نيويورك تفرض ضريبة جديدة على العقارات الفاخرة وتشدد الرقابة على الإعفاءات

الجمعة، 16 أكتوبر 2026 07:27 ص

العقارات الأمريكية

منة الغزاوي

يواجه مالكو العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك، أعباءً ضريبية متزايدة مع تحرك إدارة رئيس البلدية زهران ممداني، لفرض ضريبة جديدة على المساكن الثانوية التي تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار أو أكثر، وذلك مع تشديد الرقابة على الإعفاءات الضريبية الممنوحة للمساكن الرئيسية.

وتهدف الإجراءات إلى زيادة الإيرادات الضريبية من أصحاب الثروات المرتفعة، خاصة مالكي العقارات الذين يقيمون بصورة أساسية خارج المدينة، لكن تطبيقها قد يؤدي إلى ارتفاع الضرائب على بعض الملاك مرتين، نتيجة فرض الضريبة الجديدة، وإلغاء إعفاءات حصلوا عليها سابقًا رغم عدم استيفائهم شروطها.

وتشمل الضريبة الجديدة العقارات وفقا لصحيفة "وول ستريت جورنال" الأمريكية، والتي تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار على الأقل ويقيم أصحابها بصورة رئيسية خارج نيويورك، بينما تراجع البلدية أهلية الملاك للاستفادة من الإعفاءات المخصصة للعقارات التي تمثل محل إقامتهم الأساسي.

"ستيف ويتكوف" من بين المتأثرين بالإجراءات

يعد ستيف ويتكوف، المبعوث الخاص للرئيس الأمريكي دونالد ترامب، من بين مالكي العقارات المتأثرين بتشديد الرقابة، إذ فقد إعفاءً ضريبيًا سنويًا بقيمة 24 ألف دولار، على شقة فاخرة يمتلكها في منطقة مانهاتن بنيويورك.

وذكرت الصحيفة، أن ويتكوف سدد نحو 78 ألف دولار للمدينة عن سنوات استفاد خلالها من الإعفاء دون استيفاء شروطه، بعدما تبين أن محل إقامته الرئيسي انتقل إلى ولاية فلوريدا منذ عام 2019.

ويدفع ويتكوف، نحو 100 ألف دولار سنويًا بموجب الضريبة الجديدة على المساكن الثانوية، وهو ما سيرفع إجمالي الضرائب العقارية المستحقة عليه إلى أكثر من ضعف مستواها الحالي.

كما أوضح محاميه روبرت بولاك، أن استمرار حصول ويتكوف، على الإعفاء يرجع إلى خطأ إداري وعدم إبلاغه بضرورة تحديث بيانات إقامته، وليس إلى تقديم معلومات غير صحيحة.

مستثمرون آخرون مهددون بفقدان الإعفاءات

كشفت مراجعة أجرتها "وول ستريت جورنال" للسجلات العقارية والانتخابية في نيويورك وفلوريدا، عن حالات أخرى لمستثمرين ومسؤولين في القطاع المالي، استفادوا من إعفاءات ضريبية على عقارات في نيويورك، رغم تسجيل مساكنهم الرئيسية في فلوريدا.

كان من بين هؤلاء لي ميلستين، المسؤول في شركة الاستثمار العقاري "سيربيروس كابيتال مانجمنت"، الذي قد يفقد إعفاء سنويًا بقيمة 13 ألف دولار على شقته في مانهاتن، في حين يمتلك منزلًا في فلوريدا، اشتراه مقابل 22 مليون دولار عام 2020.

كما استفاد روبن كليكسبرج، الرئيس التنفيذي لصندوق التحوط "ريدوود كابيتال مانجمنت"، من إعفاء خفض فاتورته الضريبية الأخيرة في نيويورك بنحو 14 ألف دولار رغم انتقال محل إقامته الرئيسي إلى فلوريدا عام 2022.

نيويورك تشدد الرقابة على الإعفاءات الضريبية

استبعدت بلدية نيويورك في إطار مراجعة نظام الإعفاءات، نحو 10 آلاف شقة من البرنامج المخصص للمساكن الرئيسية، وفقًا لمسؤولين في المدينة، كما يتيح البرنامج لأصحاب العقارات، الحصول على إعفاء ضريبي عند تقديم إقرار يؤكد أن العقار يمثل محل إقامتهم الرئيسي، على أن تتولى إدارة المبنى، التصديق سنويًا على صحة البيانات المقدمة إلى السلطات.

ويرى مسؤولون في قطاع إدارة العقارات، أن النظام الحالي يعاني ثغرات خاصة عندما لا يستجيب بعض الملاك لطلبات تحديث بيانات الإقامة، وهو ما يصعب التحقق من استمرار استحقاقهم للإعفاءات.