فاتورة الحرير الباهظة.. القضاء على تريليون دودة قز سنويًا وسوق تتجاوز 24 مليار دولار
تجنب حرائق عدادات الكهرباء في المنازل والمصانع والمتاجر بهذه الخطوات
3.5 تريليون يورو تكلفة استخدام أوروبا للذكاء الاصطناعي لحل أزمات الطاقة والكهرباء
رئيسة تنزانيا موجهة الشكر للشركات المصرية: سد "جوليوس نيريري" نموذج ناجح للتعاون بين البلدين

لجنة التطوير العقاري بـ«رجال الأعمال» :الإيجار التمليكي في مصر لا ينافس البيع بالتقسيط

الأحد، 05 أبريل 2026 05:23 م

العقارات- أرشيفية

حفصة الكيلاني

قال فتح الله فوزي، رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال، إن الإيجار التمليكي حل مؤقت في السوق العقاري المصري، مضيفًا أنه يمنح المستأجر فرصة استخدام الوحدة العقارية لفترة محددة قبل أن تصبح ملكيته النهائية بعد انتهاء العقد، لكنه ليس الخيار الأمثل دائمًا.

مفهوم الإيجار التمليكي

وأوضح “فوزي” في تصريحات خاصة لـ"إيجي إن"، أن النظام يمنح المشتري الحق في استخدام الوحدة العقارية لمدة تتراوح غالبًا بين خمس إلى 15 سنة، مع إمكانية تملكها بعد انتهاء العقد، وأكد أن الإيجار التمليكي مفيد جدًا في حالة وجود وحدة جاهزة ولا توجد شركات تمويل عقاري تقدم حلولًا مناسبة، إذ يتيح للمالك دخلًا مباشرًا من اليوم الأول.

البيع بالتقسيط أفضل للمشتري

وكشف فتح الله فوزي، أن البيع بالتقسيط يحمي المشتري أكثر من الإيجار التمليكي، لأن كل دفعة تدفع جزءًا من سعر الوحدة العقارية، ويمكن استرداد الأموال إذا حدثت أي مشكلة في السداد، بينما يحمل الإيجار التمليكي مخاطر أكبر للمشتري، وقد تضيع المدفوعات إذا لم يتمكن من الاستمرار في الدفع.

وأشار إلى أن الإيجار التمليكي يصبح خيارًا عمليًا فقط إذا كانت الوحدة العقارية جاهزة للسكن، حيث يتيح للمالك أو المطور الحصول على عائد فوري، موضحًا أن معظم المطورين اليوم لا يمتلكون وحدات جاهزة، مما يجعل هذه الطريقة محدودة ومقتصرة على حالات خاصة.

وكشف أن المالك أو المطور يستفيد بشكل أكبر من الإيجار التمليكي إذا وجد مشتريًا مستعدًا، منوهًا بأن المخاطرة الأساسية تقع على المشتري، خاصة إذا توقف عن دفع الإيجار، وهو ما يجعل البيع بالتقسيط أكثر أمانًا واستقرارًا ماليًا.

الإيجار التمليكي بديل للتمويل العقاري

وأشار رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال، إلى أن الإيجار التمليكي يمكن اعتباره بديلًا للتمويل العقاري، لكنه لا يتفوق على عروض البيع التقليدية في السوق المصري، إذ تمنح المطورين مزايا أكبر وجاذبية أعلى للمشتري، ومع ذلك، يظل هذا النظام مفيدًا للوحدات الجاهزة، خصوصًا إذا كان هناك مشتري قادر على التعامل مع المخاطرة المالية

Short Url