شهادة ميلاد جديدة للعقارات، كيف ينهي «نموذج 8» أزمات المرافق واستكمال البناء؟

السبت، 16 مايو 2026 01:55 م

مخالفات البناء- صورة تعبيرية

سمر أبو الدهب

في خطوة جادة نحو إنهاء ملف مخالفات البناء، وتخفيف الأعباء عن كاهل المواطنين، بدأت المحافظات تطبيق تيسيرات جديدة غير مسبوقة لإدخال المرافق والخدمات للعقارات الحاصلة على «نموذج 8 النهائي»، وفقًا لقانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023، وتأتي هذه التحركات تنفيذًا لتوجيهات وزارة التنمية المحلية بهدف تسريع وتيرة العمل، وحسم الملفات المتراكمة داخل المراكز التكنولوجية.

تسهيلات المرافق وتجديد الخطابات بلا «مطابقة» جديدة

وتضمنت الحزمة الأخيرة من التيسيرات إيقاف الدورة المستندية الطويلة، التي كانت تؤرق المواطنين، إذ وجهت الوزارة المحافظات ببدء تجديد الخطابات الموجهة إلى شركات المرافق (الكهرباء، المياه، الغاز، والصرف الصحي) لمالكي «نموذج 8»، الذين لم يتمكنوا من توصيل الخدمات حتى الآن.

المفاجأة الأبرز في هذه الإجراءات هي إعفاء أصحاب العقارات التي لم يمر عام واحد على صدور نموذجها النهائي من تقديم طلب مطابقة جديد للهيئة الهندسية، إذ يتم تجديد خطاب المرافق مباشرة، ما يختصر الوقت والجهد والأعباء المالية بشكل ملحوظ.

ما هو نموذج 8 وما قيمته القانونية؟

ويوصف «نموذج 8»، في أروقة الإدارة المحلية بأنه شهادة تخرج العقار، والرخصة النهائية للمبنى، وهو البديل الشرعي والنسخة المحدثة لـ نموذج 10 الذي كان معمولًا به في القانون القديم، فبمجرد حصول صاحب الشأن على هذا النموذج، يتحول وضع العقار قانونيًا بنسبة 100% من مبنى مخالف إلى منشأة مرخصة، ويترتب على إصداره جدار حماية قانوني يحمي العقار، وصاحبه من أي ملاحقات قضائية، أو إدارية.

4 مزايا يمنحها النموذج لأصحاب العقارات

ويقدم «نموذج 8» للمواطنين حزمة من الحقوق والمزايا القانونية التي تضمن استقرار الملكية وتسيير الحياة اليومية، أبرزها:

تحويل الوضع القانوني للعقار بالكامل وإلغاء صفة «المخالفة».
التمكين الفوري والمباشر من إدخال أو استكمال كافة شبكات المرافق كالمياه، والغاز، والكهرباء، والصرف الصحي بصفة رسمية وعدادات شرعية.
غلق ملف القضايا تمامًا، وإسقاط كافة الأحكام القضائية والغرامات المالية وقرارات الإزالة الصادرة بحق المبنى.
حماية حقوق الملكية وتسهيل عمليات البيع والشراء، وإمكانية تسجيل العقار في الشهر العقاري دون عوائق.

استكمال البناء وصب السقف

ولا تتوقف التسهيلات عند حدود إدخال المرافق، بل تمتدت لتشمل السماح للحاصلين على «نموذج 8» باستكمال أعمال البناء مثل صب السقف، أو التعلية، والامتداد في حدود المساحة والارتفاع التي تم التصالح عليها.

وجاء هذا القرار مساواة لهم بالحاصلين على «نموذج 10»، في القانون السابق، بشرط سداد الرسوم الإدارية المقررة والمحددة تسهيلًا على المواطنين.

الفارق بين نموذجي (8) و(10)

أما بالنسبة للمواطنين الحاصلين على «نموذج 10»، للتصالح الصادر وفقًا للقانون القديم، فأوضح المسؤولون أن الإجراءات تتطلب خطوة تمهيدية قبل تفعيل الخدمات، وهي ضرورة تقديم طلب للحصول على «شهادة مطابقة» أولاً، وذلك استجابةً للتنسيق المشترك بين وزارتي التنمية المحلية، والبيئة لضمان سلامة وصحة الإجراءات المتخذة.

المتابعة والتحول الرقمي

وأتاحت وزارة التنمية المحلية، للمواطنين إمكانية متابعة حالة طلبات التصالح والتراخيص، واستكمال الإجراءات الخاصة بـ«نموذج 8»، أو خطابات المرافق بشكل إلكتروني كامل وبمنتهى السهولة، وذلك عبر «بوابة خدمات المحليات»، دون الحاجة للتنقل المتكرر بين المكاتب الحكومية، مع استمرار المراكز التكنولوجية بالمحافظات في تقديم الدعم الميداني وتذليل العقبات أمام المترددين عليها، في إطار رقمنة الخدمات الحكومية.