من التقديم الإلكتروني للاستلام.. خطوات الحصول على قطعة أرض لإقامة مصنعك

الإثنين، 19 أكتوبر 2026 10:09 م

مجمع صناعي- أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، للمستثمرين تخصيص الأراضي اللازمة لإقامة المشروعات الصناعية عبر منصة مصر الصناعية الرقمية، وفق ضوابط تشمل المستندات المطلوبة، والملاءة المالية، ودراسة جدوى المشروع، ومواعيد السداد والتنفيذ.

ويبدأ المستثمر، بإنشاء حساب على منصة مصر الصناعية الرقمية، ثم شراء كراسة الاشتراطات وتحميلها، واستيفاء البيانات المطلوبة، ورفع المستندات إلكترونيا.

المستندات المطلوبة لتخصيص الاراضي الصناعية

وللحصول على الخدمة يجب تحضير المستندات التالية، وفقا للهيئة:

كراسة الاشتراطات ونموذج البيانات الفنية والاقتصادية باللغة العربية، موقعان على جميع الصفحات، مع ختم الشركة.
مستخرج سجل تجاري ساري، لا يتجاوز تاريخ استخراجه 3 أشهر من تاريخ الإعلان.
صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب المنشأة أو الممثل القانوني للشركة.
صورة البطاقة الضريبية السارية.
عقد الشركة وتعديلاته، إن وجدت، أو صحيفة الشركات بالنسبة إلى شركات الأموال.
توكيل حديث وسارٍ عند التقديم من خلال وكيل، وفق ضوابط الهيئة. وفي حالة صدوره من الخارج، يجب توثيقه بالسفارة المصرية وإيداعه بالشهر العقاري.
إفادة بنكية معتمدة برقم الحساب ورقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) للشركة، أو لصاحب الشأن عند عدم وجود حساب باسم الشركة.
مستندات إثبات الملاءة المالية.
كشف الحساب البنكي: يجب أن تغطي الحركات الدائنة 100% من ثمن الأرض.

الشركات التي مر على تأسيسها أكثر من عام: كشف حساب باسم الشركة.
الشركات التي لم يمر على تأسيسها عام: يجوز تقديم كشف باسم الشركة أو الشركاء المثبتين بعقد التأسيس.
الكشوف الصادرة من بنوك أجنبية: يجب اعتمادها من البنك المصدر والقنصلية المصرية.

ولا تقبل الكشوف الإلكترونية، أو كشوف الحساب الجاري المدين، أو الكشوف غير المختومة، أو التي لا تتضمن بيانات العميل.

مستندات اختيارية تمنح نقاطا إضافية في المفاضلة:

بيان معتمد بالأرصدة الدائنة والمدينة يغطي 10% من قيمة الأصول الثابتة للمشروع، على ألا يتجاوز عمره شهرا قبل تاريخ الطرح.
استعلام ائتماني (I Score) باسم الشركة من الشركة المصرية للاستعلام الائتماني.
بيان صادرات باسم الشركة وبالنشاط نفسه المدرج برخصة التشغيل أو السجل الصناعي، صادر عن الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات، منذ مدة لا تتجاوز 6 أشهر.

في حالة التوسعات الصناعية: تقدم رخصة تشغيل دائمة للمشروع الأصلي الذي ثبت تأهيله فنيا، أو سجل صناعي ساري، باسم مقدم الطلب. ويجب أن يكون النشاط الجديد مطابقًا للنشاط القائم أو مكملًا له.

إجراءات تخصيص الأرض الصناعية

وتمر إجراءات تخصيص الأرض بست مراحل:

إنشاء الحساب وشراء كراسة الاشتراطات واستيفاء البيانات.
رفع الكراسة والمستندات الممسوحة ضوئيًا على المنصة.
دراسة الجدوى الفنية والاقتصادية من الإدارات المختصة.
عرض الطلب على لجنة البت الفني، بمشاركة جهات الولاية المعنية.
بعد الموافقة، استكمال جدية الحجز خلال 30 يوما من تاريخ إصدار الإتاحة، لتصل إلى 25% من إجمالي ثمن الأرض، مع السداد في حساب الهيئة لدى بنك الإسكندرية وتقديم إيصال السداد.
إصدار إخطار استلام الأرض، ومنح المستثمر مهلة مجانية قدرها 30 يوما للاستلام وإخطار الهيئة بموقفه.

رسوم تخصيص الأرض الصناعية

البند	التكلفة
كراسة الاشتراطات	2,305 جنيهات
دراسة الطلب	2,880 جنيها
التحصيل الإلكتروني	1% على كل من البندين السابقين
ثمن الأرض أو حق الانتفاع	وفقا للمساحة والمدينة

وتشمل تكلفة الكراسة، ودراسة الطلب ضريبة القيمة المضافة، بينما تتحدد مبالغ السداد المرتبطة بالأرض وفقا للموقع والمساحة وشروط الطرح.

المدة الزمنية لتنفيذ المشروع

وتبلغ المدة المقررة، للحصول على الخدمة 15 يوم عمل بعد قرار لجنة البت الفني، أما تنفيذ المشروع، فتبدأ مهلته من تاريخ استلام الأرض، وفق البرنامج المحدد في الاشتراطات:

المرحلة	عند سداد 10%	عند سداد 25%
استخراج رخصة البناء	6 أشهر	6 أشهر
تنفيذ الأساسات بالكامل	12 شهرا	12 شهرا
استكمال الإنشاءات وفق رخصة البناء	18 شهرا	18 شهرا
استكمال المشروع والتأهيل الفني واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي	24 شهرا	36 شهرا

يجب مراجعة كراسة الاشتراطات الخاصة بالطرح للتأكد من المستندات والمبالغ والمواعيد المطبقة على قطعة الأرض المطلوبة، مع الالتزام بمهل استكمال السداد والاستلام والبرنامج الزمني للتنفيذ.