أكبر صفقة استثمارية في تاريخ مصر، رأس الحكمة تستهدف جذب 3.8 تريليون جنيه

الأربعاء، 13 مايو 2026 07:00 م

رأس الحكمة

نفيسه محمود

تستهدف مصر جذب استثمارات جديدة لـ7 مناطق استثمارية قيد الإنشاء بقيمة 77.5 مليار دولار، بما يعادل 4.1 تريليون جنيه، خلال العقدين المقبلين، ومن المخطط أن تستحوذ منطقة رأس الحكمة على 92.5% من إجمالي الاستثمارات المستهدفة، أي حوالي 71.8 مليار دولار، بما يعادل 3.8 تريليون جنيه.

ونوضح من خلال التقرير التالي، أهم المعلومات عن منطقة رأس الحكمة، ومدى تأثير صفقة رأس الحكمة على الاقتصاد المصري، وأكبر القطاعات المستفيدة من تطوير المنطقة وتوقعاتها المستقبلية.

رأس الحكمة أكبر صفقة استثمارية في تاريخ مصر الاستثماري

أنشأت مدينة رأس الحكمة عام 1975 بقرار جمهوري من الرئيس محمد أنور السادات، في محافظة مطروح، وتمتد شواطئها من الكيلو 170 وحتى الكيلو 220، على طريق الإسكندرية مطروح الدولي، وتتميز بموقعها القريب من مطار مرسى مطروح ومطار العلمين الدولي، كما تتميز المنطقة بأنها ذات طبيعة جغرافية نادرة.

تعتبر رأس الحكمة أكبر صفقة استثمارية في تاريخ مصر الاستثماري، بقيمة 35 مليار دولار، واستثمارات متوقعة 150 مليار دولار عند اكتمال المشروع ككل، وتهدف الصفقة إلى تحويل المنطقة إلى مدينة سياحية متكاملة تضم مطارًا ومراكز مالية ومناطق صناعية وتكنولوجية على مساحة 170 مليون متر مربع أي حوالي 40 ألف فدان.

أبرمت الصفقة بالتعاون بين الحكومة المصرية التي تستحوذ على 35% من أرباح المشروع ومجموعة القابضة ADQ الإماراتية، التي تمتلك كامل حقوق تطوير المشروع مقابل 24 مليار دولار سيولة مباشرة و 11 مليار دولار ودائع.

أبرز مشاريع منطقة رأس الحكمة

مشروع لافيستا رأس الحكمة

يقع مشروع لافيستا رأس الحكمة عند الكيلو 179 طريق الإسكندرية - مرسى مطروح الصحراوي، التابع لشركة لافيستا للتطوير العقاري، وتشمل القرية على وحدات مطلة على البحر وبحيرات وشلالات ونادي صحي، وشاطئ رملي بطول 1200 متر.

مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة

يوجد أيضًا مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة، والذي يتميز بطرازه اليوناني، ويضم منطقة أجورا وشاطئ مخصص للسيدات، وتعرض شركة Mountain View حاليًا على موقعها الرسمي وحدات بمقدم يبدأ من 5% وأقساط على 8 سنوات، وأسعار تبدأ من 25 مليون جنيه.

مشروع كالي كوست رأس الحكمة

ويوجد مشروع كالي كوست عند الكيلو 198، التابع لشركة مافي للتطوير العقاري، ويتميز بوجود بحيرة على مساحة 150 ألف متر مربع، بالإضافة إلى منطقة مخصصة لركوب الأمواج، ووحدات سكنية على مساحات مفتوحة، وتبدأ أسعار الوحدة من 6 مليون و390 ألف جنيه، بخطط سداد مختلفة منها دفع 20% مقدم والتقسيط على 5 سنوات، أو 5% مقدم والتقسيط على 8 سنوات، أو 3.5% مقدم والتقسيط على 9 سنوات.

مشروع نايا باي رأس الحكمة

ويوجد مشروع نايا باي رأس الحكمة عند الكيلو 212 ، التابع لشركة نايا للتطوير العقاري، ويمتد على مساحة 115 فدانا، ويتميز المشروع بأن جميع وحداته تطل على كريستال لاجونز (بحيرات فيروزية)، كما أن هناك تعاون مع فندق كونكورد العالمي لإدارة الخدمات الفندقية في المشروع.

مشروع سولت

ويوجد مشروع سولت عند الكيلو 185 من طريق الإسكندرية مطروح على مساحة 294 فدانا ومساحة شاطئية 830 مترا مربعا، التابع لشركة تطوير مصر، والمصمم على تراز منطقة الريفيرا في إيطاليا، ويتميز بقربه من قرية سيزر سوديك وقرية هاسيندا ويست وقرية قطامية كوست وقرية ماونتن فيو، وطريق فوكا الجديد.

غالبية الوحدات حوالي 90% من الموجودة في المشروع تطل على البحر، و10% منهم تطل على الكريستال لاجونز على مساحة 25 فدانا، وتبدأ أسعار الوحدات من 6 مليون و900 ألف جنيه، بمقدم 100,000 جنيه للشاليه و150,000 للفلل، كما يوجد أنظمة تقسيط مختلفة.

كيف أثرت صفقة رأس الحكمة على الاقتصاد المصري؟

تضخ الصفقة ملايين الدولارات حوالي 35 مليار دولار استثمارات أجنبية مباشرة، كما وفرت سيولة ساعدت على استقرار سعر الصرف وخفضت من الدين الخارجي للبلاد، فالشريك الإماراتي تنازل للبنك المركزي المصري عن ودائع بقيمة 11 مليار دولار.

من المخطط أن يجذب المشروع 8 ملايين سائح إضافي للبلاد، وأن تصل إيراداتها السنوية 13.5 مليار دولار، مما سيساعد قطاع السياحة على تحقيق إيراداته المستهدفة 50 مليار دولار.

توفر المنطقة ملايين فرص العمل المباشرة وغير المباشرة، وتشير التقديرات أنها قد تصل إلى 5 ملايين فرصة، كما أنها ستزيد من الطاقة التشغيلية للفنادق بتوفير من 20,000 إلى 30,000 غرفة، كما ستدعم القطاع السياحي بقوة والذي يرتبط بما لا يقل عن 70 صناعة أخرى.

أكبر القطاعات المستفيدة من تطوير منطقة رأس الحكمة

أكبر قطاع مستفيد من تطوير منطقة الساحل الشمالي الغربي في مصر، بما يحتويه من مناطق أبرزها منطقة رأس الحكمة، هو قطاع التشييد، بما يشمل صناعات مثل الأسمنت والحديد والصناعات التكميلية، وبلغ حجم القطاع في 2025 حوالي 48.67 مليار دولار، ومن المتوقع أن يسجل مع نهاية عام 2026 حوالي 51.74 مليار دولار، وينمو خلال الـ5 سنوات المقبلة بمعدل 6.31% حتى يصل إلى 70.27 مليار دولار في 2031، مدعومًا بإنشاء وتطوير مناطق مثل رأس الحكمة، وفقًا لإحصائيات mordor intelligence.

يليه قطاع السياحة والضيافة وما يشمله من خدمات سياحية وسياحة اليخوت، وبلغ حجم القطاع في 2025 حوالي 20.11 مليار دولار، ومن المتوقع أن يسجل مع نهاية عام 2026 حوالي 21.54 مليار دولار، وينمو خلال الـ5 سنوات المقبلة بمعدل 7.12% حتى يصل إلى 30.39 مليار دولار في 2031.

سيستفيد أيضًا قطاع النقل واللوجستيات في مصر وذلك من خلال زيادة إشغالات المطارات القريبة من المنطقة مثل مطار العلمين الدولي، وسيزيد الإقبال على شبكات النقل الذكي وستنتعش كل الخدمات اللوجستية، والتي سينتعش سوقها في 2026 مسجلة إيرادات بنحو 11.48 مليار دولار، وستستمر في النمو بمعدل 5.04%، حتى عام 2031، الذي ستسجل إيراداته 14.66 مليار دولار.

توجد أيضًا قطاعات مثل قطاع التجزئة والأغذية والذي سيغذي الوحدات السكنية والمطاعم والفنادق الموجودة بكل ما تحتاجه من مواد ومنتجات غذائية، وهو ما سيعود بالنفع على الشركات المصنعة في البلاد والمصانع في قطاع المنتجات الغذائية وسينعش أيضًا قطاع الزراعة.