خبير عقاري: فهم تقلبات السوق أمر بالغ الأهمية للتعامل مع مخاطر الاستثمار العقاري

الثلاثاء، 18 مارس 2025 08:48 م

حسام الشاهد، الخبير العقاري

أكد حسام الشاهد، الخبير العقاري، أن التقلبات في أسعار العقارات يمكن أن تؤدي إلى خلق مخاطر وفرص للمستثمرين، مايعني أن فهم تأثير تقلبات السوق أمر بالغ الأهمية للتعامل مع مخاطر الاستثمار العقاري.

وأضاف الخبير العقاري، أن فهم الطبيعة الدورية للعقار تسهم بقوة في التعامل مع تقلبات الأسواق، وذلك لأن أسواق العقارات دورية، وتتميز بفترات التوسع والانكماش، فخلال المراحل التوسعية يرتفع الطلب والأسعار، بينما تشهد المراحل الانكماشية انخفاض الطلب وانخفاض الأسعار، ولذا، يجب أن يكون المستثمرون على دراية بدورات السوق للتخفيف من المخاطر واتخاذ قرارات مستنيرة، وكذلك ضروره البعد عن استثمارات المضاربة، حيث يمكن لاستثمارات المضاربة، المدفوعة بالارتفاع السريع في الأسعار والتفاؤل المفرط، وتعرض المستثمرين لمخاطر أعلى، وتعتمد هذه الاستثمارات غالبا على "نظرية الأحمق الأكبر"، وعلى افتراض أن شخصا آخر سيكون على استعداد لدفع سعر أعلى في المستقبل، وعندما تتحول الأسواق، تكون استثمارات المضاربة أكثر عرضة لخطر الخسائر الكبيرة.

العوامل الإقليمية والمحلية مثل النمو السكاني

وذكر “حسام الشاهد”: “تتأثر أسواق العقارات بالعوامل الإقليمية والمحلية مثل النمو السكاني، وأسواق العمل، وتطوير البنية التحتية، والتغيرات التنظيمية"، كما يمكن أن تؤدي الفوارق الاقتصادية الإقليمية إلى مستويات متفاوتة من تقلبات السوق ومخاطر الاستثمار، ولذلك، تعد أهمية بمكان بالنسبة للمستثمرين تقييم ديناميكيات السوق المحددة، وعوامل الخطر في المناطق المستهدفة.

الاستثمار في مجموعة متنوعة من فئات الأصول أو العقارات لتوزيع المخاطر

واختتم الخبير العقاري، بضرورة اعتماد سياسات التنويع كاستراتيجية لإدارة المخاطر، وهي تتضمن الاستثمار في مجموعة متنوعة من فئات الأصول أو العقارات لتوزيع المخاطر، ومن خلال التنويع عبر مختلف الأسواق وأنواع العقارات والمناطق الجغرافية، ويمكن للمستثمرين تقليل تأثير تقلبات السوق على محافظهم الاستثمارية الإجمالية، ويتيح التنويع للمستثمرين الحصول على عوائد محتملة من قطاعات مختلفة من سوق العقارات مع تخفيف مخاطر التركيز.

Short Url