إلغاء أثر «نموذج 3» يهدد 950 ألف عقار بالإزالة.. التنمية المحلية تمنح المخالفين فرصة أخيرة

الإثنين، 18 مايو 2026 09:38 ص

مخالفات البناء- صورة تعبيرية

سمر أبو الدهب

تواجه مئات الآلاف من الأسر المصرية، خطرًا قانونيًا جسيمًا قد يعيد عقاراتهم إلى مربع "مخالفات البناء القابلة للإزالة"، بعد إعلان وزارة التنمية المحلية عن إجراءات صارمة بحق المتقاعسين عن استكمال ملفات التصالح الخاصة بهم.

950 ألف ملف غير جاد.. والسبب «صورة بطاقة»

وكشفت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، حصر نحو 950 ألف ملف تصالح تم تصنيفها كطلبات غير جادة، وتبين أن أصحاب هذه العقارات، اكتفوا فقط بتقديم صورة بطاقة الرقم القومي وسداد جدية التصالح، دون استكمال باقي المستندات الجوهرية والرسومات الهندسية والتقارير الفنية التي نص عليها القانون، ظنًا منهم أن الخطوة الأولى كافية لتأمين موقفهم.

تحذيرات رسمية وإنذار أخير في البريد

وبدأت المراكز التكنولوجية في مختلف المحافظات بالفعل، إرسال خطابات رسمية تحذيرية على العناوين المسجلة للمواطنين، بهدف سرعة استكمال الأوراق المطلوبة والالتزام بالإجراءات المالية، ورغم خطورة الموقف، فقد رصدت الجهات الإدارية ضعفًا شديدًا في استجابة المواطنين حتى الآن.

ماذا يعني إلغاء «نموذج 3»؟

وتحذر وزارة التنمية المحلية من أن استمرار التقاعس، سيؤدي فورًا إلى رفض طلب التصالح وإغلاق الملف نهائيًا، و إلغاء أثر "نموذج 3" الذي كان يمنح العقار حماية قانونية مؤقتة، إضافة إلى رفع الحماية القانونية، ما يترتب عليه عودة تفعيل محاضر الإزالة الصادرة سابقًا، وقطع المرافق عن العقار المخالف بشكل فوري.

كيف تحمي بيتك من الإزالة؟

إذا كنت ممن تقدموا بطلب تصالح ولم تستكمل أوراقك بعد، إليك الخطوات الفورية المطلوبة لتأمين موقفك القانوني:-

توجه فورًا إلى المركز التكنولوجي التابع له عقارك.
احرص على اصطحاب أصل إيصال تقديم الطلب (أو نموذج 3).
استعلم بدقة من الموظف المختص عن المستندات النواقص مثل الرسومات الهندسية المعتمدة، تقرير السلامة الإنشائية، أو شهادة قيد الارتفاع.
قم بإنهاء الإجراءات المالية المستحقة، وسداد الرسوم المقررة لاستكمال الفحص ورصد المعاينات.

وتعد الفرصة الفرصة الحالية مهلة أخيرة وإنذارًا نهائيًا قبل بدء تطبيق القرارات القانونية الرادعة، وتقنين الوضع الآن هو الضمانة الوحيدة لحماية عقارك.