خريطة جديدة للعقار في المنطقة، السعودية تتصدر بالمليارات ومصر والإمارات في قلب طفرة القطاع

الإثنين، 27 أبريل 2026 10:00 ص

التشييد

يشهد قطاع التشييد في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا (MEA) خلال عام 2025 مرحلة تحول هيكلي غير مسبوق، مدفوعًا بطفرة ضخمة في التدفقات النقدية للمشروعات، والتي من المتوقع أن تصل إلى مستويات قياسية خلال الفترة من 2026 حتى 2030، ضمن محفظة مشاريع تتجاوز قيمتها 3 تريليونات دولار عبر الأسواق الرئيسية.

ويعكس هذا الزخم تعجيل استراتيجيات التنويع الاقتصادي والتوسع في برامج البنية التحتية الكبرى، مما يضع قطاع البناء في صلب جهود إعادة تشكيل اقتصادات المنطقة.

وتتصدر المملكة العربية السعودية المشهد الإقليمي، مع توقعات بتدفقات نقدية تبلغ 603.4 مليار دولار في التطوير العقاري، و755.2 مليار دولار في مشروعات البنية التحتية حتى 2030.

وفي المقابل، تحافظ الإمارات على موقعها كمركز إقليمي للبناء والتطوير، مع تدفقات نقدية متوقعة تصل إلى 470.1 مليار دولار في القطاع العقاري و325.3 مليار دولار في البنية التحتية حتى 2030، ويقود القطاع السكني هذا النشاط بتدفقات قدرها 237.4 مليار دولار، مدعومًا بالنمو السكاني والطلب على الإسكان الفاخر.

أما مصر، فتظهر مؤشرات تعافٍ قوية في قطاع البناء، بقيادة مشروعات الاستخدامات المتعددة التي تستحوذ على 56.6 مليار دولار من التدفقات النقدية، في إطار التوجه نحو تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة.

تكلفة البناء في مصر 2025

تعكس بيانات تكلفة البناء في مصر لعام 2025 تباينًا واضحًا بين القطاعات المختلفة، إذ يأتي القطاع السكني في مقدمة الأنشطة الأكثر استقرارًا نسبيًا، وتسجل الأبراج السكنية مرتفعة الارتفاع نطاقًا يتراوح بين 42,420 و49,780 جنيهًا، في حين تتراوح تكلفة الفيلات كاملة التشطيب بين 34,460 و47,100 جنيه للمتر.

وتشير هذه الأرقام إلى استمرار الضغوط على المطورين العقاريين، خاصة مع ارتفاع تكلفة التنفيذ مقابل القدرة الشرائية، ما يفرض معادلة صعبة في تسعير الوحدات.

وفي القطاع التجاري، تظهر التكاليف مستويات متفاوتة تعكس طبيعة كل نشاط، وتتراوح تكلفة المكاتب منخفضة إلى متوسطة الارتفاع (هيكل وتشطيب أساسي) بين 28,650 و41,510 جنيه للمتر، وترتفع إلى ما بين 30,270 و42,400 جنيه مع أعمال التشطيب الداخلي.

ارتفاع تكاليف البنية التحتية والتجهيزات التشغيلية

وفي قطاع التجزئة، تتراوح تكلفة المشروعات التجارية المفتوحة بين 27,200 و35,000 جنيه، بينما تقفز تكلفة المولات الكبرى إلى مستويات أعلى بكثير تتراوح بين 63,800 و84,997 جنيه للمتر، بما يعكس ارتفاع تكاليف البنية التحتية والتجهيزات التشغيلية.

وفي قطاع الضيافة، تسجل الفنادق والمنتجعات أعلى مستويات التكلفة، حيث تصل تكلفة الغرفة في المنتجعات فئة 5 نجوم إلى ما بين 9.6 و12.1 مليون جنيه للغرفة الواحدة (بمتوسط مساحة 220 مترًا مربعًا)، بما يعادل 121,876 إلى 142,713 جنيهًا للمتر، بينما تتراوح تكلفة فنادق 4 نجوم بين 8 و9.9 مليون جنيه للغرفة (بمتوسط 120 مترًا مربعًا)، ما بين 96,996 و117,079 جنيهًا للمتر.

وفي المقابل، يظهر القطاع الصناعي نطاقًا واسعًا للتكلفة بين 78,945 و145,517 جنيهًا للمتر، بينما تتراوح تكلفة مواقف السيارات بين 12,686 و19,922 جنيهًا فوق الأرض، وترتفع إلى 23,254 و33,908 جنيهات في الأدوار السفلية، بينما تسجل المرافق العامة مثل المساجد 106,461 إلى 128,720 جنيهًا للمتر، وتظل أعمال اللاندسكيب والبنية التحتية الأقل تكلفة نسبيًا عند نطاق يتراوح بين 2,400 و3,500 جنيه للمتر.

المملكة العربية السعودية.. قياس تكاليف البناء 2025

طبيعة التصميمات المعمارية

تعكس مؤشرات تكلفة البناء في المملكة العربية السعودية تباينًا ملحوظًا بين القطاعات، خاصة في القطاع السكني، حيث تتراوح تكلفة المباني متوسطة ومرتفعة الارتفاع بين 5,700 و10,700 ريال للمتر المربع، بينما تسجل الفيلات نطاقًا يتراوح بين 5,100 و9,200 ريال، وتنخفض نسبيًا في مشروعات التاون هاوس لتتراوح بين 4,600 و6,100 ريال للمتر، ويعكس هذا التفاوت اختلاف مستويات التشطيب، وكثافة الاستخدام، وطبيعة التصميمات المعمارية في كل فئة.

وفي القطاع التجاري، تتراوح تكلفة المكاتب متوسطة الارتفاع (هيكل وتشطيب أساسي) بين 5,100 و7,700 ريال للمتر، بينما تقفز تكلفة أعمال التشطيب الداخلي (Fit-out) إلى نطاق أعلى بين 5,500 و11,800 ريال، ما يعكس ارتفاع تكلفة التجهيزات والتقنيات الحديثة.

أما قطاع التجزئة، فتتراوح تكلفة المشروعات التجارية المفتوحة (Strip) بين 4,600 و5,100 ريال، مقابل 5,400 إلى 7,300 ريال لمراكز التسوق المجتمعية والإقليمية، بما يعكس الفروق في حجم وتعقيد هذه المشروعات.

وفي قطاع الضيافة، تظهر التكاليف عند مستويات مرتفعة، حيث تتراوح تكلفة المنتجعات فئة 5 نجوم بين 14,900 و20,400 ريال للمتر، بما يعادل 3.27 إلى 4.49 مليون ريال للغرفة الواحدة، بينما تتراوح تكلفة فنادق 5 نجوم بين 12,200 و16,300 ريال للمتر (2.45 إلى 3.26 مليون ريال للغرفة)، وتنخفض في فنادق 4 نجوم إلى نطاق يتراوح بين 8,900 و13,500 ريال للمتر (1.06 إلى 1.62 مليون ريال للغرفة).

وعلى الجانب الآخر، يسجل القطاع الصناعي واللوجستي مستويات أقل نسبيًا، حيث تتراوح تكلفة الوحدات الصناعية الخفيفة بين 2,900 و4,300 ريال للمتر، بينما تصل مستودعات الخدمات اللوجستية إلى 6,600–9,100 ريال، في حين تتراوح تكلفة مواقف السيارات متعددة الطوابق بين 3,000 و4,100 ريال، وترتفع إلى 3,900–5,600 ريال في الأدوار السفلية، بينما تسجل المرافق العامة مثل المساجد نطاقًا بين 5,100 و11,200 ريال، وتظل أعمال اللاندسكيب الأقل تكلفة عند 400 إلى 1,250 ريال للمتر.

الإمارات.. قياس تكاليف البناء 2025

تعكس مؤشرات تكلفة البناء في دولة الإمارات تباينًا واضحًا عبر القطاعات المختلفة، حيث يسجل القطاع السكني نطاقات سعرية مرتفعة نسبيًا، إذ تتراوح تكلفة المباني متوسطة ومرتفعة الارتفاع بين 5,900 و11,100 درهم للمتر المربع، بينما ترتفع تكلفة الفيلات إلى ما بين 6,300 و12,200 درهم، في حين تنخفض نسبيًا في مشروعات التاون هاوس لتتراوح بين 4,800 و6,900 درهم للمتر.

ويعكس هذا التفاوت اختلاف مستويات الفخامة والتشطيبات، إلى جانب موقع المشروع وطبيعة الطلب في السوق العقاري الإماراتي، الذي يعد من أبرز الأسواق في المنطقة على نطاق المستوى الإقليمي والعالمي.

وفي القطاع التجاري، تتراوح تكلفة المكاتب متوسطة الارتفاع (هيكل وتشطيب أساسي) بين 5,300 و9,700 درهم للمتر، بينما تتسع فجوة التكلفة في أعمال التشطيب الداخلي (Fit-out) لتتراوح بين 4,700 و10,000 درهم، ما يعكس تفاوت جودة التجهيزات والتكنولوجيا المستخدمة.

أما قطاع التجزئة، فتتراوح تكلفة المشروعات التجارية المفتوحة (Strip) بين 4,000 و5,400 درهم، مقابل 4,900 إلى 7,800 درهم للمراكز التجارية المجتمعية والإقليمية، بما يعكس اختلاف حجم وتعقيد هذه المشروعات.

القطاع الصناعي واللوجستي

وفي قطاع الضيافة، تستمر التكاليف عند مستويات مرتفعة، وتتراوح تكلفة المنتجعات فئة 5 نجوم بين 14,900 و18,900 درهم للمتر، بما يعادل 3.28 إلى 4.17 مليون درهم للغرفة الواحدة، بينما تتراوح تكلفة فنادق 5 نجوم بين 12,400 و14,700 درهم للمتر (2.48 إلى 2.94 مليون درهم للغرفة)، وتنخفض في فنادق 4 نجوم إلى نطاق 8,800–12,600 درهم للمتر (1.06 إلى 1.51 مليون درهم للغرفة)، وتصل في فنادق 3 نجوم إلى ما بين 7,100 و10,080 درهم للمتر (650 ألف إلى 900 ألف درهم للغرفة).

وعلى الجانب الآخر، يسجل القطاع الصناعي واللوجستي مستويات أقل نسبيًا، حيث تتراوح تكلفة الوحدات الصناعية الخفيفة بين 3,000 و4,400 درهم للمتر، بينما تصل مستودعات الخدمات اللوجستية إلى 6,030–9,400 درهم، بينما تتراوح تكلفة مواقف السيارات متعددة الطوابق بين 3,000 و4,000 درهم، وترتفع إلى 3,800–5,000 درهم في الأدوار السفلية، بينما تسجل المرافق العامة مثل المساجد نطاقًا بين 5,300 و11,100 درهم، وتظل أعمال اللاندسكيب الأقل تكلفة عند 750 إلى 1,500 درهم للمتر.