«الإيجار القديم»، سنوات المعاناة تنتهي، تفاصيل القانون الجديد وآليات التطبيق

الأحد، 10 أغسطس 2025 06:07 م

عقارات قديمة

هدير جلال

أوضح المحامي عبد الحميد رحيم، أن الزيادة في قيمة الإيجار سوف تكون حسب المنطقة، وذلك بناءً على الموقع والمواصلات والمرافق. على سبيل المثال، المستأجر الذي يملك شقة إيجار قديم في الزمالك أو مصر الجديدة يختلف عن المستأجر في منطقة شعبية.

الفرق بين المناطق المميزة والمتوسطة والاقتصادية

وقال، “رحيم” عبر صفحته على موقع التواصل الاجتماعي “فيس بوك" إن المناطق المميزة سوف تزيد القيمة الإيجارية بمقدار 20 مثلًا من قيمة الإيجار القديم، بحد أدنى 1,000 جنيه شهريًا، مع زيادة سنوية دورية بنسبة 15% بدءًا من العام الثاني.

وأضاف أنه بالنسبة للمناطق المتوسطة، سوف تزيد القيمة الإيجارية بمقدار 10 أمثال القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا، مع زيادة سنوية دورية بنسبة 15% بدءًا من العام الثاني، أيضًا المناطق الاقتصادية ستزيد القيمة الإيجارية بمقدار 10 أمثال القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا، مع زيادة سنوية دورية بنسبة 15% بدءًا من العام الثاني.

فترة الحصر والدراسة

توجد فترة حصر ودراسة تستغرق من ثلاثة إلى ستة أشهر كحد أقصى، وذلك لتقرير الزيادات بشكل رسمي. خلال هذه الفترة، يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا لحين انتهاء عمل اللجنة، إذا كانت القيمة الإيجارية أقل من هذا المبلغ.

سداد فروق الإيجار

بعد إعلان نتائج الحصر وتحديد القيمة الإيجارية لكل شقة، تُسدد الفروق الإيجارية، الفرق بين ما دُفع خلال فترة الحصر وما قررته اللجنة، على أقساط متساوية.

حالات الإخلاء والطرد الفوري

يُطبق الطرد والإخلاء الفوري في حالتين:

1- ترك الوحدة مغلقة: إذا تُركت الوحدة السكنية أو المحل التجاري مغلقًا لمدة سنة دون مبرر، يُطبق الطرد والإخلاء الفوري وفقًا لنص القانون.

2- امتلاك المستأجر وحدة أخرى: إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه العقد القديم يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية مشطبة وجاهزة، يُطبق عليه الإخلاء والطرد الفوري. ينطبق الأمر نفسه على المستأجر الذي يمتلك محلًا تجاريًا لنفس الغرض.

متى تنتهي العلاقة الإيجارية؟

يُلغى القانون القديم وتُنهى العلاقة الإيجارية كالتالي:

للوحدات السكنية: تنتهي بعد سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون (الحاصل في 5/8/2025).

للوحدات التجارية: تنتهي بعد خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون (الحاصل في 5/8/2025).

المحكمة المختصة

قاضي الأمور الوقتية: يختص بالنظر في دعاوى الطرد لانتهاء العلاقة الإيجارية بعد السنوات المذكورة، وكذلك دعاوى الطرد في حالة امتلاك المستأجر وحدة أخرى أو إغلاق العين.

القاضي الموضوعي: يختص بالنظر في دعاوى عدم سداد القيمة الإيجارية المقررة وفقًا للقانون.

تخصيص الوحدات السكنية المتاحة

وفقًا للفقرة الثانية من المادة 8 من القانون، سيعلن مجلس الوزراء خلال شهر من تاريخ صدور القانون عن الشروط والإجراءات والطلبات لتخصيص الوحدات السكنية المتاحة، ومن يتقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية جديدة، سيُوقّع على إقرار بتسليم الوحدة المستأجرة القديمة عند تخصيص الوحدة الجديدة له.

الأماكن المؤجرة لغير غرض السكن (المحلات التجارية)

اعتبارًا من تاريخ استحقاق الأجرة الشهرية التالي لتاريخ صدور القانون، تكون القيمة الإيجارية القانونية لها خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية الحالية، مع زيادة سنوية بنسبة 15%.

قانون الإيجار الجديد

المشرّع لم يتعرض للعقود المبرمة بعد تاريخ 30/1/1996، باستثناء نص واحد في القانون 165 لسنة 2025، الذي يجعل الاختصاص لقاضي الأمور الوقتية عند انتهاء مدة العقد فقط، سواء كانت سنة أو عشر سنوات أو أكثر.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.