عبدالله سلام: تكاليف التطوير تقفز 10% وأسعار وحدات مدينة مصر ترتفع 5% فقط

الإثنين، 10 أغسطس 2026 11:48 ص

عبد الله سلام الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر

مي المرسي

توقع عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، أن ترتفع أسعار الوحدات العقارية بنحو 10% خلال عام 2026، بعد زيادة بلغت نحو 5% فقط خلال النصف الأول من العام، في الوقت الذي ارتفعت فيه تكاليف التطوير بنسبة لا تقل عن 10%، مدفوعة بارتفاع أسعار الطاقة والتضخم.

وقال سلام، خلال مقابلة تلفزيونية مع CNBC عربية، إن الشركة حققت مستويات قياسية في المبيعات والإيرادات والتسليمات خلال النصف الأول من 2026، رغم الضغوط التي تعرضت لها هوامش الربحية نتيجة ارتفاع تكاليف التطوير واختلاف طبيعة المشروعات التي يجري تسليمها.

أسعار العقارات في مدينة مصر خلال 2026

وأوضح الرئيس التنفيذي أن أسعار وحدات مدينة مصر ارتفعت بنحو 5% خلال النصف الأول من العام، مقابل زيادة في تكاليف التطوير بلغت 10% على الأقل، وهو ما شكل ضغطاً على هوامش الربح.

وتوقع “سلام” ألا تتجاوز الزيادة الجديدة في أسعار الوحدات 5% خلال النصف الثاني من 2026، بما يعني وصول إجمالي الزيادة المحتملة في أسعار العقارات التابعة للشركة إلى نحو 10% خلال العام بأكمله.

وأشار إلى أن الشركة تتعامل بحذر مع تسعير الوحدات في ظل ظروف السوق الحالية، رغم استمرار قوة الطلب، مؤكداً تسجيل مدينة مصر مبيعات قياسية وعدداً قياسياً من الوحدات المباعة خلال الأشهر الستة الأولى من العام.

ارتفاع تكاليف التطوير يضغط على هوامش الأرباح

وأوضح “سلام ”أن ارتفاع تكاليف التطوير لم يقابله ارتفاع مماثل في أسعار الوحدات، ما أدى إلى ضغوط على هوامش الربحية.

وأرجع جانبا من تراجع الهوامش إلى تسليم وحدات ضمن مشروعات قديمة تحقق هوامش ربح أقل، إلى جانب ارتفاع مساهمة مشروعات التطوير التي لا تمتلك الشركة أراضيها، والتي تحقق بدورها هوامش أقل مقارنة بالمشروعات المقامة على أراضي الشركة.

وأضاف أن ارتفاع أسعار الطاقة والتضخم كانا من أبرز العوامل التي رفعت تكاليف التطوير ومواد البناء المحلية، مشيراً إلى أن اعتماد الشركة والقطاع العقاري بشكل كبير على المكونات المحلية ساهم في الحد من تأثير اضطرابات سلاسل الإمداد والشحن العالمية.

مدينة مصر ترفع الإنفاق الاستثماري إلى 6.4 مليار جنيه

وعلى صعيد خطط التوسع، كشف الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر أن الإنفاق الاستثماري بلغ نحو 3.2 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، وهي مستويات وصفها بأنها غير مسبوقة في تاريخ الشركة.

وتستهدف الشركة ضخ 3.2 مليار جنيه على الأقل خلال النصف الثاني من العام، ليرتفع إجمالي الإنفاق الاستثماري المستهدف خلال 2026 إلى نحو 6.4 مليار جنيه على الأقل.

وأوضح “سلام” أن هذه الاستثمارات تستهدف دعم نمو الشركة والوفاء بالتزاماتها تجاه المشروعات والعملاء، مؤكداً استمرار خطط الإنفاق رغم التحديات التي يواجهها سوق العقارات في مصر.

مدينة مصر تواصل شراء أسهم الخزينة

وفيما يتعلق بأسهم الخزينة، قال سلام إن مدينة مصر اشترت نحو 1% من أسهمها منذ بداية العام، مع استمرار الشركة في عمليات إعادة الشراء بهدف الاقتراب من مستويات العام الماضي.

وكانت الشركة قد أعادت شراء نحو 4% من أسهمها خلال العام الماضي قبل إعادة توزيعها على المساهمين، فيما أوضح سلام أن نحو 70% من توزيعات العام الماضي تمت عبر أسهم الخزينة، بينما جاء الجزء المتبقي في صورة توزيعات نقدية.

وأشار إلى أن قيمة توزيعات الأرباح للعام الحالي ستتحدد بعد ظهور النتائج النهائية ومستويات الربحية بنهاية 2026.

توقعات أسعار العقارات في مصر

وتأتي تصريحات الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر في وقت يواجه فيه سوق العقارات المصري ضغوطاً ناتجة عن ارتفاع تكاليف البناء والطاقة والتضخم، بالتزامن مع استمرار الطلب على الوحدات العقارية.

وتشير توقعات الشركة إلى أن الزيادة المحدودة في أسعار الوحدات خلال 2026 تعكس محاولة تحقيق توازن بين ارتفاع تكاليف التطوير والحفاظ على مستويات الطلب، في الوقت الذي تواصل فيه مدينة مصر تنفيذ خطتها الاستثمارية والتوسعية.