سوق الإسكان الأمريكي بين التجميد والفائدة، انتعاش جزئي لا يكفي لتحريك المشترين

الأربعاء، 13 أغسطس 2025 06:07 م

سوق الإسكان العقاري في أمريكا

ميرنا البكري

يواجه سوق الإسكان في أمريكا حالة غريبة، فلازالت الفائدة مرتفعة، وترتفع أسعار العقارات أيضًا بشكل كبير، بينما يظل الإقبال على الشراء محدودًا وضعيفًا، لكن حدث انخفاض في معدلات الرهن العقاري بشكل مفاجىء لأول مرة منذ شهور، مما قلب موازين اللعبة، ورغم أن الأرقام تقول أن هناك انتعاشة في طلبات إعادة التمويل، إلا أن المشترين الجدد لايزالوا مترددين لدخول السوق.

الرهن العقاري: دليلك الشامل للتعرف على هذا النوع من القروض العقارية وأنواعه - المنصة العربية للاستثمار — **معدلات الرهن العقاري**

الفائدة تهبط لكنها غير كافية

هبط متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عام، وتراجع 10 نقاط أساس ووصل 6.67% في الأسبوع الذي انتهى 8 أغسطس، وهذا أقل مستوى من بداية أبريل.

طلبات إعادة التمويل:- قفزت 23%، وهذا أعلى مستوى في 4 شهور.

طلبات الشراء:- زادت 1% فقط، وبالتالي يوضح أن الناس لديها قروض قديمة تحاول تستفيد، لكن المشترين الجدد لايزالوا قلقين.

العوائق الكبيرة أمام المشترين

حتى مع نزول الفائدة قليلًا، أسعار البيوت نفسها لازالت مرتفعة، مما يجعل حلم الشراء أصعب، كما هبطت مبيعات المنازل القائمة في يونيو لأدنى مستوى في 9 شهور.

لم يغير الفيدرالي الأمريكي الفوائد القصيرة الأجل منذ بداية العام، لكنه قلق من أن الرسوم الجمركية التي فرضها ترامب ترفع التضخم فوق هدفه (2%).

الفيدرالي بين نار التضخم وضعف سوق العمل

هناك انقسام داخل الفيدرالي:-

1.يرى معسكر القلق من التضخم، أن خفض الفائدة مبكرًا قد يشعل الأسعار مرة أخرى.

2.يعتقد معسكر القلق من الوظائف، أن سوق العمل بدأ يتباطأ، ولابد أن نتحرك سريعًا.

وبدأت الأسواق المالية نفسها تراهن على أن أول خفض للفوائد سيكون في سبتمبر، خاصةً بعد أن جاءت أرقام التضخم لشهر يوليو ثابتة عند 2.7%.

السيناريوهات المتوقعة

1. إذا تم تخفيض الفائدة في سبتمبر، ستزيد القدرة الشرائية للمشترين الجدد، وأسعار البيوت قد ترتفع أكثر إذا لم يواكب العرض الطلب.

2. إذا تأخر الفيدرالي في الخفض، قد يظل السوق راكد قليلًا، والمشترين الجدد سيستمروا في الانتظار، لكن عمليات إعادة التمويل لازالت مستمرة.

خطة ترامب للإسكان تثير مخاوف من أزمة جديدة بسوق الرهن العقاري الأمريكي

بعد ارتفاع التضخم الأمريكي، ترامب يطالب جيروم باول خفض سعر الفائدة الآن

رئيس الفيدرالي الأمريكي: خفض سعر الفائدة محتمل في سبتمبر المقبل — **رئيس الفيدرالي الأمريكي**

ختامًا، سوق الإسكان الأمريكي الآن ليس في حالة انهيار، لكنه في مرحلة “تجميد حذر”، وأي تحرك للفيدرالي في سبتمبر سيكون نقطة تحول قوية، والانخفاض الحالي في الفائدة إشارة إيجابية، لكنه غير كافي لكي يحرك المبيعات بقوة دون دعم إضافي أو هبوط أكبر في الأسعار.

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، وبالاضافة لتغطية ومتابعة على مدار الـ 24 ساعة، لـ أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية، في مصر والوطن العربي وحول العالم.