أكبر صفقة عقارية لجهاز مستقبل مصر في قلب الدقي.. اعرف كراسة الشروط لبيع 55 ألف و700 متر

الأحد، 28 يونيو 2026 03:44 م

قطعة أرض في الدقي مطروحة للبيع بالمزاد

هدير جلال

في خطوة قد يصفها البعض بأنها أكبر الصفقات الاستثمارية العقارية داخل محافظة الجيزة، خلال السنوات الماضية، بعدما أعلن جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة طرح قطعة أرض استراتيجية للبيع بالمزاد العلني عن طريق المظاريف المغلقة، بعد انتقال ملكيتها إلى الجهاز بموجب قرار جمهوري، حيث تقع الأرض في قلب حي الدقي بمحافظة الجيزة، بإطلالة مباشرة على نادي الصيد، ومساحة تتجاوز 55 ألف و700 متر مربع، مع إتاحة تسهيلات في السداد ووضع ضوابط وإجراءات تفصيلية لتنظيم عملية البيع وضمان الشفافية وتكافؤ الفرص بين جميع المتقدمين.

موقع استراتيجي في قلب الدقي

وأوضح جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة، في كراسة الشروط والمواصفات الخاصة بالمزاد، الذي تتولى مجموعة “ خزام ” الخبير المثمن الإشراف عليه وتنظيمه أن الأصل المعروض للبيع عبارة عن قطعة أرض وما عليها تبلغ مساحتها نحو 55,700 متر مربع تقريبًا، وتقع بشارع الدكتور ميشيل باخوم، وتطل مباشرة على نادي الصيد، داخل نطاق حي الدقي بمحافظة الجيزة.

حدود الأرض من الجهات الأربع

ووفقًا لكراسة الشروط، جاءت حدود قطعة الأرض على النحو التالي:

الحد الشمالي: عمارات سكنية، يليها مستشفى العاصمة ومدرسة جمال عبد الناصر التجريبية.
الحد الجنوبي: شارع نادي الصيد والمركز المصري الدولي للزراعة.
الحد الشرقي: المتحف الزراعي وشارع وزارة الزراعة.
الحد الغربي: نادي الصيد فرع الدقي.

وأكدت كراسة الشروط أن الموقع يعد من المواقع الاستثمارية المتميزة داخل القاهرة الكبرى، نظرًا لموقعه الحيوي وقربه من أهم المحاور والخدمات، والنشاط المخصص للأرض "عمراني متكامل"، وفق الاشتراطات التخطيطية والبنائية التي تقررها الجهات المختصة، مع الالتزام الكامل بجميع القوانين واللوائح المنظمة للبناء والتخطيط العمراني.

كيف آلت الملكية إلى جهاز مستقبل مصر؟

وأشارت الكراسة إلى أن ملكية الأرض انتقلت إلى جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة بموجب القرار الجمهوري رقم 86 لسنة 2026، ليصبح الجهاز هو المالك الرسمي وصاحب الحق في التصرف وطرح الأرض للبيع بالمزاد العلني.

وقد ألزمت كراسة الشروط كل من يرغب في دخول المزاد بسداد تأمين ابتدائي قدره 20 مليون جنيه لصالح جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة، على أن يتم السداد بإحدى وسائل السداد القانونية، مع تقديم ما يثبت السداد ضمن مستندات العرض، على أن يحتفظ الجهاز بقيمة التأمين الخاصة بصاحب أعلى عرض أو أعلى عرضين وفقًا لما تقرره لجنة البيع، بينما يتم رد التأمينات لباقي المتزايدين فور انتهاء جلسة المزاد.

إقرارات ملزمة لكل متقدم

وألزمت الكراسة كل متقدم للمزاد بالإقرار بأنه عاين الأرض المعروضة للبيع وما عليها معاينة كاملة ونافية للجهالة، واطلع على جميع مستندات الملكية وقبل شراء الأرض بالحالة الراهنة، بصورة تنفي الحق مستقبلًا في الاعتراض على حالة الأرض أو المطالبة بأي تعويض.

وأكدت الكراسة أنه لا يجوز للمشتري التصرف في الأرض أو أي جزء منها بأي صورة من صور البيع أو التنازل أو حوالة الحق أو إدخالها كحصة عينية في شركة أخرى، إلا بعد سداد كامل الثمن والحصول على عقد البيع النهائي أو شهادة رسمية تفيد سداد جميع المستحقات.

كما يحظر على المشتري الاقتراض من أي بنك بضمان الأرض قبل سداد كامل قيمتها، ويعتبر أي تصرف يتم بالمخالفة لذلك باطلًا وغير نافذ في مواجهة الجهاز، مع أحقية الجهاز في فسخ التعاقد واسترداد الأرض دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو اتخاذ أي إجراءات قضائية.