تفاصيل المخطط الإنشائي لمشروع BNTM بحدائق أكتوبر

الإثنين، 20 أبريل 2026 01:25 م

حدائق أكتوبر -أرشيفية

سمر أبو الدهب

نشرت الجريدة الرسمية في عددها الصادر اليوم، قراراً وزارياً يقضي باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة أرض بمساحة تقترب من 10.5 فدان بمدينة حدائق أكتوبر، والمخصصة لشركة "بي إن تي إم" (BNTM) للتطوير العقاري، لإقامة مشروع عمراني متكامل يضم وحدات سكنية متنوعة ما بين عمارات وفيلات.

تفاصيل القرار الوزاري

ويعود القرار المنشور (رقم 1469 لسنة 2025) إلى فترة تولي المهندس شريف الشربيني حقيبة وزارة الإسكان، حيث تم توقيع العقد مع الشركة في فبراير 2025 بناءً على موافقة مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وتقع قطعة الأرض (B/5) في موقع استراتيجي جنوب مدينة الفردوس على طريق زويل.

ضوابط صارمة لحماية الحاجزين

تضمن القرار مجموعة من الاشتراطات والضوابط التي تلتزم بها الشركة لضمان حقوق العملاء والالتزام بالمعايير الإنشائية، ومن أبرزها حظر البيع المبكر، حيث تلتزم الشركة بعدم الإعلان عن المشروع أو البدء في إجراءات الحجز والبيع إلا بعد الحصول على الموافقات الصريحة من الهيئة، وذلك تنفيذاً لضوابط مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022، بالإضافة إلى الالتزام بالجدول الزمني، حيث شدد القرار على ضرورة الانتهاء من التنفيذ خلال المدة المحددة بالبرنامج الزمني المعتمد، كما تلتزم الشركة بتوفير أماكن لشحن السيارات الكهربائية، واستخدام الطاقة الشمسية، والالتزام بالكود المصري للجراجات.

وأكد القرار على ضرورة عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع.

ويأتي نشر هذا القرار في الجريدة الرسمية كخطوة قانونية نهائية لبدء العمل الفعلي، وذلك في الوقت الذي تتابع فيه المهندسة راندا المنشاوي، وزيرة الإسكان الحالية، ملفات التوسع العمراني وتطوير المدن الجديدة، مع التركيز على سرعة إنجاز المشروعات السكنية التي تسهم في دفع عجلة الاستثمار العقاري وتوفير وحدات سكنية متطورة للمواطنين.

التوزيع المساحي والهيكل الإنشائي للمشروع

ويمتد المشروع على مساحة إجمالية تصل إلى 10.5 فدان تقريباً، وقد تم تصميم المخطط بحيث يستحوذ الاستعمال السكني على نسبة 49.65% من إجمالي المساحة.

ويستهدف المشروع إقامة مجتمع سكني يضم 432 وحدة سكنية موزعة على عمارات تتكون من دور أرضي و3 أدوار علوية، مع الالتزام الصارم بنسبة بنائية لا تتجاوز 50% من المساحة المخصصة للإسكان لضمان عدم وجود كثافة بنائية مرتفعة.

المساحات المفتوحة والخدمات اللوجستية

أعطى المخطط المعتمد أولوية كبيرة لجودة الحياة داخل المشروع، حيث خصص أكثر من 24% من المساحة للطرق والممرات الداخلية، ونحو 10.3% للمناطق الخضراء والمتنزهات.

كما حددت الجريدة الرسمية مساحة 5237 متر مربع لمنطقة الخدمات، والتي تشمل مرافق تجارية وإدارية لخدمة السكان، مع اشتراط عدم فتح هذه الخدمات للتخديم الخارجي إلا بموافقة رسمية من هيئة المجتمعات العمرانية وإعادة تسعيرها.

الاستدامة والالتزامات التقنية الحديثة

وفرضت الاشتراطات الفنية على شركة BNTM تطبيق معايير المدن الذكية والخضراء، حيث تلزم الشركة بتوفير أماكن مخصصة لشحن السيارات الكهربائية واستخدام منظومات الطاقة الشمسية.

كما تضمن القرار التزام الشركة بتنفيذ كامل شبكات المرافق من مياه وصرف وكهرباء واتصالات وفقاً لأحدث المواصفات الفنية وعلى نفقتها الخاصة، مع مراعاة توفير أماكن انتظار سيارات كافية طبقاً للكود المصري للجراجات.

الرقابة الإدارية وضوابط التنفيذ

أكدت الاشتراطات المنشورة أن الشركة ملزمة بالبدء في التنفيذ وفقاً للبرنامج الزمني المعتمد، مع خضوع كافة مراحل العمل لرقابة جهاز مدينة حدائق أكتوبر.

وتشدد الوزارة حالياً على ضرورة التزام المطور العقاري بكل ما ورد في هذه الجداول والمخططات، محذرة من أن أي مخالفة للاشتراطات البنائية أو الغرض المخصص للأرض ستؤدي إلى اتخاذ الإجراءات القانونية فوراً.

Short Url