«يوم للأراضي و60 لتعديل محضر الاستلام».. مستندات وخطوات فصل الأراضي الصناعية

الثلاثاء، 13 أكتوبر 2026 01:07 ص

مجمع صناعي- أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، خدمة فصل الأراضي والوحدات الصناعية المخصصة للمستثمرين، بما يسمح بتقسيم القطعة، أو الوحدة إلى قطعتين، أو وحدتين أو أكثر، وفقًا للضوابط المنظمة، وبعد دراسة الطلب والحصول على موافقة اللجنة المختصة.

وتشمل الخدمة الأراضي الصناعية، إلى جانب الوحدات التي سبق الحصول على موافقة بضمها، مع اختلاف المدد الزمنية المقررة بحسب نوع الطلب.

رسوم فصل الأراضي والوحدات الصناعية

وحددت الهيئة التكاليف المعيارية للخدمة وفقا للقرار الإداري رقم 1 لسنة 2025، على النحو التالي:

الوحدات الصناعية: 5 آلاف جنيه، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

الأراضي الصناعية: تحدد الرسوم وفقا لمساحة قطعة الأرض.

ويمكن الاطلاع على القرار الإداري من خلال المستند المنشور على موقع الهيئة العامة للتنمية الصناعية.

المستندات المطلوبة لفصل الأراضي والوحدات

ويتعين على المستثمر تقديم المستندات التالية:

نموذج طلب الخدمة، ويحصل عليه مجانا من شباك الخدمة.
صورة محضر استلام القطع أو الوحدات المطلوب فصلها، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة إخطار تخصيص القطع المطلوب فصلها، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة رخصة البناء في حالة فصل الأراضي الصناعية.
صورة التوكيل أو التفويض البنكي، مع تقديم الأصل للاطلاع.
أصل استعلام عقاري ومالي عن القطع أو الوحدات المطلوب فصلها، مشفوعا برأي الجهاز بشأن إمكانية الفصل من الناحية الإنشائية والهندسية، على ألا يتجاوز تاريخ صدوره 40 يوما، وذلك للأراضي والوحدات التابعة لأجهزة المدن.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة عقد الشركة المخصص لها الأرض أو الوحدة، ومستخرج حديث من السجل التجاري والتعديلات إن وجدت، مع تقديم الأصول للاطلاع.
صورة رخصة التشغيل أو السجل الصناعي الدائم الصادر للقطع أو الوحدات المطلوب فصلها.
إفادة من إدارة الائتمان تفيد بسداد جميع المستحقات المالية المقررة على الوحدات المخصصة بمعرفة الهيئة.
إقرار موقع من مقدم الطلب، في حالة وجود مستند إثبات جديد، مثل الرخصة أو السجل، يحدد القطعة التي ستؤول إليها الرخصة حال الموافقة على الفصل.

خطوات فصل الأرض أو الوحدة الصناعية

وتمر الخدمة بـ3 مراحل رئيسية:

تقديم الطلب: يقدم المستثمر الطلب مرفقا بالمستندات المطلوبة.

دراسة الملف: تتولى الإدارة المختصة مراجعة موقف القطع أو الوحدات، مع إخطار المستثمر بأي مستندات أو بيانات يلزم استيفاؤها.

قرار اللجنة وتعديل محضر الاستلام: يعرض الطلب على اللجنة المختصة، ويخطر المستثمر بقرارها، وفي حالة الموافقة، يمنح مهلة 60 يوما للتوجه إلى جهة الولاية لتعديل محضر الاستلام.

مدة الموافقة على الفصل

وتختلف المدة المقررة بحسب نوع العقار الصناعي:

الوحدات الصناعية: يعرض الطلب على اللجنة المختصة خلال 7 أيام من تاريخ وروده، وتتم مخاطبة المستثمر بالقرار خلال 3 أيام من تاريخ اعتماده.

الأراضي الصناعية: تقدم الخدمة بصورة فورية؛ إذ يُعرض الطلب على اللجنة بمجرد استيفاء المستندات في اليوم نفسه، كما يخاطب المستثمر بالقرار في اليوم نفسه.

ويذكر أن المدد المذكورة تخص مراحل دراسة الطلب وإصدار القرار، بينما تظل مهلة الـ60 يوما مخصصة للتوجه إلى جهة الولاية، وتعديل محضر الاستلام بعد الموافقة.