بعد التبرع بـ99% من ثروته، بيل جيتس يفقد عرشه بين أثرياء العالم لأول مرة منذ ثلاثة عقود
الرئيس السيسي يوجه بتعظيم فرص التعاون مع شركة سكاتك ومجموعة صنجرو
سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري بمنتصف تعاملات اليوم الأحد بالبنوك
رئيس التمويل العقاري بالمصرف المتحد في حوار لـ«إيجي إن»: 65 مليار جنيه دعم لمحدودي الدخل.. وإقبال متزايد على شراء العقارات بالدولار

رئيس التمويل العقاري بالمصرف المتحد في حوار لـ«إيجي إن»: 65 مليار جنيه دعم لمحدودي الدخل.. وإقبال متزايد على شراء العقارات بالدولار

الأحد، 14 سبتمبر 2025 01:30 م

أيمن محمد - رئيس قطاع التمويل العقاري في المصرف المتحد

روان جمال

السوق العقاري المصري بلا مضاربة حقيقية والطلب يفوق العرض

خفض الفائدة 200 نقطة أساس يرفع الطلب على وحدات الكمبوندات الفاخرة

تسليم 750 ألف وحدة سكنية.. ودعم يتجاوز 65 مليار جنيه لمحدودي الدخل

27 مدينة جديدة مكتملة بالخدمات وإقبال متزايد من المواطنين

الفائدة تهبط من 30% إلى 23% وتوقعات بمزيد من التراجع نهاية العام

التسجيل في الشهر العقاري يمهد لتصدير الوحدات للخارج

إقبال متزايد من المصريين على شراء العقارات بالدولار

تزايد الطلب على التمويل العقاري واتساع فجوة الوحدات

تداول الحصص العقارية ينتظر اللوائح الرسمية للتنفيذ

التكنولوجيا المالية تدعم انتشار التمويل العقاري

توقعات بانتعاشة قوية في السوق خلال 5 سنوات مع استمرار خفض الفائدة

استقرار الدولار يخفض أسعار الخامات ويدعم القطاع العقاري

تزايدت خلال الآونة الأخيرة أنباء وجود احتمالات لدخول السوق العقاري في فقاعة عقارية، ما يدفع للتساؤل حول مدى صحتها وأسبابها المحتملة، وفي السنوات الماضية كان شراء العقار في مصر، وسيلة للتحوط من انخفاض الجنيه أمام الدولار، إلا أن السوق يشهد طلبًا حقيقيًا على السوق العقاري، ليس فقط نتيجة المخاوف من التضخم أو تقلبات العملة، لكن لأن به احتياجًا فعليًا مدفوع بعدد السكان الضخم، وظهور وجهات عقارية جديدة، جاذبة للمصريين والأجانب على حدٍ سواء.

أجرى موقع «إيجي إن»، حوارًا مع أيمن محمد، رئيس قطاع التمويل العقاري في المصرف المتحد، للحديث عن إشكاليات العرض والطلب في السوق العقاري، أبرز التحديات التي تواجه العملاء الراغبين في الحصول على تمويل عقاري، وتأثير القرارات الصادرة عن الرقابة المالية الجديدة بشأن تداول الحصص العقارية، كاشفًا عن عدد الوحدات السكنية التي جرى تسليمها إلى المستحقين، وإلى نص الحوار:

كيف تقيّم وضع السوق العقاري المصري حاليًا؟

لا يوجد مضاربة في السوق العقاري، فلا نستطيع القول إن هناك مضاربة مثل بعض الدول الأخرى، ونحن لا نملك مضاربة في الوقت الفعلي، ولكن يجرى الإعداد لها في الوقت الحالي، والطلب أكثر من العرض، ولذلك يستمر الطلب على الوحدات السكنية، ولو أردنا التوضيح، فإن السوق العقاري يسير في اتجاهه الطبيعي، وبعد انخفاض سعر الفائدة سيشهد ارتفاعًا في الطلب على الوحدات التي تزيد قيمتها عن مبادرات البنك المركزي، وبعدما خفّض سعر الفائدة 200 نقطة أساس، تزايد الطلب على العقارات خاصة على الوحدات في الكمبوندات التي تزيد قيمتها عن 2.5 مليون جنيه، بما يتيح الحصول عليها من خلال برامج التمويل العقاري أو الإيجار التمليكي الإسلامي بحسب كل جهة وبرامجها.

أما السوق العادي المتعلق بمبادرة البنك المركزي ومحدودي الدخل، فإن إعلانات الطرح مستمرة بصورة دورية كل شهرين أو ثلاثة، وعلى مدار السنوات الماضية، وجرى تسليم ما يقارب 750 ألف وحدة سكنية، وتجاوز حجم الدعم نحو 60 أو 65 مليار جنيه سواء لمحدودي الدخل أو متوسطي الدخل، وبأسعار في متناول الجميع.

يمكن الحصول اليوم على شقة بمساحة 90 مترًا، كاملة التشطيب، تتكون من ثلاث غرف، في مكان راقٍ، داخل أي مدينة من المدن الجديدة، وأصبح لدينا اليوم نحو 27 مدينة جديدة، أُنشئت فيها جامعات ومدارس، وماركات عالمية، وكومباوندات، وأقسام ومستشفيات، لكن الوضع الآن أصبح مختلفًا عما كان عليه في السابق، فمنذ عام 2014 ومع بداية المبادرة الرئاسية، والمدن الجديدة في تطور مستمر وأصبح عددها في ازدياد.

كيف ترى إقبال المواطنين على المدن الجديدة؟

الناس اليوم مقبلة على المدن الجديدة، وجرى إنشاء مجتمعات عمرانية راقية تضم جميع وسائل الراحة، وأنشأت جامعات ووسائل تنقل تساعد على تنقل الطلاب، ولم يعد هناك خوف من انتقال الفتيات القادمات من الصعيد أو المحافظات الأخرى إلى الجامعات، لأن الدولة وفرت وسائل نقل مناسبة، ومدنًا جامعية، ووحدات سكنية تابعة للجامعات، مما جعل الانتقال أكثر أمانًا وراحة، ولذلك نستطيع القول إن هناك تطورًا كبيرًا في شكل السوق العقاري على مستوى الدولة.

كيف ترى تأثير خفض أسعار الفائدة على السوق العقاري؟

بالنسبة لسعر الفائدة العادي والتمويل العقاري الخاص بالأفراد، أعتقد أن هناك انتعاشة ستحدث خلال الفترة القادمة، لكنها لن تكون كبيرة لأن سعر الفائدة ما زال مرتفعًا، ولكنه أصبح أفضل كثيرًا مما كان عليه عند مستوى 30%، ووصلنا اليوم إلى 22 % و23 % بعدما كنا عند مستوى 30 %، وهو انخفاض ملحوظ، ولا يزال من المتوقع أن نشهد انخفاضًا آخر مع نهاية العام، بسبب تحسن الاقتصاد المصري نسبيًا، ويساعد انخفاض سعر الدولار على ذلك، إذ يؤدي إلى تراجع أسعار المواد الخام والتجهيزات، وكل شيء مرتبط بانخفاض سعر الفائدة، وإضافة إلى ذلك، فإن زيادة الاحتياطي من الدولار وتحويلات المصريين في الخارج تنعش الاقتصاد وتؤثر على القطاع العقاري ككل، وهو قطاع مهم يرتبط بـ 22 مهنة وحرفة.

ما أبرز التحديات التي تواجه الراغبين في الحصول على تمويل عقاري؟

حاليًا موضوع تسجيل العقارات يشهد تقدمًا كبيرًا، لكنه يسير ببطء بسبب كثرة الطلبات، وتسجيل العقارات في الشهر العقاري يساعد على تصدير العقار للخارج، ويمنحه قيمة حقيقية في السوق.

هل يوجد طلب متزايد من الأجانب أو المصريين العاملين بالخارج على التمويل العقاري؟

نعم، وإذا تابعنا إعلانات الدولة الموجهة للمغتربين سنجد أن هناك إقبالًا كبيرًا، لأن الوحدة عندما تسعر بالدولار الأمريكي تكون أقل من قيمتها بالجنيه المصري، ما يدفع المصريين بالخارج إلى شرائها، خاصة مع انخفاض سعر الدولار.

كيف ترى انعكاس قرارات خفض الفائدة الأخيرة على قطاع التمويل العقاري؟

بالتأكيد، سيزداد حجم التمويل العقاري، بعد قرارات خفض البنك المركزي المصري لخفض أسعار الفائدة، فالطلب أكثر من العرض على جميع المستويات، وكل عام يزداد عدد الخريجين الذين يدخلون سوق العمل، ويحتاجون إلى وحدات سكنية، وبالتالي يظل العجز قائمًا.

ما تقييمك لتجربة تداول الحصص العقارية؟ وهل لها ارتباط بالتمويل العقاري؟

التجربة لم تطبق بعد بشكل رسمي، ولا تزال مجرد قرارات في بدايتها، وعندما يبدأ التنفيذ لابد أن تكون هناك لائحة رسمية للقرار، وبعدها يمكن قياس أثرها على التمويل العقاري، وقياس مدى ما يمكن إقراره من تمويلات في البنوك بشأن تداول الحصص العقارية.

كيف ترى دور التكنولوجيا المالية في تطوير التمويل العقاري؟

التكنولوجيا المالية في ازدياد، فجميع الشركات اليوم تستخدم منظومة المدفوعات الإلكترونية التي تسهل على العملاء، مثل "إنستاباي" وكروت البنوك، وهو ما يدعم التمويل العقاري بشكل كبير.

ما توقعاتك لمستقبل السوق العقاري المصري خلال السنوات الخمس القادمة؟

سعر الدولار مستقر حاليًا والاقتصاد في تحسن، ومع استمرار انخفاض سعر الفائدة، ستحدث انتعاشة كاملة في السوق العقاري، وسيكون لدى الناس قدرة أكبر على شراء الوحدات السكنية، خاصة داخل المدن الجديدة.

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، وبالاضافه لتغطية ومتابعة على مدار الـ 24 ساعة، لـ أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية، في مصر والوطن العربي وحول العالم.