"12 ورقة لترخيص مصنعك"، خريطة الحكومة لتسهيل البناء وتشغيل المشروعات الصناعية

الأربعاء، 22 أكتوبر 2025 04:08 م

مصانع- صورة أرشيفية

محمد ممدوح

يبحث العديد من المستثمرين، عن طريقة للحصول علي خدمة تخصيص الأراضي، وخدمات تراخيص البناء، وفي دور تقديم موقع "إيجي إن" خدمات للصناع و المستثمرين، نستعرض طريقة الحصول علي خدمات التخصيص والبناء، لأنه إذا انطلقت أول شرارة للإنتاج تبدأ عادة من قلب ورشة صغيرة أو مصنع ناشئ، وتمر من بوابة القانون والنظام، من شهادة صلاحية إلى رخصة تشغيل، حتى تصبح الفكرة مشروعًا يضخ عملًا واقتصادًا.

ووضعت الدولة خريطة طريق واضحة، لتيسير تراخيص المصانع داخل وخارج المناطق الصناعية، دعمًا للاستثمار وتشجيعًا للإنتاج الوطني، وتكمن أهم تلك الخطوات، في ما حددته وزارة التنمية المحلية والهيئة العامة للتنمية الصناعية، للحصول على ترخيص بناء أو تشغيل مشروع صناعي، وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008.

شهادة الصلاحية.. الخطوة الأولى في طريق البناء

ويبدأ المواطن، بتقديم طلب إلى الجهة الإدارية المختصة (المركز التكنولوجي بالحي أو المدينة)، للحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية، وفق ما أكدت الوزارة والقانون، وهناك عدد من المستندات التي أعلنت عنها الوزارة للحصول على رخصة بناء، وتخصيص الأرض كمنشئة صناعية، والتي جاءت الأوراق المطلوبة على النحو التالي:-

أولًا: المستندات المطلوبة للحصول علي رخصة ببناء وتخصيص الأرض

صورة بطاقة الرقم القومي.
إيصال سداد الرسوم المستحقة.

ويحصل المواطن على إيصال فور تقديم الطلب، وتُصدر الجهة شهادة الصلاحية خلال أسبوع واحد من تاريخ التقديم، وفي حال وجود موانع تخطيطية، تلتزم الجهة بإخطار مقدم الطلب بها خلال نفس المدة.

ثانيًا: التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي

ويُعد التعاقد مع مهندس نقابي أو مكتب هندسي معتمد إجراءً إلزاميًا لإعداد ملف الترخيص، ويُصنّف العمل وفق فئتين:-

الفئة (أ): لجميع أنواع المباني دون استثناء.
الفئة (ب): للمباني التجارية أو الإدارية التي لا يتجاوز ارتفاعها 22 مترًا.

ويشترط القانون أن يكون المهندس المعماري أو المدني، من أعضاء نقابة المهندسين ولديه خبرة لا تقل عن 10 سنوات للفئة (أ).

ثالثًا: المستندات المطلوبة لاستكمال الملف

ويقدّم المالك للمهندس أو المكتب الهندسي المستندات التالية:-

مستندات ملكية الأرض.
صورة بطاقة الرقم القومي.
تفويض رسمي للمهندس أو المكتب.
بيان الصلاحية الصادر من الجهة الإدارية.

استلام الترخيص

وبعد استيفاء المستندات وسداد الرسوم، يصدر الترخيص خلال 30 يومًا من تاريخ تسليم الملف، وفي حالة عدم رد الجهة الإدارية خلال المدة القانونية، تُعتبر الموافقة سارية بقوة القانون، وذلك بشرط إخطار المحافظ بعزم المالك على البدء قبل التنفيذ بأسبوعين على الأقل.

سريان الترخيص

وجاءت مدة سريان الترخيص، وفقًا للقانون، عام واحد من تاريخ الاستلام، في حال عدم البدء في البناء خلال المدة، ويجب التقدم بطلب لمدّ السريان لمدة مماثلة، ولا تُعتبر أعمال الحفر أو سند الجوانب "شروعًا في التنفيذ" إلا بعد الإخطار الرسمي.

التزامات المالك قبل وأثناء التنفيذ البناء للمشروع الاقتصادي

ووضع القانون عدد من النقاط الهامة التي فرضت علي المالك أنه قبل الشروع في البناء، يجب إخطار الجهة الإدارية بخطاب مسجل بعلم الوصول، قبل أسبوعين من بدء التنفيذ، مرفقًا بما يلي:-

صورة من عقد المقاولة مع مقاول مقيد بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، إذا تجاوزت قيمة الأعمال 350 ألف جنيه.
شهادة إشراف من المهندس أو المكتب الهندسي المشرف على التنفيذ معتمدة من نقابة المهندسين.

التزامات للمالك وقت التنفيذ

وألزم القانون المالك وقف التنفيذ عدد من الضوابط، والتي جاء علي النحو التالي وهي:- (وضع لافتة بيانات الترخيص في موقع البناء، وإيقاف الأعمال فورًا إذا انسحب المقاول أو المهندس لحين استبدالهما رسميًا، ووقف التنفيذ عند إخطار الجهة بوجود مخالفات أو سحب التغطية التأمينية).

شهادة صلاحية المبنى للإشغال

وأشار القانون، إلى أنه عند الانتهاء من الأعمال، يُصدر المهندس المشرف شهادة صلاحية المبنى للإشغال، تفيد أن التنفيذ تم وفق أحكام القانون والكود المصري والمواصفات القياسية، ولا يجوز إشغال العقار قبل إيداع هذه الشهادة بالجهة الإدارية المختصة.

المشروعات الصناعية خارج المناطق المعتمدة

وأكدت الوزارة أنه، إذا كان لديك مشروع صناعي قائم خارج المناطق الصناعية المعتمدة، يمكنك توفيق أوضاعك قانونيًا من خلال الهيئة العامة للتنمية الصناعية، ستكون المستندات المطلوبة على النحو التالي:-

المستندات المطلوبة لتقنين أوضاع المصانع

رخصة التشغيل أو خطاب من الحي، يفيد أن المصنع مقام قبل الـ5 من فبراير 2005.
مستخرج السجل التجاري والبطاقة الضريبية.
موافقات الدفاع المدني، البيئة، والزراعة.
عقد ملكية الأرض وسند الحيازة.

وبعد تقديم الطلب والمعاينة الفنية، تصدر الهيئة موافقة إقامة المشروع أو رخصة التشغيل الدائمة، وفقًا للمساحة الكلية والنشاط الصناعي، والقانون لم يعد عائقًا أمام الحلم، ولكنه أصبح طريقًا منظمًا يضمن الأمان والجودة، وكل خطوة في منظومة الترخيص محكومة بمدة محددة، وكل مواطن له حق الرد والاعتماد القانوني.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.