خبير عقاري: تقلبات أسعار الصلب عالميًا تزيد مخاطر السوق

الخميس، 18 سبتمبر 2025 04:47 م

محمد عامر- الخبير العقاري

قال محمد عامر، الخبير العقاري، إن زيادات أسعار الطاقة والوقود لها تأثير مباشر على تكاليف البناء وأسعار العقارات، وترفع تكلفة نقل الخامات وتشغيل الآلات والمصانع، وهو ما ينعكس على تكلفة المتر النهائية.

ضغط على القدرة الشرائية للمواطنين

وأوضح “عامر” في تصريح خاص لـ “إيجي إن”، أن المطورين العقاريين يسعون للحفاظ على هوامش الربح من خلال رفع أسعار البيع أو تشديد شروط السداد، مما يضغط على القدرة الشرائية للمواطنين، مشيراً إلى أن زيادات الوقود الأخيرة ضمن برنامج الإصلاح الاقتصادي مع صندوق النقد الدولي وضعت ضغوطًا تضخمية واضحة على السوق.

وأضاف أن الارتفاعات الأخيرة في أسعار الحديد تمثل تهديدًا ملحوظًا لقطاع المقاولات، خاصة للمقاولين المتعاقدين بعقود ثابتة، حيث يواجهون خسائر مباشرة مع ارتفاع مفاجئ للتكاليف.

تراجع القدرة الشرائية وتباطؤ في المشروعات الخاصة

وأكد الخبير العقاري، أن المشروعات القومية الكبرى قد تكون أقل تأثرًا نظرًا لطبيعة تمويلها الحكومي، لكن استمرار موجة الارتفاعات سيؤدي إلى تباطؤ في بعض المشروعات الخاصة وتأجيل التسليم في أخرى، مشيرً إلى أن انعكاس تلك الضغوط على أسعار العقارات ظهر بالفعل في النصف الأول من 2025 بزيادات وصلت إلى نحو 30%، متوقعًا استمرار الصعود على المدى القصير، خاصة في الوحدات الفاخرة، بينما تتأثر الشرائح المتوسطة والاقتصادية بتراجع القدرة الشرائية، لافتًا إلى أن سوق الإيجارات بدوره يتعرض لضغوط تصاعدية بسبب ارتفاع أسعار الشراء والتضخم العام.

3 سيناريوهات لمستقبل السوق العقاري

ونوه “عامر” بأن المطورين والمستثمرين يواجهون تحديات كبيرة، وقد يضطر المطورون لإعادة تسعير أو تعديل مواصفات التشطيبات لتقليل التكاليف، بينما يتردد المستثمرين الأجانب في ضخ أموال جديدة وسط تقلبات سعر الصرف، وطرح ثلاثة سيناريوهات لمستقبل السوق، استمرار الارتفاعات التدريجية مع حلول تمويلية موسعة، أو تراجع مؤقت إذا انخفض الطلب بفعل التضخم، أو تحسن هيكلي على المدى الطويل إذا تراجعت أسعار الطاقة والحديد عالميًا وتوفرت حوافز ائتمانية محلية.

شعبة الجلود: ارتفاع الأسعار سببه فروق العملة وليس نقص الخامات

تحديات وفرص صناعة الجلود في مصر (فيديو)

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.