتداد أمامي: 5 أمتار.
• ارتداد جانبي: 4 أمتار.
• ارتداد خلفي: 4 أمتار.

ويتم تحديد المساحة النهائية للأرض وفق ما يتم تسليمه فعليًا على الطبيعة بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة، مع إمكانية وجود زيادة أو عجز في المساحة.

اشتراطات النشاط الاجتماعي

وتشمل إحدى الفرص نشاط الخدمات الاجتماعية، مثل دور المسنين ودور الأيتام وغيرها من الأنشطة ذات الطبيعة الاجتماعية.

وتبلغ النسبة البنائية لهذه الفرصة بحد أقصى 40% من المساحة المخصصة للنشاط، مع السماح ببناء بدروم ودور أرضي ودورين علويين، وفقًا للاشتراطات المعتمدة وقيود الارتفاع.

كما يلتزم المستثمر باشتراطات وزارة الثقافة، والشروط الخاصة بمديرية الشئون الاجتماعية، بالإضافة إلى اشتراطات الحماية المدنية وشئون البيئة.

أماكن انتظار السيارات شرط أساسي

وتلزم الاشتراطات المستثمر بتوفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

كما يجب الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وألا تتجاوز الارتفاعات الاشتراطات البنائية المحددة للمشروع.

ويلتزم المستثمر كذلك باتخاذ الإجراءات اللازمة لتوصيل الكهرباء للمشروع، بالتنسيق مع شركة توزيع الكهرباء المختصة.

مدة تنفيذ المشروعات

حددت الاشتراطات مدة تنفيذ المشروع بـ 3 سنوات، ويتم احتسابها اعتبارًا من تاريخ استلام قطعة الأرض.

ويتعين على المستثمر الالتزام بالبرنامج الزمني المقرر لتنفيذ المشروع واستكمال الأعمال وفقًا للاشتراطات والقرارات المنظمة.

نظام سداد قيمة الأرض

وتتضمن آلية السداد استكمال نسبة السداد إلى 15% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، بواقع 5% تم سدادها، بالإضافة إلى 10% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ إخطارها بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

كما تضاف المصروفات والرسوم المقررة، والتي تشمل نسبة 0.5% لصالح مجلس الأمناء، إلى جانب المصروفات الإدارية، على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، ويستحق القسط الأول خلال عام من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، وفقًا للشروط المحددة بالطرح.

كما تخضع الأقساط للأعباء المالية والفوائد المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي وقت السداد، بالإضافة إلى النسب والرسوم المقررة وفق تعليمات وزارة المالية والمصروفات الإدارية.

كيف يتقدم المستثمر للحصول على الأرض؟

يمكن للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من الفرص المطروحة الاطلاع على تفاصيل كل قطعة والأوراق والاشتراطات الخاصة بها من خلال بوابة خدمات المستثمرين التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ويجب قبل التقدم مراجعة النشاط المسموح به لكل قطعة، والمساحة، وسعر المتر، ونسبة جدية الحجز، والاشتراطات البنائية، ومدة التنفيذ، ونظام السداد، إلى جانب الالتزامات الخاصة بالمرافق والجراجات والارتفاعات.

3 فرص استثمارية في الفيوم الجديدة

ويستهدف الطرح دعم النشاط الاستثماري بمدينة الفيوم الجديدة من خلال توفير أراضٍ لمشروعات متنوعة، بما يسهم في زيادة الخدمات المقدمة للسكان وتحقيق معدلات نمو أكبر بالمدينة.

وتوفر الفرص الثلاث أنشطة مختلفة بين الخدمات الاجتماعية واللوجيستيات والسكني الفندقي، بما يمنح المستثمرين خيارات متعددة وفقًا لطبيعة المشروع المستهدف ورأس المال والاشتراطات الخاصة بكل نشاط.

اقرأ أيضًا
 

قبل الحجز.. مقارنة كاملة بين شقق الإسكان الاجتماعي وشقق الإيجار المنتهي بالتملك 

نتائج شركات العقارات في البورصة خلال النصف الأول من 2026.. أرباح قوية وضغوط تكلفة وفروق عملة