كل ما تحتاج معرفته عن سجل السماسرة العقاريين بعد قرار وزارة الاستثمار

بعد صدور قرار وزارة الاستثمار رقم 578 لسنة 2025، اليوم الأحد، بشأن تحديد أنواع وفئات السماسرة العقاريين المقيدين بسجل السماسرة العقاريين، تبرز تساؤلات حول من يخضع لقانون السمسرة العقارية، وما هي الالتزامات المترتبة على مزاولي المهنة، والعقوبات في حال مخالفة القيد بالسجل الرسمي.

قرار وزارة الاستثمار

وينص القرار على أربعة أنواع للسماسرة: بيع، شراء، مزدوج، وإيجار، مع إمكانية القيد بأكثر من نوع، كما حدد 3 فئات مالية للسماسرة بحسب قيمة العقار ورأس المال وهي: أكثر من 100 مليون جنيه، أكثر من 50 مليون جنيه، أكثر من 10 ملايين جنيه، لضمان تنظيم النشاط وحماية حقوق المتعاملين في السوق العقارية.

ما هو سجل السماسرة العقاريين؟

هو سجل معد لهذا الغرض لدى الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات تدون فيه بيانات ومعلومات المقيدين بسجل مزاولة مهنة السمسرة العقارية بما فيها بياناتهم الشخصية الأساسية، وبيانات محل مزاولتهم المهنة، والكود الذي حصل عليه والفئة التي ينتمى إليها، وغيرها من البيانات والمعلومات والإحصائيات اللازمة لتنظيم نشاط السمسرة العقارية.

ما علاقة الهيئة بمجال السمسرة العقارية؟

الهيئة هي الجهة التي كان منوط بها منذ عام 1982 قيد الوكلاء والوسطاء التجاريين بموجب القانون 120 لسنة 1982 والذي تم تعديله بالقانون 21 لسنة 2022 لإضافة نشاط السمسرة العقارية بهدف تنظيم عمل السماسرة العقاريين، لذلك تم إضافة الاختصاص بالقيد فى هذا السجل أيضاً إلى نفس الجهة المنوط بها القيد بالسجلات التي أوجدها القانون قبل التعديل وهي الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات.

من هو السمسار العقاري وفق القانون؟

عرف القانون السمسار العقاري بأنه هو كل من قيد بالسجل المنشأ لهذا الغرض، ويقوم بأعمال السمسرة أو السعي لإبرام العقود المتعلقة بالعقارات والأراضي المبنية أو الفضاء، سواء أعمال شرائها أو بيعها أو تأجيرها أو التوسط فى شيء مما تقدم.

من يتعين عليه تقديم طلب القيد بالسجل؟

كل شخص طبيعي (أفراد) أو شخص اعتباري ( شركة - مكتب - مؤسسة) يقوم بأعمال السمسرة أو السعي لإبرام العقود المتعلقة بالعقارات والأراضي المبنية أو الفضاء، سواء أعمال شرائها أو بيعها أو تأجيرها أو التوسط فى شيء مما تقدم.

ما هي الآثار المترتبة على ممارسة النشاط بدون القيد؟

• حظر ممارسة النشاط.
• عدم التمكن من إضافة النشاط بالسجل التجاري.
• مع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها قانون آخر، يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنتين و بغرامة لا تقل عن خمسين ألف جنيه ولا تجاوز مليون جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين
• الحكم بحرمان مرتكبها من مزاولة النشاط لمدة لا تجاوز سنتين، وغلق المنشأة لمدة مساوية لمدة الحرمان من مزاولة النشاط.

هل يقتصر دور الهيئة على قيد السماسرة بالسجل؟

• لا يقتصر دور الهيئة على القيد بالسجل فقط، حيث تختص الهيئة بعدد من الإجراءات الأخرى التي نص عليها القانون ومنها:
• قيد المتقدمين من السماسرة العقاريين فى السجل المعد لهذا الغرض لديها فى حالة استيفاء شروط القيد.
• تجديد و تعديل بيانات القيد بالسجل بشرط استيفاء شروط التجديد أو التعديل.
• تلقى الإخطارات بأي تعديلات تطرأ على البيانات المدرجة بسجل القيد خلال 30 يومًا من التعديل.
• الاطلاع على سجل قيد عمليات السمسرة لدى السمسار العقاري ومراجعة جميع التعاملات بينهم وبين العملاء من خلال العقود المبرمة بينهم.
• إبلاغ الجهات المعنية بأي مخالفات أو بيانات أو معلومات عن نشاط السمسار العقاري، ذات الصلة بطبيعة عمل تلك الجهات.

كيف تتابع الهيئة نشاط السماسرة؟

تقوم الهيئة بموجب ما تضمنه قرار وزير العدل رقم 4202 لسنة 2024 بمنح بعض العاملين بالهيئة صفة مأموري الضبط القضائي في تنفيذ أحكام قانون الوكلاء التجاريين و السماسرة العقاريين، بالإشراف و المتابعة الميدانية لمكاتب السماسرة العقاريين والتأكد من الامتثال لأحكام القانون و الضوابط، و تحرير محاضر فى حالة اكتشاف أي مخالفات.

اقرأ أيضًا:

الحكومة تحدد أنواع وفئات السماسرة العقاريين وشروط القيد بالسجل الرسمي

أخبار متعلقة

منصة مصر العقارية تعلن إنهاء تخصيص 95% من وحدات "ديارنا"

18 يناير 2026 07:19 م

معتز شعراوي: تأمين سند الملكية يعزز ثقة المستثمر الدولي في العقار المصري

18 يناير 2026 06:34 م

وزير الإسكان: الانتهاء من منطقة الأعمال المركزية بأعلى معايير الجودة وفي أسرع وقت

18 يناير 2026 02:05 م