توقعات بانخفاض أسعار العقارات في مصر، وتراجع قيمة وحدات بشركة إماراتية

الخميس، 16 أكتوبر 2025 12:57 م

العقارات في مصر

وكالات

توقع عدد من العملاء والمشترين المحتملين انخفاض أسعار العقارات في مصر، وذلك بعد قرار البنك المركزي المصري بتقليل سعر الفائدة للمرة الرابعة خلال العام الجاري، خلال اجتماع لجنة السياسة النقدية في الخميس الأول من أكتوبر بخفض قدره 100 نقطة أساس، لتصل أسعار الفائدة إلى 21% للإيداع و22% للإقراض.

وتشير المعطيات الحالية إلى بعض الشركات لجأت إلى إجراءات تعديلية غير مباشرة لتحويل منتجاتها لأكثر جاذبية، مثل طرح وحدات بمساحات أصغر، أو مد فترات السداد، أو في بعض الحالات تمديد عدد سنوات التقسيط لتتناسب مع قدرات العملاء، حسب “العربية Business”.

كما أن شركات التطوير العقاري اتجهت إلى تقديم تسهيلات غير مباشرة، عبر طرح وحدات بمساحات أصغر، أو تمديد فترات السداد، أو إعادة هيكلة نظم الدفع لتناسب القوة الشرائية الحالية، في خطوات تمثل تخفيضًا غير مباشر للأسعار، ضمن إطار سعي الشركات إلى الحفاظ على وتيرة المبيعات دون المساس بالقيمة الأسمية للوحدات.

يشار إلى أن الطرح الثاني لشركة" مدن رأس الحكمة" لمشروع "وادي يم" جاءت بأسعار مغايرة خلال شهر سبتمبر، إذ بلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة واحدة نحو 13 مليون جنيه مصري، وهو سعر مبدئي قابل للزيادة عند التسكين.

تراجع سعر الوحدة

وتراجع سعر الوحدة ذات الغرفة الواحدة من متوسط 19.9 مليون جنيه إلى 13 مليون جنيه، أما الوحدات المكونة من غرفتين، فقد بلغ متوسط سعرها في الطرح الثاني نحو 19 مليون جنيه، مقارنة بـ 29.6 مليون جنيه في الطرح الأول، في حين وصل متوسط سعر الوحدات المكونة من 3 غرف إلى 28 مليون جنيه مقابل 42.3 مليون جنيه في الطرح السابق.

أسعار الفيلل

في حين تبدأ أسعار الفيلات في الطرح الجديد من 185 مليون جنيه، مقارنة بأسعار تراوحت بين 182 و324 مليون جنيه في الطرح الأول، لكن تبدأ أسعار التاون هاوس المكون من 3 غرف بمساحة بنائية تبلغ 200 متر مربع وعلى أرض بمساحة 270 مترًا مربعًا من 43 مليون جنيه، في حين يبدأ سعر التاون هاوس المكون من أربع غرف بمساحة بنائية 255 مترًا مربعًا وعلى أرض تبلغ 375 مترًا مربعًا من 48 مليون جنيه.

السداد بالدولار أو الدرهم أو الجنيه

وقد أتاحت الشركة أكثر من نظام للسداد بمختلف العملات، سواء بالجنيه المصري أو الدولار الأميركي أو الدرهم الإماراتي، مع تقديم تسهيلات إضافية للمشترين الذين يسددون بعملة غير الجنيه وفقًا لمدة السداد.

وقدمت الشركة خطة سداد بالدولار أو الدرهم لمدة 6 سنوات تتضمن خصمًا بنسبة 11.8% مع مقدم 10%، وخطة أخرى لمدة أربع سنوات أيضا بالعملة الأجنبية بخصم 15% مع مقدم 5%، وجميعها بأقساط متساوية.

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــن

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.