التموين تشن حملات على محلات عصير القصب بعد ثبوت استخدام ثاني أكسيد التيتانيوم
321 رحلة صاروخية و4,522 قمرًا صناعيًا خلال 2025.. إيرادات الفضاء تسجل 626 مليار دولار
300 فدان وسداد يبدأ بعد 3 سنوات.. تفاصيل فرصة استثمارية جديدة لاستصلاح الأراضي الزراعية بأسيوط
رغم ارتفاع الأسعار.. 5 سيارات كروس أوفر في مصر بأقل من مليون جنيه

طفرة تاريخية في سوق العقارات المصري.. مبيعات تتجاوز 1.56 تريليون جنيه خلال 2025

الإثنين، 18 مايو 2026 11:03 ص

الاستثمار العقاري

حفصة الكيلاني

يعد الاستثمار العقاري من أهم القطاعات الاقتصادية في مصر، إذ يساهم بنسبة 20% من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.

وتشهد أسعار العقارات في مصر زيادة سنوية تتراوح بين 18% و30%، مدفوعة بطلب سنوي يتجاوز 500 ألف وحدة، ونمو سكاني يقدر بنحو 2%.

وتشير بيانات السوق، إلى أن الشركات العقارية في مصر حققت مبيعات تجاوزت 1.56 تريليون جنيه خلال عام 2025، وفقًا لتقرير صادر عن شركة ابتكار العقارية.

كما جذب السوق العقاري المصري استثمارات أجنبية ومحلية تجاوزت 1 تريليون جنيه خلال 2025، مدفوعة بمشروعات البنية التحتية و التطوير العقاري في القاهرة و المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة.

يتميز السوق العقاري المصري بأن عوائده السنوية تتراوح بين 5% و 12%، وتختلف باختلاف نوع الاستثمار، في وقت تستهدف فيه الحكومة جذب المزيد من الاستثمارات، ليصل حجم السوق العقاري المصري إلى 33.7 مليار دولار خلال الفترة المقبلة.

فرص الاستثمار العقاري في مدن مصر المختلفة 2026

تتعدد فرص الاستثمار العقاري في مصر وذلك لتنوع المناطق، حيث نجد أن الساحل الشمالي يتصدر القيمة الرأسمالية، إذ يبلغ متوسط سعر المتر في منتجعاته حوالي 115،250 جنيه، ما يجعله الوجهة الأمثل للاستثمار الفندقي والسكني الفاخر، وفي المقابل يبلغ متوسط سعر المتر في العلمين الجديدة 52،050 جنيه للمتر، وهي مدينة ساحلية رائدة من الجيل الرابع.

أما في العين السخنة و مدينة الجلالة، وهما خيارات استراتيجية متوازنة، حيث يصل متوسط سعر المتر في المنتجعات لـ89,350 جنيهًا ويصل متوسط السعر في الزعفرانة 46,650 للمتر، وهي خيارات جذابة للمستثمرين الباحثين عن عوائد تشغيلية مستقرة، مع تركيز خاص على الاستثمار السياحي والخدمي.

وتظل منطقة التجمع الخامس والعاصمة الإدارية من أبرز المدن العمرانية الكبرى، حيث تعد مركزًا للاستثمار العقاري السكني والإداري، إذ يبلغ متوسط سعر المتر في التجمع 58,250 جنيهًا، وهو ما يعزز من جاذبيته للاستثمار السكني والتجاري المستقر.

استثمارات عقارية متوسطة السعر

وتأتي العاصمة الإدارية بمتوسط 50,250 جنيهاً للمتر، وهي قبلة الاستثمار الإداري بامتياز، بسبب انتقال المنشآت الحكومية والمالية بها، ما يضمن ارتفاع سعر العقار الإداري.

وتبرز الشيخ زايد للباحثين عن التوازن بين السعر والخدمات، بمتوسط سعر 62 ألفًا للمتر، وهليوبوليس الجديدة بمتوسط 60,850 جنيهًا للمتر، والسادس من أكتوبر بمتوسط 45 ألفًا للمتر، وهي مناطق تشهد طلبًا إيجاريًا قويًا من شرائح متنوعة، ما يضمن تدفقًا نقديًا مستمرًا.

المنطقة	متوسط سعر المتر (2026)	نوع العقار “الأغلى”
رأس الحكمة	126,900 جنيه	سياحي/فندقي
منتجعات الساحل الشمالي	115،250	سياحي
العين السخنة	المنتجعات 89.350 جنيه	سياحي
نيو جاردن سيتي	70,000 جنيه	سكني فاخر
مدينة الجلالة	66.250 جنيه	سياحي/سكني
الزعفرانة	46.650	فندقي
العلمين الجديدة	52،050	تجاري/سكني
العاصمة الإدارية	50,250 جنيه	إداري (مكاتب)
العلمين الجديدة	52,050 جنيه	فندقي/سكني فاخر
التجمع الخامس	58,250 جنيه	تجاري (مولات)
الشيخ زايد	62,000 جنيه	سكني (فلل)
هليوبوليس الجديدة	60،850	سكني

كيف يمكن اختيار النوع العقار الأفضل للاستثمار؟

ويختلف اختيار المستثمرين حسب الأهداف وراء الاستثمار، إذ يفضل الاستثمار السكني لأصحاب الميزانيات المحدودة والباحثين عن دخل منتظم، في حين يناسب التجاري الميزانيات الأكبر، والساعين إلى عائد أعلى على المدى الطويل.