5 معايير حكومية لإعادة تسعير وحدات الإيجار القديم في القاهرة (إنفوجراف)

اتجهت الحكومة المصرية مؤخرًا إلى إعادة هيكلة السوق العقاري وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، من خلال تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم وإلغاء العقود ثابتة القيمة، وذلك وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025.

ومع بدء تطبيق القانون، شهد السوق طرح أعداد كبيرة من الوحدات السكنية التي كانت مجمدة لسنوات بسبب الإيجار القديم، لتدخل السوق مرحلة جديدة من إعادة التسعير وفق آليات ومعايير محددة.

لجان حصر لتصنيف مناطق القاهرة

وفي هذا الإطار، وجهت محافظة القاهرة بتشكيل لجان حصر لتصنيف المناطق التي تضم وحدات مؤجرة للغرض السكني إلى مناطق مميزة ومتوسطة واقتصادية، تمهيدًا لتحديد القيم السعرية للأماكن.

نتائج لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة للغرض السكني في محافظة القاهرة

وكان محافظ القاهرة قد أصدر قرارًا بحصر عقارات الإيجار القديم التي تتبع قانون نظام الإدارة المحلية الصادر بالقانون رقم 43 لسنة 1979 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما، في سبيل إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتعديل بعض القوانين الخاصة بإيجار الأماكن، وانتهت لجان الحصر التي تم تشكيلها بهدف تقسيم الأماكن المؤجرة للغرض السكني بمحافظة القاهرة.

كيف صنفت الحكومة أحياء القاهرة لتسعير وحدات الإيجار القديم؟

اعتمد تصنيف الحكومة لإعادة تسعير وحدات الإيجار القديم في القاهرة على 5 معايير:

• الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
• مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
• المرافق المتصلة بالعقارات من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
• شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
• القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة.

القيمة الإيجارية

• متميز: 20 ضعفًا كحد أدنى 1000 جنيه.
• متوسط: 10 أضعاف كحد أدنى 400 جنيه.
• اقتصادي: 10 أضعاف كحد أدنى 250 جنيه.
• زيادة سنوية ثابتة: 15%.

اقرأ أيضًا:

5 شركات كبرى تستحوذ على سوق العقارات المصري بقيمة 1.7 تريليون دولار

أخبار متعلقة

من 5,000 إلى 400 ألف دولار، خريطة كاملة لخط إنتاج المفاتيح الكهربائية

01 فبراير 2026 02:00 م

5 شركات كبرى تستحوذ على سوق العقارات المصري بقيمة 1.7 تريليون دولار

01 فبراير 2026 12:00 م

83 مليار دولار وسوق يتغير، تحولات رقمية تعيد رسم تمويل التجارة حتى 2031

01 فبراير 2026 09:44 ص

بين مطرقة السياسة وسندان ضعف الطلب، قراءة في الأداء اللوجستي العالمي 2025

31 يناير 2026 10:48 م

من 5 جنيهات لـ6 آلاف جنيه، خريطة أسعار المفاتيح والوشوش الكهربائية في مصر وعمالقة الصناعة

31 يناير 2026 08:01 م

طلبات إفلاس وتعريفات جمركية وترقب لأسعار الفائدة، كيف يرى المتشائمون اقتصاد 2026؟

31 يناير 2026 06:01 م