خطة ترامب للإسكان تثير مخاوف من أزمة جديدة بسوق الرهن العقاري الأمريكي

ينظر الرئيس الأمريكي دونالد ترامب، إلى ما قد يصبح «أكبر صفقة في التاريخ»، ومن الممكن أن يُدرّ مئات المليارات من الدولارات على الخزينة العامة، ويعزز امتلاك المنازل أو قد يُؤدي إلى ارتفاع حاد في أسعار الرهن العقاري.

إن هذه الصفقة هي مصير فريدي ماك وفاني ماي، عملاقي الرهن العقاري، اللذين يدعمان معًا نحو 7 تريليونات دولار (5.2 تريليون جنيه إسترليني) من سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة، والتي تبلغ قيمتها 12 تريليون دولار، وهو مبلغ يعادل تقريبًا ضعف حجم الاقتصاد البريطاني، وفقًا لشبكة «CNN».

وعلى مدى الـ17 سنة الماضية، كانت هذه المنازل تحت وصاية الحكومة، ما يعني أنها تخضع لإدارة وكالة التمويل الإسكاني الفيدرالية (FHFA)، مع وجود ضمان حكومي صريح وراء قروضها.

أكبر إدراج في التاريخ

وكتب ترامب على منصة التواصل الاجتماعي الخاصة به «تروث سوشيال»، في 21 مايو الماضي، «أنا أفكر جديًا في طرح فاني ماي وفريدي ماك للاكتتاب العام»، وتُحقق فاني ماي وفريدي ماك نتائج ممتازة، وتُضخّان أموالًا طائلة، وتبلغ القيمة الصافية المجمعة للشركتين الحكوميتين نحو 161 مليار دولار.

وقد ينافس بيع جزء من هذه الأسهم الطرح العام الأولي لأرامكو السعودية بقيمة 25.6 مليار دولار أمريكي، كأكبر إدراج في التاريخ.

شراء قروض الرهن العقاري من البنوك وجمعها في صناديق استئمانية

تعمل مؤسسات التمويل العقاري الحكومية (GSEs) بشراء قروض الرهن العقاري من البنوك، ثم تجمعها في صناديق استئمانية، ثم تقوم بتجزئتها لإصدار أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري (MBS)، وهي أداة استثمارية شبيهة بالسندات، ثم تُباع هذه الأوراق لشركات التأمين وصناديق التقاعد.

تحصل فاني ماي وفريدي ماك على عمولة مقابل ضمان الدين، وهذه إحدى ركائز النظام المالي الأميركي.

اقرأ أيضًا

ترامب لبوتين: إنهاء الحرب في 50 يومًا أو رسوم 100% على الواردات الروسية

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.