هل هي الخيار الأفضل؟، مزايا صناديق الاستثمار العقاري كملاذ آمن

الإثنين، 20 أبريل 2026 12:35 م

دكتور رمزي الجرم_ الخبير الاقتصادي والمصرفي

سمر أبو الدهب

تعد صناديق الاستثمار العقاري واحدة من أبرز الأدوات المالية التي أحدثت تحولًا في مفهوم الاستثمار الجماعي، حيث نجحت في جسر الفجوة بين صغار المستثمرين والسوق العقاري الضخم، موفرةً بذلك آلية منظمة لإدارة الأصول وتوزيع المخاطر تحت رقابة جهات الدولة المختصة.

نشأة وتطور الصناديق الاستثمارية في مصر

قال الدكتور رمزي الجرم، الخبير الاقتصادي والمصرفي، إن فكرة الصناديق الاستثمارية نشأت بشكل منظم منذ زمن بعيد، كأحد أدوات الاستثمار التشاركي التي تعتمد فكرتها الأساسية على جمع الأموال من الأفراد الذين يرغبون في استثمار أموالهم في محفظة استثمارية واحدة، وذلك بعد التطورات التي حدثت على تلك الأدوات حتى وصلت للصورة الحالية التي تعتمد على المزيد من التخصص في الأدوات الاستثمارية المختلفة.

وكان من أهم الصناديق الاستثمارية التي انطلقت منذ عام 2014 هي صناديق الاستثمار العقاري، والتي تعتمد فكرتها على توفير محفظة استثمارية واحدة تتيح لأصحاب الأموال وضعها في صندوق عقاري يخضع لرقابة الجهات الرقابية المختلفة للدولة ذات الاختصاص، ومن أهمها هيئة الرقابة المالية، حيث يتم ضخ تلك الأموال ضمن مشروعات عقارية مدروسة بعناية بالغة من قبل مدراء وتنفيذيين على أعلى قدر من المهنية العالية والسمعة الطيبة.

تنوع المحافظ العقارية والفرص الاستثمارية

تابع الجرم في تصريح خاص لـ"إيجي إن"، أن من أهم المميزات التي تتمتع بها صناديق الاستثمار العقارية، أنها لا ترتبط بأنواع بعينها من العقارات، بل تتوزع نشاطاتها غالبًا في أنواع مختلفة من العقارات التي تحقق مزايا استثمارية واعدة، مثل الأراضي والمراكز التجارية والشقق السكنية والفنادق والمنتجعات والمجمعات السكنية، وفي مناطق متنوعة ومختلفة.

الفروق الجوهرية بين الاستثمار المباشر والصناديق

وذكر أن فكرة صناديق الاستثمار العقاري تختلف بشكل كبير عن فكرة الشراء المباشر للعقارات، والتي تعتبر الصورة النمطية للاستثمار العقاري حاليًا بشكل كبير، حيث يكون المستثمر هو المتحكم الأساسي في الشراء والاستثمار بشكل كامل، وهو من يتخذ قرارات الشراء سواء عن طريقه أو من خلال الاستعانة بمستشار عقاري أو الشراء من خلال مطور عقاري، ويكون هو المسئول عن إدارة ومتابعة استثماراته وكافة الأمور المتعلقة بالعقار محل الشراء.

مرونة التسييل وإدارة رأس المال

ولفت الجرم أن صناديق الاستثمار العقارية تعد أكثر سهولة في تسييل رؤوس الأموال المستثمرة بالمقارنة بالحال في مجال الاستثمار المباشر، حيث يستغرق تسييل رأس المال في الاستثمار المباشر وقتًا أطول، بخلاف اضطرار المستثمر للبيع بأقل من قيمة العقار في الحالات الملحة، على العكس من ذلك، تتيح صناديق الاستثمار العقاري استراتيجيات محددة ومعروفة وسريعة تساعد المستثمرين على الحصول على رؤوس الأموال المستثمرة بشكل أكثر سهولة وأقل تكلفة.

التكاليف التشغيلية وموازنة العوائد

وأشار إلى أنه يتم تحميل المستثمر في مجال الصناديق العقارية مجموعة من النفقات مقابل فتح الصفقات وإغلاقها وبعض النفقات الأخرى المتعلقة بإدارة واستثمار العقار من نفقات صيانة وضرائب وأي رسوم حكومية أخرى، في ظل أن الاستثمار المباشر قد تكون العوائد المالية فيه أفضل؛ بشرط إدارة العقار إدارة حكيمة والتعامل مع المخاطر باحترافية، مشيرًا إلى أن هذه المهمة ستكون ملقاة على عاتق المستثمر مباشرة، وسيكون نجاح الاستثمار مرهونًا بنجاح الأداء أو فشله.

لمن يصلح الاستثمار في الصناديق العقارية؟

ويرى أن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري يعد أحد الأدوات المتاحة والأفضل استثمارًا للمستثمر الذي لا تتوفر لديه رؤوس الأموال التي تغطي شراء وحدة كاملة، فيكون هذا التوجه هو الأنسب بشكل مطلق، وهذا لا يعني أن هذا النوع من الاستثمارات غير مناسب لمن تتوفر لديه رؤوس أموال كبيرة تسمح بالاستثمار المباشر.

وأضاف أن الاستثمار في الصناديق الاستثمارية غير ملائم لفئة من الأفراد الذين تنطلق استراتيجيتهم من فكرة الشراء لأبنائهم صغار السن، وفي نفس الوقت يقومون بإدارة تلك العقارات حتى استخدامها بشكل شخصي مستقبلًا.

Short Url