البنك المركزي يكشف لـ «إيجي إن» حقيقة إطلاق مبادرة تمويل عقارية جديدة

الإثنين، 19 مايو 2025 03:25 م

البنك المركزي المصري

ترددت خلال الأيام الماضية بعض الأخبار المتداولة على صفحات التواصل الاجتماعي، بإطلاق البنك المركزي المصري مبادرة تمويل عقاري جديدة، ما أثار حالة من التساؤل في أوساط السوق العقارية والمستثمرين والمواطنين الراغبين في التملك.

البنك المركزي يكشف حقيقة إطلاق مبادرة تمويل عقارية جديدة

وكشفت مصادر بالبنك المركزي المصري، لموقع «إيجي إن»، حقيقة ما تم تداوله بشأن إطلاق البنك المركزي المصري مبادرة تمويل عقاري جديدة، قائلاً: "إطلاق البنك المركزي المصري مبادرة تمويل عقاري جديدة غير صحيح إطلاقًا وتوجد 3 فئات لمبادرتين محدودي الدخل ومتوسطي الدخل".

التمويل العقاري لمحدودي الدخل من البنك الأهلي المصري

يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 6 ألاف جنيه للفرد، و8 ألاف جنيه للأسرة.
يجب أن لا يقل سن المقترض عن 21 سنة، ولا يعدى سنه 65 عامًا في تاريخ انتهاء التمويل، أو سن تقدم المعاش لأيهما أسرع، وبحد أقصى 75 سنة في نهاية التمويل للمعاشات والمستفيدين من المعاش.
وتصل مدة العمل، إلي 6 أشهر بالضبط بالقطاع الخاص والحكومي، و12 شهرًا لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.
يجب أن لا يكون التجاوز المشترط للتمويل العقاري %40 من صافى العميل بعد، باستثناء كافة الاستقطاعات السيادية، بواقع %50 ليتناسب مع العميل.
يصل الحد الأدنى للقرض إلي 5 سنوات والأقصى 30 سنة.
تصل قيمة القرض إلي 10% أقل من إجمالي الوحدة.
قيمة التمويل، تصل حتي 90% من إجمالي قيمة الوحدة.
يصل سعر الفائدة إلي %3 مناقص.
يتم تسجيل وحدة التمويل من قبل صندوق التمويل، حسب التخصص والإعلان المصدر.
واسعة النطاق: %10 واسعة من سعر الوحدة (على أن تشمل السعة الممنوحة لقيمة وجبة الإفطار).
ومن الشروط أن لا تقدم المبادرة، إلا للمصرين فقط.

المصاريف والعمولات لمبادرة التمويل العقاري

تصل المصاريف الإدارية، إلى %0.5 من مبلغ التمويل، والذي يمكن تقسيطها على فترة عمر القرض بنفسك، "سعر عائد المبادرة".

مميزات المبادرة لمحدودي الدخل

توفر المبادرة للعميل، فتح النسخة المجانية وبدون مصاريف.
تتيح عمولة السداد معجل، وأن لا يتم تطبيق عمولة السداد معجل، ويتم رد فرق الدعم، بناءًا على التعليمات المتعلقة بهذا الشأن.
تقدم عمولة متنوعة %2 على الأقساط تستحق الدفع.
تكون مصاريف الائتماني من هذه المبادرة مجانًا.
توفر وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.

التمويل العقاري لمتوسطي الدخل من البنك الأهلي

يقدم التمويل العقاري وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.
يوفر للأشخاص عمولة متنوعة، %2 على الأقساط تستحق الدفع.
يوفر للأشخاص عمولة السداد المعجل، أي لا يتم تطبيق عمولة السداد معجل، ثم رد فرق الدعم، بناءًٍا على التعليمات الواردة في هذا الشأن.
يتيح لك مصاريف فتح النسخة المجانية.
يوفر مصاريف استعلام البحث الشامل.

المصاريف والعمولات اللازمة للتمويل

تصل المصاريف الإدارية %1 من التمويل، والذي يمكن تقسيطها على أساس فترة قرض، مخصصة لسعر عائد المبادرة.

الشروط اللازمة لتمويل متوسطي الدخل 3%

تصل قيمة العمل إلي %85 من قيمة الوحدة، أو %80 من قيمة الوحدة، حسب تقييم يبحث أيهما أقل، أو يصل إلى %60، ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط.
أن لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى الـ65 سنة للركاب في تاريخ انتهاء التمويل، أو سن تقدم المعاش أيهما أسرع، وبحد أقصى 75 سنة في نهاية التمويل للمعاشات والمستفيدين من المعاش.
مدة القرض، يصل الحد الأدنى إلى 5 سنوات، كحد أقصى 30 سنة.
يصل الحد الأقصى من قيمة الوحدة، إلي 1,1 مليون جنيه، بدفعة مقدمة %15 للكارثة، أو أكثر من 1,1 مليون جنيه، وحتى 1,4 مليون جنيه، ممكن بدفعة دفاعية %20 للخفيض.
نسبة الدين، يتم تحديد نسبة التمييز بين الدين بحد أقصى %40 من صافي الدخل الشهري، لتحديد التمويل العقاري حسب الشروط، بواقع %50 لتلبية الطلب.
تصل مدة العمل، إلى 6 أشهر بالنسبة للقطاع الخاص والحكومي، أو 12 شهرًا ضمن شريحة تحويل الراتب أو السطح، و12 شهرًا لأصحاب الأعمال الحرة والمهن الحرة.
الدخل الشهري، ويصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري، 13 ألف جنيه للفرد، 18 ألفََا للأسرة.
واسعة النطاق، %10 واسعة من سعر الوحدة، على أن تشمل السعة الممنوحة لقيمة وجبة الإفطار.
الدفعة المقدمة، تصل إلى 40% مع تقليل إجمالي سعر الوحدة، ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط.
تصل سعر الفائدة إلي %3 متناقص.