استثمار عمراني بالمليارات، كيف تفوقت الرياض في التطوير العقاري؟

الثلاثاء، 07 أكتوبر 2025 03:45 م

الرياض

أكد النصف الأول من العام 2025م مجددًا، مكانة الرياض كأحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية وتطورًا متسارعًا في المنطقة، وتشهد الرياض مرحلة استثنائية من النمو والتحول، وخاصة مع وجود مشاريع ضخمة، مثل المربع الجديد، وبوابة الدرعية، والقدية، وهو ما يثبت وجود تطور عمراني يتميز بالتجديد والابتكار.

لماذا تستثمر المملكة في الرياض؟

تتميز الرياض مقارنة عن غيرها من مدن المملكة العربية السعودية، بتنوع مصادر الطلب من شباب، وشركات محلية، وأجنبية، إضافة إلى تميز الرياض ببنية تحتية ممتازة، فمثلًا نجد مترو أنفاق الرياض، وهو نظام نقل سريع تم افتتاحه في ديسمبر الماضي لعام 2024، ويصل طوله لحوالي 176 كم، ويمتلك 6 خطوط بـ85 محطة، فبجانب أنه يخفف الازدحام المروري، فهو يربط بين المناطق الحيوية باستخدام تقنيات متقدمة.

وتوجد في الرياض، مجموعة كبيرة من المشاريع العملاقة منها الدرعية، وحديقة الملك سلمان، والقدية، والمطار الجديد، والمربع الجديد، وإكسبو، وفي الوقت الذي تواجه فيه العديد من المدن العالمية ضغوطًا كبيرة من العوائد، مازالت الرياض في صدارة المدن القوية اقتصاديًا.

سوق العقارات في الرياض

وتتميز المؤشرات الرئيسية السكنية للرياض، بأنها مدعومة بنمو السكان، إضافة إلى انتقال مقارات إقليمية هامة إليها، مع وجود برامج خاصة بالإسكان الميسر، توفر مبادرات حديثة مثل الإقامة المميزة، ويوجد في الرياض 1.45 مليون وحدة، مع توقعات بأن تزيد إلى 1.71 مليون وحدة في 2028، ومن المتوقع أن يصل سوق العقارات في السعودية 381 مليار ريال سعودي، بحلول عام 2029.

وقد أصدرت المكاتب الموجودة في الرياض، من خلال برنامج المقار الإقليمية RHQ، عدد 78 ترخيصًا جديدًا خلال النصف الأول من 2025، وهو ما شجع الشركات العالمية، لنقر مقاراتها إلى الرياض، حيث تمتلك الرياض مخزون مسطحات مكتبية، يصل إلى 6.3 ملايين متر مربع، مع توقعات أن يصل إلى 8.5 ملايين متر مربع في عام 2028.

وفي القطاع التجاري، لوحظ نمو متسارع في تجارة التجزئة بالرياض، نتيجة التركيز على المشاريع متعددة الاستخدامات، حيث تمتلك الرياض مخزون من المسطحات التجارية، وصل إلى 4.3 ملايين متر مربع في 2025، مع توقعات بأن يصل إلى 5.5 ملايين متر مربع في 2028.

فنادق الرياض أداء قياسي خلال عام 2025

ومع نمو سوق الضيافة في المملكة العربية السعودية، وزيادة عدد السياح، فقد سجلت فنادق الرياض أداءًا قياسيًا خلال عام 2025، فقد بلغ متوسط سعر الغفرة اليومي لحوالي 895 ريال سعودي، بنسبة إشغال 65%، مع وجود توقعات إيجابية لإيرادات الغرف بنهاية عام 2025، مع التحضير لـ"إكسبو 2030" (معرض دولي تستضيفه الرياض)، بجانب المشاريع العملاقة والفعاليات الموسمية.

المشاريع السكنية في الرياض-المعروض المتوقع

اسم المشروع	عدد الوحدات	سنة الإنجاز المتوقعة	المنطقة
المشرقية	3,700	2025	الجنادرية
بوابة الشرق	7,321	2025	الجنادرية
وريفا من روشن	2,300	2025	الجنادرية
بلدة نيساج- النرجس	455	2025	النرجس
الأصالة	3,593	2026	عريض
مدينة المستقبل	4,415	2026	الشرق
غروف الرياض	4,907	2026	الشرق
إقامة الربوة	712	2026	الصفا
مجمع سياد السكني	154	2026	العريض
ليفن ليوان	470	2026	المحمدية
ضاحية خزام	77,000	2027	خزام
ضاحية الفرسان	50,000	2027	الفرسان
ضاحية الملك سلمان	12,000	2027	الملك عبدالعزيز
زود النرجس	1,200	2027	العريض
برج لافي يارد	390	2027	الصحافة
الإطلالة الشمالية	435	2027	الياسمين
المربع الجديد	104,000	2030	القيروان
بواية الدرعية	18,000	2030	الخزامي

متوسط الأسعار السكنية في الرياض للفلل والشقق

المنطقة	الفلل	الشقق
الجنادرية	4,100	4700
السويدي	4,300	4700
طوبق	4,800	4600
العزيزية	5,000	3200
ظهرة لبن	6,700	4800
اليرموك	7,200	8400
المهدية	7,200	6900
الرمال	7,400	6400
قرطبة	8,800	8700
المونسية	10,200	7500
الياسمين	11,700	11500
العريض	11,800	10600
النرجس	12,600	9100
القيروان	15,200	12300
الملقا	16,200	11100
حطين	16,300	11200
المحمدية	20,600	15500

مع التأكيد على أن جميع الأسعار بالريال السعودي لكل متر مربع، وأن متوسط مساحات الفلل في الرياض يتراوح بين 250-400 مترًا مربعًا، ومتوسط مساحات الشقق يتراوح بين 120-185 مترًا مربعًا، وقد تم تصنيف الملقا، والعارض، وحطين، والنرجس، والقيروان، كمناطق ذات الأسعار المرتفعة، أما السويدي، وطويق، والجنادرية، والعزيزية، فيتم تصنيفهم كمناطق ذات الأسعار المتوسطة.

مشاريع المكاتب في الرياض-المعروض المتوقع

اسم المشروع	المساحة التأجيرية الإجمالية بالمتر مربع	سنة الإنجاز المتوقعة	المنطقة
رتال للأعمال	20,000	2025	الرحاب
منتج برايم للأعمال	125,000	2025	النخيل
ذا كور	13,000	2025	الصحافة
واكان	12,000	2025	الصحافة
حديقة جوين	13,130	2025	حطين
مشروع خط الأعمال	10,187	2025	الصحافة
برج الإنماء	12,000	2026	الياسمين
مجمع السليمان للأعمال	40,000	2026	النرجس
برج أسس الأخضر	13,184	2026	الياسمين
أبراج أيون	96,000	2026	الياسمين
كيانات للأعمال	118,000	2026	النرجس
مدينة كنوز	90,000	2026	المروج
إطلالة النخيل	20,900	2026	الدرعية
بوليفارد للأعمال	60,000	2026	حطين
ساحة الملوك	34,931	2026	الياسمين
برج نواة للمكاتب	16,000	2026	الياسمين
مدينة مسك	300,000	2026	عرفة
حديقة إزدي	100,000	2026	جامعة الملك سعود
النرجس للأعمال	46,030	2026	النرجس
نورفيل	41,370	2026	حطين
ليفن يوان	21,334	2026	المحمدية
المربع الجديد	1.4 مليون	2030	القيروان
حديقة الملك سلمان	600,000	N/C	الملك عبدالعزيز

مشاريع تجارة التجزئة في الرياض-المعروض المتوقع

اسم المشروع	المساحة التأجيرية الإجمالية بالمتر مربع	سنة الإنجاز المتوقعة	المنطقة
جوهرة الرياض	148,389	2025	الرائد
ساحة أورو	35,572	2025	النموذجية
ساحة أصل	8,200	2025	طويق
أيقونة الرياض	16,116	2025	الملقا
مول خزام (مرسية)	45,000	2025	خزام
ذا بيلفيو	90,000	2026	الحمراء
سفن إنترتينمنت	100,000	2026	الحمراء
ذي آفنيوز	400,000	2026	الملقا
ستراند	22,000	2026	النرجس
الشرق الجديد	20,000	2026	المغرزات
مدينة كنوز	120,000	2026	المروج
ذا ستيدج	18,000	2026	المروج
إنسباير بوليفارد	27,318	2026	الملقا
مدينة مسك	99,000	2026	عرقة
ليفن ليوان	7,625	2026	المحمدية
تيرا الرياض	58,000	2027	النرجس
المربع الجديد	980,000	2030	القيروان

قطاع الضيافة السعودي يرفع طاقته بـ76 ألف غرفة جديدة، والمدينة المنورة تتصدر الإشغال السياحي

من النفط إلى الرياضة.. صندوق الاستثمارات العامة نحو صناعة نفوذ عالمي

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص فيالصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.