مواصفات مساحات "سكن لكل المصريين" وتقسيماتها الداخلية

الأحد، 03 مايو 2026 02:45 ص

سكن لكل المصريين- تعبيرية

سمر أبو الدهب

اعتمدت وزارة الإسكان معايير دقيقة لمساحات الوحدات السكنية في الطرح الأخير، حيث استقرت المواصفات على متوسط مساحة يبلغ 86 مترًا مربعًا للوحدة الواحدة، إذ روعي في التصميم الداخلي تحقيق الاستغلال الأمثل للفراغات، وتضم كل وحدة ثلاث غرف وصالة، إضافة إلى المطبخ والحمام.

وشددت كراسة الشروط على تسليم كافة الوحدات بنظام التشطيب الكامل، مع الالتزام بأن لا يقل صافي المساحة الداخلية، عن المعايير المعتمدة في مشروعات الإسكان الاجتماعي، وهو ما يضمن للمواطن مساحة سكنية مريحة، تلبي احتياجات الأسرة المصرية.

التصميم الإنشائي ومعايير الكثافة السكانية بالعمارات

وتضمن التوجه الجديد ضوابط إنشائية تهدف إلى الحد من التكدس وتوفير الخصوصية للسكان، إذ تم إلزام المطورين العقاريين بتصميم العمارات، بحيث لا يتجاوز عدد الوحدات في الدور الواحد أربع شقق فقط.

وحددت الاشتراطات فيما يخص الارتفاعات، أن تتكون العمارة من طابق أرضي، مضافًا إليه خمسة أدوار متكررة كحدٍ أدنى، مع إعطاء المطورين صلاحية إضافة مصاعد كهربائية، وهو ما يتوافق مع القواعد الهندسية لكل مشروع وقيود الارتفاع المسموح بها، الأمر الذي يسهم في رفع كفاءة المبنى، وجودة الحياة داخل المجمعات السكنية.

التخطيط العمراني وتوزيع نسب البناء والخدمات

ووضعت الوزارة اشتراطات صارمة تتعلق بتخطيط الأراضي؛ لضمان وجود مساحات خضراء وطرق كافية، إذ لا يسمح بتخصيص أكثر من 45% من إجمالي مساحة المشروع للنشاط السكني، في حين أن النسبة البنائية الفعلية، لا تتجاوز 22.5% من إجمالي مساحة الأرض.

ويهدف هذا التوزيع إلى ترك مساحات واسعة للمرافق والخدمات العامة، إضافة إلى إلزام المطورين بتوفير ساحات انتظار للسيارات، تتماشى مع الكود المصري للجراجات، لتجنب حدوث أي اختناقات مرورية داخل المناطق السكنية مستقبلًا.

إجراءات الحجز والتسليم

وأتاحت هيئة المجتمعات العمرانية، فرصة التقديم على هذا الطرح عبر موقعها الإلكتروني حتى نهاية شهر مايو 2026، إذ تتولى شركات القطاع الخاص، مهمة الإعلان عن فتح باب الحجز للفئات المستهدفة من منخفضي الدخل فور الحصول على الموافقات اللازمة من صندوق الإسكان الاجتماعي.

وتم تحديد سقفٍ زمني للتنفيذ والتسليم لا يتجاوز 36 شهرًا من تاريخ الإعلان، ما يعكس التزام الدولة بجدول زمني سريع لتسليم الوحدات لمستحقيها، وتلبية الطلب المتزايد على السكن الحضاري.

Short Url