مليارات الخليج تنعش الساحل الشمالي، مصر على موعد مع طفرة استثمارية

السبت، 18 أكتوبر 2025 10:24 ص

مليارات الخليج تنعش الساحل الشمالي

على مدار العقود الماضية، ظل الساحل الشمالي المصري وجهة صيفية حصرية للنخبة المحلية، ولكن مع التحولات الاقتصادية الإقليمية والعالمية، يشهد هذا الشريط الذهبي الممتد على البحر المتوسط تحولاً جذريًا، تقوده استثمارات خليجية ضخمة تعيد تشكيل ملامحه بالكامل، في مشهد اقتصادي لا يشبه أي مرحلة سابقة.

طفرة استثمارية بأرقام غير مسبوقة

وفقًا لتحليل صادر عن شركة «برايس وترهاوس كوبرز» الشرق الأوسط، فإن الساحل الشمالي المصري استقبل استثمارات تجاوزت 70 مليار دولار خلال العقدين الماضيين، بينما يتوقع أن يجذب ما لا يقل عن 150 مليار دولار إضافية خلال العقود المقبلة.

الجزء الأكبر من هذه الاستثمارات يأتي من دول الخليج، في مشهد يعكس مدى الثقة الإقليمية في السوق العقاري المصري، رغم التحديات الاقتصادية العالمية.

منذ عام 2021 فقط، استثمرت دول الخليج نحو 59 مليار دولار في مصر، بحسب شركة «نايت فرانك» المتخصصة في الاستشارات العقارية، ويتصدر هذه الموجة الاستثمارية صندوق الثروة السيادي الإماراتي، الذي خصص وحده 35 مليار دولار لمشاريع عقارية كبرى، منها 24 مليار لتطوير مشروع رأس الحكمة، المشروع الأضخم على الإطلاق في الساحل الشمالي.

رأس الحكمة.. مدينة ساحلية بحجم عاصمة

يمتد مشروع رأس الحكمة على مساحة 170 كيلومترًا مربعًا، ما يعادل تقريبًا حجم العاصمة الأمريكية واشنطن، وتقوم بتطويره شركة «مدن القابضة» الإماراتية.

ومن المقرر أن يتضمن المشروع مجمعات سكنية فاخرة، ومنتجعات، ومرافق تعليمية وطبية، ومراكز ترفيه وتسوق، وهو ما يتماشى مع خطط الحكومة المصرية لرفع عدد السياح إلى 30 مليون سنويًا بحلول عام 2030، مقارنة بـ15.7 مليون في عام 2024.

وتتولى الدولة مسؤولية البنية التحتية الرئيسية في المشروع، بما يشمل الكهرباء والمياه والاتصالات، لأهمية تلك المشاريع في المساهمة في خلق مجتمعات اقتصادية جديدة توفر فرص عمل وتدفع عجلة النمو الكلي.

عقارات الساحل.. من ملاذ صيفي إلى استثمار استراتيجي

الساحل الشمالي لم يعد فقط وجهة صيفية للنخبة، بل أصبح واحدًا من أكثر أسواق العقارات نشاطًا في مصر، جنبًا إلى جنب مع العاصمة الإدارية الجديدة.

تقرير «نايت فرانك» أشار إلى أن نصف الأثرياء الخليجيين يدرسون شراء منازل عطلات في مصر، مستفيدين من تراجع قيمة العملة المصرية الذي جعل الأصول العقارية أكثر جاذبية، خاصة في ظل تقلبات أسواق المال العالمية.

أسعار الفلل في الساحل الشمالي ارتفعت بنسبة 15.8% في يونيو الماضي، لتصل إلى متوسط 20,000 جنيه للمتر المربع، فيما سجل إطلاق أولى العقارات في رأس الحكمة مبيعات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال أول 48 ساعة فقط، مما يعكس حجم الطلب الاستثنائي.

رأس الحكمة وعلم الروم.. الساحل الشمالي يتحول لمركز استثماري ينافس تركيا واليونان (فيديو)

مراسي.. نموذج الاستثمار الخليجي الناجح

أحد أبرز الأمثلة على نجاح الاستثمار الخليجي في الساحل الشمالي هو مشروع «مراسي»، التابع لشركة إعمار العقارية الإماراتية.

يمتد المشروع على مساحة ضخمة ويجمع بين السكن والسياحة والتجزئة، يقول محمد العبار، مؤسس إعمار: "بدأنا ببيع الشقق بـ60 ألف دولار، واليوم تضاعفت قيمتها خمس مرات، والتضخم، والجودة، والموقع، كلها عوامل جعلت من الاستثمار ناجحًا".

مراسي استقبل منذ أبريل الماضي أكثر من 4 ملايين سائح، ويعمل به أكثر من 20 ألف شخص، ما يجعله ليس فقط مشروعًا سياحيًا، بل محركًا اقتصاديًا حقيقيًا، وقد وافقت الشركة مؤخرًا على ضخ مليار دولار إضافي لتوسيع المشروع خلال الأشهر المقبلة.

دلالات وتحولات استراتيجية

ما يجري في الساحل الشمالي يتجاوز كونه نشاطًا عقاريًا فحسب، فهذه الاستثمارات تمثل تحولاً استراتيجيًا في العلاقات الاقتصادية بين مصر ودول الخليج، وتعيد التأكيد على دور مصر كمركز إقليمي للاستثمار.

كما أنها تعكس تحول العقارات من كونها ملاذًا لحفظ القيمة إلى أداة فاعلة لتحفيز النمو الاقتصادي، وخلق وظائف، وتنويع مصادر الدخل الوطني.

الاستثمارات الخليجية في الساحل الشمالي ليست فقط أموالاً تضخ، بل رؤية طويلة الأمد لبناء مدن ذكية ومستدامة، تضع مصر على خريطة السياحة العالمية، وتخلق بيئة استثمارية قادرة على المنافسة الإقليمية والدولية.

تحول استثماري تاريخي غرب مصر، رأس الحكمة وعلم الروم يعيدان رسم الخريطة الاقتصادية

لم يعد الساحل الشمالي مجرد شريط رملي هادئ

الساحل الشمالي، الذي كان يومًا مجرد شريط رملي هادئ، يتحول اليوم إلى أحد أكثر الممرات الاقتصادية طموحًا في المنطقة.

وما بين رأس الحكمة ومراسي، وبين الفرص والتحديات، تكتب مصر فصلاً جديدًا في كتاب نهضتها الاقتصادية، بدعم خليجي واضح، واستراتيجية حكومية تسعى لتحويل الجغرافيا إلى اقتصاد حيوي مزدهر.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ“أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية”، في مصر والوطن العربي وحول العالم.