3 أنواع لقروض التمويل العقاري من بنك نكست.. اعرفها (المستندات والشروط)

السبت، 27 يونيو 2026 01:36 م

القروض العقارية من بنك نكست

سمر أبو الدهب

يقدم بنك نكست باقة متنوعة من برامج التمويل العقاري المتاحة للمواطنين، والتي تتيح إمكانية امتلاك الوحدات السكنية والسياحية، أو الإدارية والتجارية بفترات سداد مرنة وشروط ميسرة تخدم مختلف الفئات من موظفين، وأصحاب أعمال وأصحاب مهن حرة، وفقًا للمبادرات الرسمية أو البرامج العامة للبنك.

القروض العقارية العامة خارج المبادرات

الوحدات السكنية: تمويل يصل إلى 80% من ثمن الوحدة وبقيمة تمويلية تصل إلى 15 مليون جنيه مصري.

الوحدات السياحية: تمويل يصل إلى 70% من ثمن الوحدة وبقيمة تمويلية تصل إلى 15 مليون جنيه مصري.

الوحدات الإدارية والتجارية: تمويل يصل إلى 60% من ثمن الوحدة وبقيمة تمويلية تصل إلى 7 ملايين جنيه مصري.

مدة القرض والسن: تصل فترة السداد إلى 20 سنة، وبحد أدنى لسن المتقدم يبلغ 25 سنة.

التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بعائد 8% (مبادرة البنك المركزي)

ويستهدف هذا البرنامج المواطنين من متوسطي الدخل الراغبين في شراء وحدات جاهزة للسكن.

حجم التمويل والفوائد: يغطي التمويل حتى 85% من قيمة الوحدة كحد أقصى، وبمقدم 15% كحد أدنى، بفائدة متناقصة تبلغ 8% سنوياً، مع إمكانية تمويل وديعة الصيانة.

ميزات إضافية: يُعفى العميل تماماً من المصاريف الإدارية، ومصاريف التأمين والتقييم، والرهن العقاري، ولا يتم تطبيق عمولة سداد معجل إلا في حالة رد مبلغ الدعم من فارق سعر العائد.

مدة القرض والسن: تصل مدة السداد إلى 30 سنة كحد أقصى. ويبدأ السن من 21 سنة للموظفين و25 سنة لأصحاب المهن والأعمال الحرة، وبحد أقصى 65 سنة لجميع الشرائح عند نهاية التمويل (أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب)، ويصل إلى 75 سنة عند استحقاق القرض لأصحاب المعاشات والمستحقين عنها.

مواصفات الوحدة والدخل: الحد الأقصى لقيمة الوحدة 1.4 مليون جنيه مصري، ويشترط أن تكون كاملة التشطيب والمرافق وجاهزة للسكن الدائم.

أما الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري فيبلغ 10 آلاف جنيه مصري للفرد، و14 ألف جنيه مصري للأسرة.

التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بعائد 12% (مبادرة البنك المركزي)

فيما يوفر هذا البرنامج شريحة تمويلية أعلى لقيم الوحدات السكنية بخصائص محددة.

حجم التمويل والفوائد: يغطي حتى 80% من قيمة الوحدة كحد أقصى، وبمقدم 20% كحد أدنى، بفائدة متناقصة تبلغ 12%، مع إمكانية تمويل وديعة الصيانة والإعفاء من مصاريف الإدارية والتأمين والتقييم والرهن.

مدة القرض والسن: تصل مدة السداد إلى 25 عاماً كحد أقصى، وبنفس شروط السن المذكورة في المبادرة السابقة (من 21 للموظفين و25 للأعمال الحرة حتى 65 عاماً).

مواصفات الوحدة والدخل: الحد الأقصى لقيمة الوحدة 2.5 مليون جنيه مصري بشريطة أن تكون كاملة التشطيب والجاهزية، وبحد أقصى لصافي الدخل الشهري يبلغ 40 ألف جنيه مصري للفرد، و50 ألف جنيه مصري للأسرة، مع إمكانية دمج دخل الزوج والزوجة لزيادة قيمة التمويل بحيث لا يتجاوز القسط 40% من صافي الدخل الشهري.

المستندات العامة والأوراق المطلوبة حسب الفئة

ويتطلب التقديم على أي من البرامج السابقة تقديم ملف مستندات أساسي يتفرع حسب طبيعة عمل العميل.

المستندات العامة: صورة بطاقة رقم قومي سارية (للعميل والزوج/الزوجة في حال الزواج)، وإيصال مرافق حديث.
شريحة الموظفين: خطاب بمفردات المرتب من جهة العمل بتاريخ حديث، برنت تأمينات حديث للعميل، وكشف حساب بنكي عن آخر 6 شهور.

شريحة أصحاب الأعمال: سجل تجاري حديث، بطاقة ضريبية، وكشف حساب بنكي عن آخر 6 شهور أو 12 شهراً.

شريحة أصحاب المهن الحرة: كارنيه النقابة، بطاقة ضريبية، وكشف حساب بنكي عن آخر 6 شهور أو 12 شهراً.

إذا كان العميل متزوجاً، يتم تقديم مستندات الدخل الخاصة بالزوج والزوجة معاً وفقاً للشروط المعتمدة في مبادرة البنك المركزي المصري لتحديد اجمالي الدخل بدقة وحساب قيمة القسط المتاحة.