تغيرات جذرية في السوق العقاري بالمملكة، التباطؤ يضرب السكن والفرص تتجه نحو التجارة

الأحد، 03 أغسطس 2025 07:06 م

القطاع العقاري في المملكة

ميرنا البكري

هناك عدة تغيرات واضحة تحدث في السوق العقارية بالمملكة العربية السعودية، خاصةً في القطاع السكني الذي كان ينمو بسرعة الصاروخ، والآن بدأ يهدأ قليلًا. وفي المقابل، يشهد القطاع التجاري نموًا متسارعًا، سنوضح في هذا التحليل التطورات الأخيرة في هذا القطاع.

Premium Photo | Illustration of Saudi Arabia National Day 23 rd ... — **تنظيمات مرتقبة لعقود الإيجار تضع السوق العقاري في حالة انتظار**

انخفاض أسعار الأراضي السكنية يعرقل توسع السوق العقاري

رغم أن السوق العقاري في العموم لايزال يتوسع بمعدل نمو سنوي 3.2%، لكن بدأ يتراجع مقارنة بالربع الأول الذي شهد معدل نمو 4.3%، وهذا سببه الرئيسي تباطؤ أسعار القطاع السكني، الذي يُعد أكبر مكون في السوق العقاري.

النمو في العقارات السكنية لم يتخطى 0.4% في الربع الثاني من العام الحالي (مقارنة بـ 5.1% في الربع الأول)، وهذا أضعف معدل نمو في 4 فصول متتالية، والسبب انخفاض أسعار الأراضي السكنية بنسبة 4%، وهو ما سحب السوق بأكمله لتحت، رغم أن أسعار المساكن الفاخرة ارتفعت بـ3.2%.

تنظيمات مرتقبة لعقود الإيجار تضع السوق في حالة انتظار

يترقب كلًا من المستثمرين والملاك والمستأجرين، التنظيمات الجديدة التي تجهزها الحكومة لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وهناك احتمال بتحديد سقف سنوي لزيادة الإيجارات، مما جعل السوق يدخل في حالة "انتظار وترقب".

عند مقارنة الربع الثاني من العام الحالي بالربع الأول، يتضح أن العقارات السكنية تراجعت بـ 2.6%، تحديدًا الأراضي السكنية هبطت بـ 4%، والشقق تراجعت بـ 1.2%، مما يؤكد أن ما يحدث ليس تباطؤ في النمو، بل هبوط حقيقي في الأسعار على المدى القصير.

القطاع التجاري يقود نمو السوق العقاري بدعم من الاستثمارات وريادة الأعمال

أصبح الجانب الآخر من الصورة مختلف تمامًا، حيث حقق القطاع التجاري نمو سنوي ضخم بـ11.7% في الربع الثاني من 2025، مقارنة بـ 2.5% في الربع الأول، كما أن الأسعار زادت في الأراضي التجارية بـ 8.6%، والمعارض بـ 4.1%.

يشهد القطاع الخاص السعودي حالة انتعاش كبيرة، فتوجد استثمارات أجنبية داخل المملكة بقوة، كما أن رياض الأعمال والمشاريع الصغيرة تزداد، وأيضًا زاد الطلب على المواقع التجارية خاصةً في المدن الكبرى.

استصلاح الأراضي ينعش القطاع الزراعي في المملكة

زاد نمو القطاع الزراعي بنسبة 1.7% في الربع الثاني (حيث كان 0.6% فقط في الربع الأول)، وهذا نتيجة لتحفيزات حكومية واستصلاح أراضي في مناطق معينة.

المنطق الشرقية تقود النمو العقاري في السعودية

هناك فروق كبيرة بين المناطق، فشهدت المنطقة الشرقية أعلى معدل نمو سنوي بـ 4.2%، ومكة المكرمة بـ 3.9%، والرياض بـ 3.6% (رغم أنها كانت 10.7% في الربع الأول).

في المقابل، سجل كل من عسير والمدينة المنورة وجازان انخفاضات سنوية في الأسعار، وهذا غالبًا بسبب ضعف الطلب أو زيادة المعروض في هذا التوقيت.

توقعات مستقبلبة

من المتوقع أن يظل السوق السكني تحت الضغط بسبب التنظيمات المنتظرة، وإذا تم تطبيق سقف لزيادة الإيجارات، قد يجعل المستثمرين يعيدون حساباتهم، لكن في المقابل، الاستقرار في الإيجارات قد يشجع ناس أكثر على التملك بدلًا من الإيجار، أما بالنسبة للقطاع التجاري، سيستمر في التصاعد طالما الاستثمارات تتزايد.

القطاع العقاري السعودي يتألق، تمويل مبتكر ونمو متسارع نحو تملك المنازل

كل ما تريد معرفته عن نظام تملك غير السعوديين للعقارات بالمملكة

جيه إل إل — **المملكة العربية السعودية**

ختامًا، بدأ السوق العقاري في السعودية يمر بمرحلة تغيرات واضحة، فالقطاع السكني الذي كان ينمو بسرعة، بدأ يتراجع قليلًا، وذلك بسبب هبوط أسعار الأراضي وتنظيمات الإيجار الذي ينتظرها الكل، وفي نفس الوقت، القطاع التجاري يتنامى بقوة وينمو بدعم من الاستثمارات والمشاريع الجديدة.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.