مطور عقاري: شفافية التسعير وودائع الصيانة ضرورة لتنظيم السوق العقارية

الثلاثاء، 13 أكتوبر 2026 09:43 م

وحدات عقارية

أكد كريم خالد العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، أهمية تأسيس اتحاد للمطورين العقاريين لتنظيم السوق المصرية وتعزيز الشفافية في التعاملات، مشددًا على ضرورة إتاحة بيانات دقيقة بشأن تكاليف تطوير المشروعات وآليات تسعير الوحدات، بما يعزز الثقة بين الشركات والعملاء.

وقال العسال، خلال مشاركته في ملتقى «أصول مصر»، إن تنظيم السوق العقارية لا يقتصر على وضع قواعد تحكم ممارسة النشاط، بل يمتد إلى توعية العملاء بمكونات المنتج العقاري، بداية من تكلفة الأرض وأعمال الإنشاء والتنفيذ، مرورًا بالخدمات والمرافق، وصولًا إلى تحديد أسعار البيع وودائع الصيانة وآليات إدارتها.

شفافية التسعير وودائع الصيانة

وأوضح الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، أن توفير معلومات واضحة بشأن عناصر التكلفة والتسعير، إلى جانب توضيح أوجه استخدام ودائع الصيانة وآليات الإنفاق منها، يساعد العملاء على فهم القيمة الفعلية للوحدات السكنية والخدمات المرتبطة بها.

وأضاف أن تعزيز الشفافية في هذه الملفات يسهم في الحد من انتشار المعلومات غير الدقيقة عن طبيعة النشاط العقاري، ويدعم بناء علاقة أكثر وضوحًا وثقة بين المطورين والمشترين.

تطورات السوق العقارية تتطلب رفع الوعي

وأشار العسال، إلى أن السوق العقارية المصرية شهدت تطورات كبيرة خلال السنوات الماضية، سواء على مستوى تنوع المشروعات والمنتجات العقارية أو الخدمات المقدمة للعملاء، وهو ما يعكس اتساع نطاق الصناعة وتعدد أنشطتها.

وأوضح أن هذه التطورات تتطلب تقديم صورة أكثر دقة وشمولًا عن واقع القطاع والتحديات التي يواجهها، بما يساعد العملاء على فهم طبيعة السوق بصورة موضوعية، بعيدًا عن التصورات غير الدقيقة.

وشدد على أهمية إعداد كوادر متخصصة قادرة على شرح طبيعة الاستثمار العقاري للعملاء بصورة مهنية ومبسطة، وتوضيح الجوانب الفنية والاقتصادية المرتبطة بتطوير المشروعات، بما يشمل مراحل التنفيذ ومكونات التكلفة والعوامل المؤثرة في تحديد الأسعار.

وأضاف أن رفع مستوى الوعي العقاري يساعد المشترين على تقييم الخيارات المتاحة واتخاذ قرارات أكثر استنارة، خاصة في ظل تعدد المشروعات واختلاف الأسعار ومستويات الخدمات.

الإعلام شريك في توعية العملاء

ولفت العسال، إلى أهمية الدور الذي تؤديه وسائل الإعلام في توعية الجمهور بطبيعة القطاع العقاري، من خلال تقديم معلومات موثوقة ومحتوى متخصص يوضح آليات عمل السوق ويفصل بين الحقائق والتصورات غير الدقيقة.

وأكد أن تسليط الضوء على العوامل المؤثرة في أسعار الوحدات وتكاليف التنفيذ، إلى جانب شرح طبيعة المشروعات ومراحل تطويرها، يسهم في تعزيز فهم العملاء للسوق وبناء الثقة في الصناعة العقارية، بما يدعم نمو القطاع على أسس أكثر استدامة.