العقارات التجارية تسجل 7.7 تريليون دولار.. ومراكز البيانات تجذب 270 مليارًا

الإثنين، 20 يوليو 2026 11:26 ص

العقارات التجارية

حفصة الكيلاني

يدفع آلاف من أصحاب المحال والمكاتب والمطاعم في نهاية كل شهر، إيجارات قد تتجاوز قيمة منازل كاملة، فالعقارات التجارية لا تُشترى من أجل السكن، بل من أجل الأرباح، ولهذا تحولت إلى سوق عالمي تتنافس عليه الشركات وصناديق الاستثمار بمئات المليارات من الدولارات.

وبلغ حجم سوق العقارات التجارية العالمي خلال عام 2025، نحو 7.7 تريليون دولار، مع توقعات بارتفاعه إلى 10 تريليونات بحلول عام 2034، بمعدل نموٍ سنوي مركب 2.83%، مدفوعًا بتوسع الاستثمارات في عدد من القطاعات، وفي مقدمتها اللوجستيات ومراكز البيانات والإسكان المؤسسي.

سوق العقارات التجارية العالمي

المؤشر	القيمة بالدولار
حجم السوق (2025)	7.7 تريليونات
الحجم المتوقع (2034)	10 تريليونات
معدل النمو السنوي المركب	2.83%

270 مليار دولار لمراكز البيانات.. ونيويورك أكبر أسواق العقارات التجارية

جذبت عدد من المدن العالمية، استثمارات ضخمة في قطاع العقارات التجارية، إذ استقطبت نيويورك استثمارات بقيمة 34.2 مليار دولار، تلتها طوكيو بنحو 26.3 مليارًا، ثم لندن بقيمة 19.9 مليارًا، بينما سجلت باريس استثمارات بلغت 14.6 مليارًا.

أبرز أسواق الاستثمار في العقارات التجارية

السوق	حجم الاستثمارات بالدولار
نيويورك	34.2 مليارًا
طوكيو	26.3 مليارًا
لندن	19.9 مليارًا
باريس	14.6 مليار

وتجذب أكبر القطاعات الاستثمارات داخل السوق، فقد تصدرت مراكز البيانات المعتمدة على تشغيل الذكاء الاصطناعي، باستثمارات بلغت 270 مليار دولار في 2025، تلتها المكاتب التجارية بـ195.8 مليارًا استثمارات خلال 2025.

أكبر الشركات في قطاع العقارات التجارية

وتقف وراء تلك الاستثمارات الضخمة، مجموعة من الشركات العالمية التي تدير وتطور آلاف الأصول العقارية، بدءًا من المكاتب والمراكز التجارية، وصولًا إلى المستشفيات ومراكز البيانات والمجمعات اللوجستية.

وتصدرت شركة Welltower، قائمة أكبر شركات العقارات التجارية المدرجة عالميًا من حيث القيمة السوقية بقيمة 163.5 مليار دولار، تلتها Prologis بقيمة 134.4 مليارًا، مستفيدة من الطلب المتزايد على العقارات اللوجستية، فيما جاءت Equinix في المركز الثالث بقيمة سوقية 103.7 مليارات، مدفوعة بالنمو السريع لمراكز البيانات.

واحتلت شركة Simon Property Group المركز الرابع، بقيمة 83.1 مليار دولار مدفوعة بعملها في مجال المولات ومراكز التسوق الكبرى، ثم شركة American Tower، التي يعتمد عملها على تطوير و بناء أبراج الاتصالات والبنية التحتية الرقمية، كما وصل حجم سوقها إلى 78.5 مليارًا.

أكبر 10 شركات عقارية تجارية عالميًا (2025)

الترتيب	الشركة	القيمة السوقية بالدولار	النشاط الرئيسي
1	Welltower	163.5 مليارًا	عقارات الرعاية الصحية ودور كبار السن
2	Prologis	134.4 مليارًا	المخازن والمرافق اللوجستية
3	Equinix	103.7 مليارًا	مراكز البيانات
4	Simon Property Group	83.1 مليارًا	مراكز التسوق والمولات التجارية
5	American Tower	78.5 مليارًا	أبراج الاتصالات والبنية التحتية الرقمية
6	Digital Realty	67.9 مليارًا	مراكز البيانات
7	Realty Income	59.0 مليارًا	العقارات التجارية المؤجرة (متاجر ومقار أعمال)
8	Public Storage	56.3 مليارًا	وحدات التخزين الذاتي
9	Ventas	44.1 مليارًا	عقارات الرعاية الصحية
10	Sun Hung Kai Properties	43.6 مليارًا	التطوير العقاري التجاري والسكني