كل ما تريد معرفته عن مشروع اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة

الأربعاء، 30 يوليو 2025 12:28 ص

عقارات السعودية

نفيسه محمود

النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار، هو أحد التشريعات التنظيمية لعملية تملك العقارات داخل المملكة العربية السعودية من قبل غير السعوديين سواء الأفراد أو الشركات والكيانات، وفقًا لضوابط ومعايير محددة تضمن توافق إتاحة التملك مع مصلحة المملكة.

إجراءات تملك غير السعوديين للعقار

يشترط لتملك غير السعوديين للعقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى على العقار أو التصرف بها، وجود هوية سارية من الهويات المصدرة وفقاً لأنظمة المملكة، كما تنشئ الهيئة العامة للعقار في المملكة بوابة إلكترونية لتملك غير السعوديين للعقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى على العقار، وترتبط البوابة بالسجل العقاري، على أن يكون دخول المستفيدين للمنصة الإلكترونية من خلال منصة النفاذ الوطني، ويجب أن تكون جميع العمليات المالية المتصلة بتملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى على العقار من خلال وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة بالمملكة.

ملحوظة: لا يخل أي تعديل للنطاق الجغرافي بأي حقوق عينية اكتسبها غير السعودي، ويتعين إعمال الأفضل له في جميع الأحوال

تملك غير السعودي ذي الصفة الطبيعية للعقار المخصص لسكنه

يعد زوج وأصول وفروع غير السعودي الذي يعيلهم، تابعين له لأغراض تملك العقار المخصص لسكنه- ولا يجوز لأي منهم الانفراد بتملك عقار مخصص للسكن إلا إذا انتفت الإعالة من خلال الوثائق المعتمدة في المملكة، وتثبت حالة الزوجية والإعالة للوصول والفروع من خلال تلك الوثائق.

متطلبات إنفاذ أحكام النظام المقررة على غير السعودي غير المقيم في المملكة

على غير السعودي ذي الصفة الطبيعية غير المقيم في المملكة قبل تملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرة على العقار، الآتي:
إصدار هوية رقمية وتفعيلها عبر منصة خدمات وزارة الداخلية “ أبشر ”، وفتح حساب بنكي داخل المملكة، وإصدار رقم اتصال سعودي باسم حامل الهوية الرقمية.

وتتحقق الجهات من حامل الهوية عند كل إجراء يتعلق بالتصرف العقاري، وفقًا للأنظمة والضوابط المعتمدة

تملك الشركة السعودية للعقارات اللازمة لمزاولة أنشطتها واسكن العاملين فيها

للشركة السعودية للعقارات الحق في تملك العقار خارج النطاق الجغرافي في الآتي:
مزاولة نشاط الشركة الاستثماري، واتخاذ مقر الشركة وفروعها الإدارية أو الاستثمارية، واتخاذ سكن للعاملين فيها.

ويقتصر تملك الشركة للعقار خارج النطاق الجغرافي على حدود الاحتياج الفعلي لها، بعد موافقة وزارة الاستثمار.

تسجيل الشركة غير السعودية

على الشركة غير السعودية قبل تملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرة على العقار أن تسجل لدى وزارة الاستثمار، وأن يكون الممثل النظامي للشركة حاصلًا على هوية من الهويات المصدرة وفقاً لنظام المملكة، مع الإفصاح عن الملاك سواء المباشرين أو غير المباشرين للشركة، وفتح حساب بنكي داخل المملكة.

تصدر وزارة الاستثمار عند موافقتها رقم تسجيل المنشأة، وتلتزم الشركة غير السعودية بتحديث أي تغيرات جوهرية طارئة على ملكية رأس المال أو نحوها، وتصدر الهيئة العامة للعقار بالتنسيق مع وزارة الاستثمار الدليل الإجرائي لتسجيل الشركة غير السعودية.

تسجيل الكيان غير الربحية لغير السعودي

على الكيان غير السعودي غير الربحي قبل تملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرة على العقار الآتي:
التسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، وأن يكون الممثل النظامي للكيان حاصلا على هوية من الهويات المصدرة وفقاً لأنظطة المملكة، مع الإفصاح عن المسيطرين المباشرين وغير المباشرين للكيان، وفتح حساب بنكي داخل المملكة، ويصدر المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحية عند موافقته رقم تسجيل المنشأة، ويلتزم الكيان المسجل بتحديث أي تغيرات جوهرية طارئة عليه، كما تصدر الهيئة بالتنسيق مع المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي الدليل الإجرائي لتسجيل الكيان غير الربحي غير السعودي.

استثمار غير السعودي للحقوق العينية على العقار

لغير السعودي استثمار الحقوق العينية على العقار بعد استيفاء متطلبات نظام الاستثمار والحصول على التراخيص اللازمة.

رسم تصرف غير السعودي بالعقار

تكون نسبة رسم تصرف غير السعودي بالحقوق العينية على العقار في المملكة من قيمة الحق العيني، وذلك وفقا للآتي:

في حالة إذا كان العقار في مدينة الرياض تكون له جميع أنواع الحقوق العينية واذا كان الغرض من استخدام العقار سكني تكون قيمة الرسوم 2.5%، أما إذا كان الغرض تجاري أو صناعي أو زراعي فإن قيمة الرسوم 0%
في حالة إذا كان العقار في محافظة جدة يكون له جميع أنواع الحقوق العينية، وإذا كان الغرض من استخدام العقار سكني تكون قيمة الرسوم 2.5%، أما إذا كان الغرض تجاري أو صناعي أو زراعي تكون نسبة الرسوم 0%
في حالة إذا كان العقار في مدينة مكة المكرمة يكون له جميع أنواع الحقوق العينية، وإذا كان الغرض من استخدام العقار سكني تكون قيمة الرسوم 2.5%، أما إذا كان الغرض تجاري أو صناعي أو زراعي تكون نسبة الرسوم 0%
في حالة إذا كان العقار في المدينة المنورة يكون له جميع أنواع الحقوق العينية، وإذا كان الغرض من استخدام العقار سكني تكون قيمة الرسوم 2.5%، أما إذا كان الغرض تجاري أو صناعي أو زراعي تكون نسبة الرسوم 0%
في حالة إذا كان العقار في المدن والمناطق الاقتصاديو الخاصة يكون له حق الانتفاع، وإذا كان الغرض من استخدام العقار سكني تكون قيمة الرسوم 0%، أما إذا كان الغرض تجاري أو صناعي أو زراعي تكون نسبة الرسوم 2.5%
في حالة إذا كان العقار في بقية مناطق المملكة يكون له جميع أنواع الحقوق العينية، وسواء كان الغرض من استخدام العقار سكني أو تجاري أو صناعي أو زراعي تكون نسبة الرسوم 0%

التصرفات الخاضعة للرسوم بنسبة الصفر

يعد التصرف العقاري من غير السعودي خاضعا للرسم بنسبة 0% في أي من الحالات الآتية:

1- التصرف العقاري الذي ينفذ بموجب حكم قضائي نهائي، أو أمر صادر من جهة قضائية مختصة.

2- التصرف العقاري الذي يكون ناتجًا عن نزع ملكية للمنفعة العامة، أو عن وضع يد مؤقت على العقار، وفقا للأنظمة والتعليمات.

3- التصرف العقاري دون مقابل إلى وقف عام أو خاص أو مشترك، أو إلى جهة حكومية، أو شخصية اعتبارية عامة، على أن يكون موثقا لدى الجهة المختصة.

4- التصرف العقاري الذي يتم فيه رد العقار إلى المالك غير السعودي الذي سبق له التصرف فيه، بشرط أن يكون خلال 90 يوما من تاريخ توثيق التصرف الأول، ودون تغيير في وصف العقار أو في المقابل المالي المتفق عليه في التصرف محل الرد.

5- التصرف العقاري في قسمة العقار الشائع بين الشركاء، بشرط ألا يترتب عليه زيادة في نصيب أي منهم.

وسائل الإبلاغ

يعد التبليغ الوارد في النظام واللائحة منتجات لآثاره النظامية إذا تم بإحدى الوسائل الآتية: الرسائل النصية المرسلة عبر الهاتف المحمول الموثق، البريد الإلكتروني، أحد الحسابات المسجلة في أي من الأنظمة الآلية الحكومية، والبريد المسجل.

ملحوظة: يعمل باللائحة اعتبارا من تاريخ العمل بالنظام

مخالفات أحكام نظام تملك غير السعوديين للعقار ولائحته التنفيذية والعقوبات المقررة لها

المخالفة1:

تقديم غير السعودي مستنداً أو معلومات غير صحيحة أو مضللة تفيد تملكه للعقار أو اكتسابه إياه من الحقوق العينية الأخرى على العقار.
العقوبة - المرة الأولى:
- غرامة (5%) من قيمة الحق العيني محل المخالفة بما لا يزيد على عشرة ملايين ريال، مع بيع الحق العيني على العقار.

العقوبة - المرة الثانية:
- غرامة (5%) من قيمة الحق العيني محل المخالفة بما لا يزيد على عشرة ملايين ريال، مع بيع الحق العيني على العقار.

المخالفة2:

تقديم شركة سعودية يمتلكها في ملكية رأسمالها شخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية من غير السعوديين، أو وجود معلومات غير صحيحة بشأن احتياج فعلي للعقار بغرض ممارسة نشاطها أو سكن العاملين، للحصول على موافقة وزارة الاستثمار.
العقوبة - المرة الأولى:
غرامة لا تقل عن (0.5%) ولا تزيد على (1%) من قيمة الحق العيني المكتسب بزيادة عن الاحتياج الفعلي، وما لا يزيد على مليونين ريال.
العقوبة - المرة الثانية:
غرامة لا تقل عن (0.5%) ولا تزيد على (1%) من قيمة الحق العيني المكتسب بزيادة عن الاحتياج الفعلي، وما لا يزيد على مليونين ريال.

المخالفة3:

إعاقة المفتشين أو عدم تمكينهم من أداء مهامهم التفتيشية وفقاً لما تقتضيه الأنظمة والتعليمات.
العقوبة - المرة الأولى:
الإنذار
العقوبة - المرة الثانية:
غرامة لا تقل عن (0.1%) ولا تزيد على (0.5%) من قيمة الحق العيني محل التفتيش عند المخالفة، وما لا يزيد على خمسمائة ألف ريال.

المخالفة4:

عدم معالجة المخالفة أو تصحيحها خلال المهلة الزمنية التي تحددها لجنة النظر في المخالفات والعقوبات المقررة لها.
العقوبة - المرة الأولى:
الإنذار
العقوبة - المرة الثانية:
غرامة لا تقل عن (0.1%) ولا تزيد على (0.5%) من قيمة الحق العيني محل المخالفة عند ارتكابها، وما لا يزيد على (500000) خمسمائة ألف ريال.

المخالفة5:

عدم قيام الشركة غير السعودية المسجلة لدى وزارة الاستثمار بالإفصاح للتغيرات الجوهرية الطارئة على ملكية رأس المال أو نحوها.
العقوبة - المرة الأولى:
الإنذار
العقوبة - المرة الثانية:
غرامة لا تقل عن (0.5%) ولا تزيد على (1%) من قيمة الحق العيني المكتسب نتيجة تلك التغيرات الجوهرية، وما لا يزيد على مليون ريال.

المخالفة6:

عدم قيام الكيان غير الربحي غير السعودي المسجل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي بتحديث أي تغيّرات جوهرية طارئة عليه.

العقوبة - المرة الأولى:
الإنذار

العقوبة - المرة الثانية:
غرامة لا تقل عن (0.5%) ولا تزيد على (1%) من قيمة أي حق عيني مكتسب قبل صدور التغيرات الجوهرية الطارئة على ملكية رأس المال أو ما في حكمها، وما لا يزيد على مليون ريال.

كل ما تريد معرفته عن نظام تملك غير السعوديين للعقارات بالمملكة

مجلس الوزراء السعودي يوافق على نظام تملك غير السعوديين للعقار

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، وبالاضافة لتغطية ومتابعة على مدار الـ 24 ساعة، لـ أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية، في مصر والوطن العربي وحول العالم.