تأثير خفض رسوم الشراكة العقارية على أسعار وحدات الساحل الشمالي

الأربعاء، 29 أبريل 2026 03:08 م

الساحل الشمالي- تعبيرية

سمر أبو الدهب

تتجه الدولة نحو تخفيف الأعباء المالية عن مشروعات الشراكة العقارية في الساحل الشمالي عبر خفض الرسوم بنسبة تصل إلى 50%، وذلك من خلال تعديل آلية الاحتساب لتُطبق على "البصمة البنائية" والمساحات المبيعة فعليًا فقط بدلًا من إجمالي مساحة الأرض.

ويستهدف هذا التحول النوعي المطورين الملتزمين بالسداد بالدولار والشركات الصادر لها قرارات وزارية قبل فبراير 2024، بهدف ضمان استمرارية التنفيذ في ظل التحديات الاقتصادية الراهنة.

تصحيح المسار المالي للمشروعات

وفي ذلك قال محمد عبد القادر، المطور العقاري، أن هذا القرار يمثل إعادة صياغة واقعية للعلاقة بين الدولة والمطور، حيث أن احتساب الرسوم على كامل مساحة الأرض كان يحمل المشروعات أعباءً غير منطقية، خاصة في الساحل الشمالي الذي تعتمد جاذبيته على المساحات المفتوحة واللاند سكيب التي لا تُدر دخلًا مباشرًا للشركة.

امتصاص زيادات تكلفة التنفيذ

وأوضح في تصريح خاص لـ "إيجي إن"، أن الانعكاس السعري لهذا القرار لن يظهر في صورة خفض مباشر لأسعار الوحدات، بل سيعمل كحائط صد يمنع موجات غلاء جديدة، حيث سيستخدم المطورون هذه الوفرة المالية لتعويض الارتفاعات الكبيرة في أسعار مدخلات الإنشاء من حديد وأسمنت وطاقة، مما يساهم في تثبيت الأسعار عند مستوياتها الحالية قدر الإمكان.

تسريع معدلات الإنجاز وضمان التسليم

وأكد عبد القادر أن الفائدة الحقيقية ستنعكس على سرعة معدلات الإنجاز، حيث أن توفير ما يقرب من نصف قيمة الرسوم يعزز السيولة النقدية لدى الشركات، ويسمح لها بتوجيه تلك التدفقات نحو العمليات الإنشائية مباشرة، مما يقلل من مخاطر تأخير التسليمات التي واجهت السوق مؤخرًا.

تحسين جودة المخطط العام للمشاريع

وأفاد بأن هذا التعديل يمنح المطورين مرونة أكبر في التصميم المعماري، إذ لم يعد المطور مقيدًا بضغوط مالية ناتجة عن مساحة الأرض الكلية، وهو ما يشجع على التوسع في المساحات الخضراء والجمالية دون القلق من تكلفة الرسوم السيادية عليها، مما يرفع القيمة الاستثمارية النهائية للمشروع.

مرونة العروض وتنافسية السوق

وذكر المطور العقاري أن السوق سيشهد حالة من التوازن نتيجة هذا القرار، حيث ستتمكن الشركات من تقديم عروض وتسهيلات سداد أكثر مرونة للعملاء نتيجة انخفاض الضغط على رأس المال العامل، مؤكدًا أن المشروعات التي تتسم بنسب بنائية منخفضة "فيلات" ستكون المستفيد الأكبر من هذه التيسيرات.

Short Url