تحول استثماري تاريخي غرب مصر، رأس الحكمة وعلم الروم يعيدان رسم الخريطة الاقتصادية

الأربعاء، 01 أكتوبر 2025 11:25 ص

مشروع رأس الحكمة

ميرنا البكري

دخلت مصر سباقًا جديدًا على خريطة الاستثمار العالمي، وليس بالعاصمة الإدارية أو مشروعات الطاقة فقط، لكن أيضًا في مجال العقار والسياحة، فالساحل الشمالي الذي يُنظر إليه على أنه مصيف للأغنياء، يتحول الآن لمحرك استثماري كبير، مدعوم برؤوس أموال خليجية بمليارات الدولارات.

وهذه الخطة ليست مجرد بناء منتجعات وشقق، لكن مشروع تنموي ضخم يستهدف إعادة رسم الخريطة السكانية والاقتصادية، لغرب مصر حتى عام 2052.

رأس الحكمة، أيقونة استثمارات الإمارات

ويعتبر مشروع “رأس الحكمة”، نقطة الانطلاق الحقيقية للتحول، حيث دخلت الإمارات باستثمارات قوية بـ35 مليار دولار، من خلال "مدن القابضة" تعمل على بنية تحتية ستكلف حوالي 45 مليار جنيه في أقل من 3 سنوات، وهذه مشروعات تشمل أساسيات مثل الطرق والمرافق، أي أن سيكون تمهيدًا لمدينة كاملة، وليس مشروعًا سياحيًا فقط.

المثير هنا، أن المشروع يتخطى فكرة العقار كمنتجع، حيث سيتحول لمركزٍ تنموي متعدد الاستخدامات من سياحة، وخدمات، واستثمارات عقارية، لاستيعاب ملايين السكان.

قطر تدخل السباق، علم الروم على الخريطة

في المقابل، اشترت قطر 5,000 فدان في “علم الروم” بمرسى مطروح، وستطلق مشروع سياحي متكامل قيمته 4 مليارات دولار، والميزة هنا أن الحكومة المصرية نفسها، ستأخذ حصة من الإيرادات، في مقابل أن توصل المرافق وتجهز البنية التحتية، ما يعني أن الدولة لا تبيع أراضٍ فقط، لكن تعتبر شريكًا مباشرًا في العائد المستقبلي.

كما تمتلك علم الروم نفسها، طابعًا خاصًا وشواطئً هادئةً وطبيعة خلابة وتاريخًا رومانيًا، أي أنها تعد وجهة سياحية مختلفة، تكمل رأس الحكمة ولا تنافسها.

أثرياء الخليج، الساحل الشمالي بيت ثانٍ

ويؤكد التقرير الأخير لـ"نايت فرانك" (أكير شركة استشارات عقارية)، أن أثرياء الخليج سيضخون 1.1 مليار دولار في شراء مساكن أخرى في مصر خلال 2025، ومعظمهم من السعودية والإمارات، ما يجعل الساحل الشمالي ليس مشروع دولة فقط، لكن أيضًا سوق عقار فاخر، يجذب شريحة من أغنى المستثمرين الأفراد في المنطقة.

وهذه النقطة، تعكس ضمانة أن الطلب لا يأتي من الحكومة فقط أو من الشركات، لكن أيضًا من الأفراد الذين لديهم سيولة ضخمة، وعلى استعداد للاستثمار في السوق المصري.

الحكومة المصرية، تنمية بنكهة خليجية

وتسعى الحكومية المصرية، إلى تحويل الساحل الشمالي الغربي لمحور تنموي يحقق نموًا اقتصادي سنوي 12%، ويستوعب 5 ملايين مواطن، ويوفر 1.5 مليون فرصة عمل مباشرة، أي ليس مجرد مشروعٍ سياحي موسمي، لكن إعادة توزيع سكاني واقتصادي غرب الدلتا.

ويرتبط هذا التحرك أيضًا ببرنامج الإصلاح الاقتصادي مع صندوق النقد، لأن مصر تحتاج إلى تقليل الدين الخارجي وسد فجوة التمويل، وبالتالي استقطاب الاستثمارات الخليجية، حيث يعتبر وسيلة مباشرة لضخ سيولة دولارية وتخفيف الضغط على الاقتصاد.

التوقعات، ما وراء البحر والرمال

وإذا نجحت هذه المشاريع في الجدول الزمني المخطط، ستتحول مصر لواحدة من أبرز الوجهات العقارية والسياحية على البحر المتوسط، وتنافس كلًا من تركيا واليونان وإسبانيا.

لكن في نفس الوقت، يوجد عدة تحديات:-

1.قدرة الحكومة على تهيئة البنية التحتية في التوقيت المناسب.

2.استقرار السياسات الاقتصادية، لجذب مزيد من المستثمرين.

3.إدارة التوازن بين استثمارات الأجانب، واحتياجات السوق المحلي.

الساحل الشمالي نقطة تحول

إن ما يحدث الآن في الساحل الشمالي، ليس مجرد طفرة عقارية، لكنه مشروع لإعادة تعريف موقع مصر الاستثماري في المنطقة، فدخول الإمارات وقطر بمليارات الدولارات، مع تدفق أثرياء الخليج على شراء وحدات، يؤكد أن المنطقة مقبلة على "نقلة نوعية".

كما تراهن مصر على البحر المتوسط، كساحة جديدة لجذب الاستثمار، حيث أصبح الساحل الشمالي الورقة الرابحة، فالنجاح غير مضمون 100%، لكن إذا استطاعت الدولة إدارة الملف بذكاء، قد تتحول إلى "مدينة جديدة" تنافس العواصم السياحية العالمية، وتفتح بابًا لنمو اقتصادي حقيقي ممتد لعقود.

وزير الإسكان: قطاع الساحل الشمالي الغربي من أهم القطاعات التنموية

على غرار “رأس الحكمة”، تفاصيل ضخ استثمارات قطرية لإقامة مدينة سياحية بالساحل

ما هو أفضل استثمار في الساحل الشمالي شاليهات وفلل الساحل المميزة - دي بروبرتيز — **الساحل الشمالي مشروع لإعادة تعريف موقع مصر الاستثماري**

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.