عملاق التجارة الإلكترونية، كيف غيرت إمبراطورية أمازون قواعد اللعبة عالميًا؟
«تنظيم الاتصالات» يرد على «شعبة المحمول»: لا يعنينا إغلاق التجار لمحالهم والضريبة لم تطبق بأثر رجعي
كيف أصبحت الغردقة الوجهة السياحية الأولى عالميًا بصيف 2025؟ تقرير عالمي يكشف
بعد دعوة الرئيس السيسي، ترامب: نريد وقف إطلاق النار وإدخال الطعام لقطاع غزة

كل ما تريد معرفته عن نظام تملك غير السعوديين للعقارات بالمملكة

الإثنين، 28 يوليو 2025 01:21 م

عقارات السعودية

نفيسه محمود

يعد القطاع العقاري السعودي من المحركات الأساسية لاقتصاد المملكة، ويؤثر على أكثر من 120 نشاط اقتصادي، وفي سياق رؤية السعودية 2030، التي تهدف إلى تنويع مصادر الدخل وتقليل الاعتماد على النفط، توجهت المملكة إلى تطوير الأنظمة التي تعزز الاستثمار في القطاعات الاقتصادية بشكل عام والعقارية بشكل خاص.

تعريف النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار

النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار، هو أحد التشريعات التنظيمية لعملية تملك العقارات داخل المملكة العربية السعودية من قبل غير السعوديين سواء الأفراد أو الشركات والكيانات، وفقًا لضوابط ومعايير محددة تضمن توافق إتاحة التملك مع مصلحة المملكة.

أهمية نظام تملك غير السعوديين للعقارات

1- زيادة المعروض العقاري وتحقيق التوازن

يساهم النظام في زيادة المعروض العقاري بشكل عام والسكني بشكل خاص، وبالتالي تقليص الفجوة بين العرض والطلب الذي يؤدي إلى الحد من تضخم الأسعار الناتج عن قلة المعروض.

2- رفع جودة المشاريع العقارية
يعزز دخول مطورين دوليين، وشركات متخصصة نحو تحسين التصميم، والتنفيذ، والخدمات، مما يرفع من مستوى العقارات في السوق المحلي السعودي.

3- تحفيز النمو في السوق العقاري

لا يقتصر أثر النظام الجديد على العقارات السكنية فقط، بل يمتد الأثر على كافة أنواع العقارات التجارية، والصناعية، والسياحية مما يحفز اقتصاد المملكة.

4- توفير فرص عمل وتطوير القطاع العقاري المحلي

مع تنفيذ المشاريع العقارية الجديدة المتوقعة بعد نفاذ النظام، سيزيد الطلب على الأنشطة المتعلقة بقطاع العقارات، والمقاولات، والبناء، والتقييم، وإدارة المرافق، وإدارة الأملاك ، والمحاماة، والاستشارات العقارية، والاستشارات الهندسية مما يؤدي إلى خلق فرص عمل مباشرة وغير مباشرة في القطاع.

أهداف نظام تملك غير السعوديين للعقار

1- جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى سوق العقار السعودي.

2- تعزيز مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي.

3- استبقاء الكفاءات والمواهب العالمية عبر تمكينهم من الاستقرار.

4- رفع مساهمة القطاعات غير النفطية في دعم الاقتصاد الوطني.

5- تنمية الاقتصاد وتنويع مصادر الدخل بشكل مستدام.

المبادئ الخمسة لنظام تملك غير السعوديين للعقار

1- السيادة
تحتفظ المملكة بكامل سيادتها في تحديد النطاق الجغرافي، وأنواع الحقوق العينية، ونسب التملك، ليؤكد النظام بأن التملك ليس غاية في ذاته بل وسيلة لدعم الاقتصاد وتحفيز التطوير العمراني.

2- الشفافية
يعزز النظام المحدث الشفافية من خلال فرض التسجيل العقاري، والإفصاح الكامل، وإقرار العقوبات على أي تلاعب بالنغلومات، مما يحفظ ثقة المستثمر، ويضمن عدالة السوق.

3- أولوية المواطن
يقوم النظام على إتاحة التملك لغير السعوديين ضمن ضوابط واضحة تراعي المصلحة العامة، وتحفظ خصوصية المجتمع السعودي، وتضمن أولوية المواطن واستقرار السوق المحلي.

4- حفظ الحقوق
يضمن النظام حفظ الحقوق لجميع الأطراف من خلال الربط المباشر بنظام التسجيل العيني للعقار، وتوثيق الملكية والحقوق العينية، والحد من النزاعات.

5- الحوكمة
حدد النظام مسؤوليات واضحة للجهات التنظيمية، وفعل التكامل الرقابي بين الأنظمة ذات العلاقة، مع منح صلاحيات لجهات قصائية ولجان مختصة للنظر في المخالفات والاعتراضات، كما فوض الجهات المعنية بإصدار اللوائح والقرارات التنفيذية، لضمان التطبيق العادل والمتماشي مع متغيرات السوق العقاري.

متطلبات التملك لغير السعوديين

الإفصاح الكامل عن كافة البيانات والمعلومات التي يتطلبها النظام.

يشترط أن يكون العقار محل التملك مسجل في السجل العقاري.

الرسوم والغرامات لنظام تملك غير السعوديين للعقار

أهم الرسوم في النظام:-

فرض رسوم وضرائب بمجموع 10% تشمل: ضريبة التصرفات العقارية، ورسوم للتصرفات العقارية على غير السعوديين.

غرامات مالية عند مخالفة الأنظمة تصل إلى 10 ملايين ريال عند المخالفات، وبيع العقار بالمزاد العلني في حال التملك بمعلومات مضللة.

الفرق بين النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار لعام 2025، و نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره لعام 2000

النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار لعام 2025

من يحق له التملك: الأفراد - الكيانات غير الربحية - الشركات غير السعودية - الممثليات الدبلوماسية - الشركات السعودية التي يشترك في ملكيتها أجنبي.

نوع العقار: يتيح النظام التملك في كل أنواع العقارات.

الحدود الجغرافية: يسمح بالتملك في مناطق محددة وفقا لوثيقة النطاقات الجغرافية التي توضح كافة المواقع المتاحة للتملك والحقوق العينية على العقار.

التملك في مكة والمدينة: يسمح بالتملك والانتفاع للمسلمين فقط، والشركات السعودية في نطاقات محددة تحددها وثيقة النطاقات الجغرافية.

لا يخل تطبيق النظام المحدث بأحكام نظام الإقامة المميزة أو تنظيم تملك مواطني دول المجلس للعقار في الدول الأعضاء بمجلس التعاون لغرض السكن والاستثمار أو الأنظمة الأخرى السارية التي تمنح غير السعودي حقوقا أفضل فيما يتعلق بتملك العقار واكتساب الحقوق العينية الأخرى عليه.

نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره لعام 2000

من يحق له التملك: الأفراد والمستثمرين غير السعوديين المقيمين في المملكة - الممثليات الدبلوماسية المعتمدة بالمملكة والهيئات الإقليمية.

نوع العقار: يتيح النظام للمستثمر تملك العقار اللازم لمزاولة النشاط وتملك العقار اللازم اسكنه وسكن العاملين به، ويتيح للمقيم تملك العقار لسكنه الخاص.

الحدود الجغرافية: يسمح بالتملك في جميع مناطق المملكة باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.

التملك في مكة والمدينة: لا يسمح بالتملك مع السماح بالانتفاع فقط.

موعد تطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار المحدث

بناء على ما نص عليه النظام فسيبدأ التطبيق 180 يوما من نشره في الجريدة الرسمية، وبناء على تاريخ النشر في الجريدة الرسمية ( أم القرى ) فسيكون النظام نافذا في يناير 2026، وسوف تصدر اللائحة التنفيذية خلال نفس المدة لتوضيح الآليات والإجراءات.

مجلس الوزراء السعودي يوافق على نظام تملك غير السعوديين للعقار

شراكة استراتيجية بين جراندي صبور وسراء للاستثمار لتطوير مشاريع عقارية في السعودية

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، وبالاضافة لتغطية ومتابعة على مدار الـ 24 ساعة، لـ أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية، في مصر والوطن العربي وحول العالم.