الإغلاق الحكومي الأمريكي يتسبب في شلل سوق الرهن العقاري بـ 7 مليارات دولار

السبت، 11 أكتوبر 2025 05:09 م

الإغلاق الحكومي الأمريكي

تسبب الإغلاق الحكومي في الولايات المتحدة الأمريكية، خلال الأسبوع الماضي، في توقف عجلة الرهن العقاري بقيمة 7 مليارات دولار، مما وضع آلاف المشترين والبائعين في حالة من الانتظار قبل إتمام صفقة الشراء النهائية.

توقف قروض وزارة الزراعة الأمريكية

وعلى الرغم من استمرار معظم أنواع القروض العقارية، بما فيها القروض الحكومية المضمونة مثل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، وقروض شؤون المحاربين القدامى (VA)، فإن قروض وزارة الزراعة الأمريكية توقفت، والتي يستخدمها عشرات الآلاف من مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط كل عام لشراء المنازل، ومع تسريح معظم موظفي وزارة الزراعة الأمريكية، توقفت عملية معالجة هذه القروض، وفقاً لتقرير صادر عن «ياهو فايننس».

وتم تصميم قروض وزارة الزراعة الأمريكية لدعم الإسكان الميسور في المناطق الريفية، وهي إما مضمونة أو صادرة مباشرةً من الحكومة الفيدرالية، لتخضع هذه القروض لقيود جغرافية تجعل استخدامها مقتصر على المناطق الريفية وبعض الضواحي، بالإضافة إلى حدود دخل محددة.

مميزات قروض وزارة الزراعة الأمريكية

وتتميز قروض وزارة الزراعة الأمريكية بعدم دفع مقدم، وانخفاض الرسوم، وتخفيف متطلبات درجة الائتمان ، ما يجعلها خياراً شائعاً بين محدودي ومتوسكي الدخل وخصوصاً المشترين لأول مرة.

وتوقفت المراجعات النهائية لاعتماد هذه القروض مع تعطل عمل أكثر من 80% من موظفي قطاع القروض بالوزارة، مما أدى إلى تجميد آلاف الطلبات حتى استئناف عمل الحكومة وإعادة فتحها.

دفع تعويض يومي للبائع تعويضاً عن التأخير بسبب الإغلاق الحكومي

وقالت جوليا آدام، مُقرضة قروض عقارية في ولاية أوكلاهوما بالولايات المتحدة، إن لديها عميلان تعطلت قروضهما في مراحل المعالجة النهائية قبيل إغلاق منزليهما، مضيفة: " إحدى العميلات كانت على وشك إغلاق الصفقة 30 سبتمبر، لكنها الآن تدفع 150 دولاراً يومياً للبائع، تعويضاً عن التأخير.

تُلحق هذه التأخيرات ضررًا بالغا بالأمريكيين الريفيين، الذين تسجل لديهم بعض أعلى معدلات امتلاك المنازل في الولايات المتحدة، ومع ذلك، وكما هو الحال في بقية أنحاء البلاد، انخفضت هذه المعدلات في السنوات الأخيرة نظرًا لعجز الأجور عن مواكبة ارتفاع أسعار المنازل.

وبحلول عام 2023، بلغ عدد سكان المناطق الريفية الذين يمتلكون منازلهم حوالي 74%، بانخفاض عن81% قبل عقد من الزمن.

وزارة الزراعة الأمريكية دعمت قروضاً بقيمة 6.1 مليار دولار في 2024

وفي السنة المالية 2024، دعمت وزارة الزراعة الأمريكية قروضاً بقيمة 6.1 مليار دولار من ديون الرهن العقاري عبر 33 ألف قرض، بالإضافة إلى مليار دولار أخرى مباشرةً ضمن برنامج مخصص للمشترين من ذوي الدخل المنخفض والمنخفض جدًا.

وتُعدّ هذه النسبة صغيرة مقارنةً بالخيارات الأخرى المضمونة حكوميًا، مثل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، ووزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، والتي تبلغ قيمتها مئات المليارات من الدولارات سنويًا، إلا أن مُقرضي الرهن العقاري يؤكدون أن خيار وزارة الزراعة الأمريكية لا يزال شائعًا، خاصةً للمشترين ذوي رأس المال المحدود للدفعة الأولى.

وقالت كاميرون واتسون، من فريق لاريسي واتسون للرهن العقاري في سافانا بولاية جورجيا، إن أعمالها في وزارة الزراعة الأمريكية شهدت نمواً في السنوات الأخيرة مع انتقال المشترين إلى أماكن أبعد خارج المدينة بحثاً عن منازل أكثر بأسعار معقولة.

ومنذ بدء الإغلاق، كانت تجيب على أسئلة المشترين القلقين وتنصح عملائها "بالتخطيط للأسوأ والأمل في الأفضل"، حيث يكون السيناريو الأسوأ مشابهًا لإغلاق 2018-2019، والذي استمر لمدة قياسية بلغت 35 يومًا.

وقال "واتسون" إن البائعين في منطقة سافانا الكبرى كانوا على استعداد للتعاون مع المشترين الذين عجزوا عن سداد قروضهم، لكن معظمهم غير راغبين في بدء عملية التسويق من جديد.

وتابع واتسون: "هذا الأمر خارج عن سيطرة الجميع، ليس خطأ المشتري، وليس خطأ البائع، وأعتقد أن البائعين في معظم الحالات متعاطفون ومتفهمون".

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، بالإضافة لتغطية ومتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.