عضو غرفة صناعة الأخشاب في حوار لـ«إيجي إن»: ندرة العمال تهدد الصناعة والشباب يفضلون الـ«توك توك» على الورش
فترة سداد تصل لـ15 سنة، حلول تمويلية من بنك مصر لشراء الوحدات السكنية والاستثمارية
«إيجي إن» تكشف كواليس انسحاب أحمد عز من انتخابات غرفة الصناعات المعدنية
خبراء لـ«إيجي إن»: المحافظ الرقمية أصبحت منافسًا مباشرًا للبنوك التقليدية

ساويرس: فوائد التمويل تهدد العقار بـ«فقاعة»، والحل في دور البنوك والدولة

الإثنين، 15 سبتمبر 2025 04:15 م

نجيب ساويرس

أكد رجل الأعمال المصري المهندس نجيب ساويرس أن التحدي الأكبر في السوق العقارية بمصر يتمثل في نظام السداد الذي يعتمد عليه المطورون العقاريون، موضحًا أن التنافس لم يعد على الأسعار فقط بل امتد لفترات السداد حتى وصلت المدة في بعض المشروعات إلى 12 عامًا.

وقال ساويرس إن ارتفاع سعر الفائدة إلى 25% يجعل تكلفة التمويل هائلة حيث تعني هذه النسبة خلال 12 سنة فوائد تعادل 300% وبالمتوسط تصل إلى 150%، مضيفًا «أسعار العقار حاليًا إذا تم دفعها نقدًا تعادل ربع قيمتها مقارنة بالشراء بالتقسيط».

البنوك والدولة مفتاح حل أزمة التقسيط العقاري

وأشار إلى أن المفترض أن تتولى البنوك، كما هو الحال في الدول الأخرى مهمة التمويل العقاري عبر قروض تمتد إلى 20 أو 30 عامًا حتى يتمكن الموظف البسيط من شراء وحدة وسدادها على فترات طويلة، مؤكدًا أن تحميل المطورين عبء التمويل أوجد مشكلات هيكلية.

وأضاف ساويرس أن خفض الفائدة في الفترة المقبلة سيساهم في تقليل تكلفة الطرح لكن الحل الجذري أن تدخل الدولة والبنوك لتمويل عمليات التقسيط المباشر للمواطنين بضمان المرتبات حتى تصبح الوحدات العقارية في متناول فئات أوسع، لافتًا إلى أن ارتفاع الأسعار الطبيعي يتراوح بين 10 و15% سنويًا وليس 150%.

السوق مهددة بفقاعة عقارية وتعثر في سداد الأقساط

وحذر «ساويرس» خلال تصريحات تلفزيونية، من احتمالية حدوث «فقاعة عقارية»، موضحًا أن كثيرًا من المشترين يسددون 60 أو 70% من قيمة وحداتهم بغرض الاستثمار لكن عند محاولة إعادة البيع يواجهون صعوبة بسبب طلب السداد النقدي الكامل في وقت يفضل فيه أغلب العملاء الشراء بالتقسيط، مما قد يؤدي إلى زيادة المعروض وانخفاض الأسعار مستقبلًا.

كما لفت إلى مشكلات أخرى تواجه المطورين مثل تعثر بعض العملاء في السداد ومحاولتهم استرداد أموالهم بعد أن يكون المطور قد أنفقها على البناء أو عمولات التسويق، مؤكدًا «المطور مش بنك، وما عندوش السيولة اللي تخليه يكمل كل مشروع من غير الاعتماد على الأقساط».

توزيع المدخرات على أربعة أوعية لتفادي المخاطر

وفيما يتعلق بالاستثمار الشخصي، قدم «ساويرس» نصيحة شدد فيها على ضرورة تنويع المدخرات وعدم وضعها في وعاء واحد، قائلاً «يستثمر ربع في الذهب، وربع في العقارات، وربع في السندات المالية، وربع يكون نقدي تحسبًا لأي ظروف».
وتابع «العقل يقول كده.. الواحد ميحطش كل الفائض في وعاء واحد، يوزع الفائض على 4 أجزاء حتى لو المبلغ قليل».

طفرة السياحة تتطلب التوسع في الفنادق وتحديث المطارات

وعن قطاع السياحة، توقع «ساويرس» أزمة في عدد الفنادق خلال الفترة المقبلة مع الزيادة الكبيرة في أعداد السياح، مؤكدًا أن بناء المتحف الكبير كان يجب أن يتزامن معه إنشاء فنادق جديدة تستوعب هذه الأعداد.

وشدد على ضرورة توفير أراضٍ وتسهيل تراخيص وبنوك تمويل لبناء فنادق جديدة خلال عامين أو ثلاثة، مشيرًا إلى أن السياحة أصبحت مصدرًا أساسيًا للدخل والعملة الصعبة.

كما دعا إلى تعميم تجربة تطوير منطقة الأهرامات على مختلف المواقع السياحية والمطارات المصرية، موضحًا أن تحسين تجربة السائح منذ وصوله أمر بالغ الأهمية، قائلاً «السائح يوصل دبي وياخد شنطته في ربع ساعة.. عايزين نوصل لنفس المستوى في مطاراتنا».

«صراع الثروة بين الأشقاء»، ناصف ونجيب ساويرس على قمة الأغنى في مصر

التخطيط تشهد توقيع شراكة بين مؤسستي «ساويرس» و «علام» للتنمية في التعليم والزراعة

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة لتغطية ومتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.