من التقديم حتى الاستلام.. 6 خطوات للحصول على قطعة أرض صناعية

الثلاثاء، 13 أكتوبر 2026 08:45 ص

مجمع صناعي- أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية للمستثمرين إمكانية التقدم للحصول على أراض لإقامة المشروعات الصناعية، من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، وفق مجموعة من الاشتراطات والمستندات والإجراءات المنظمة لعملية التخصيص، بداية من تقديم الطلب ودراسة جدوى المشروع، وحتى استكمال إجراءات السداد واستلام الأرض.

كيفية التقدم للحصول على أرض صناعية

وتبدأ إجراءات التخصيص بإنشاء المستثمر حسابا على منصة مصر الصناعية الرقمية، للاطلاع على كراسة الاشتراطات وشرائها وتحميلها، ثم استيفاء البيانات المطلوبة وتجهيز المستندات اللازمة للتقديم، ويمكن الدخول إلى المنصة من هنــــــــــــا.

المستندات المطلوبة لتخصيص الأراضي الصناعية

وحددت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، مجموعة من المستندات التي يتعين على المستثمر تقديمها، وتشمل:

كراسة الاشتراطات والبيانات الفنية والاقتصادية: مستوفاة باللغة العربية، وموقعة من صاحب الشأن أو الوكيل على جميع الصفحات، ومختومة بخاتم الشركة.
السجل التجاري: مستخرج حديث وسار، لم يمض على استخراجه أكثر من 3 أشهر من تاريخ الإعلان.
بطاقة الرقم القومي: صورة من بطاقة صاحب المنشأة الفردية أو الممثل القانوني الأصلي للشركة، مع تقديم صورة بطاقة مقدم الطلب في حالة التوكيل.
البطاقة الضريبية: صورة من البطاقة الضريبية السارية.
مستندات الشركة: صورة من عقد الشركة وكافة تعديلاته، إن وجدت، أو صحيفة الشركات بالنسبة إلى شركات الأموال.
التوكيل القانوني: في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، يشترط تقديم توكيل حديث وسار، يتضمن تفويضا بالتعامل مع الهيئة بشأن حجز الأرض، على أن يكون التوكيل مخصصا للتعامل على طلب واحد فقط. أما التوكيلات الصادرة من الخارج، فيجب توثيقها بالسفارة المصرية وإيداعها لدى الشهر العقاري.
بيانات الحساب البنكي: إفادة معتمدة برقم الحساب ورقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) للشركة، أو لصاحب الشأن في حالة عدم وجود حساب باسم الشركة.

واشترطت الهيئة، تقديم مستندات بنكية لإثبات قدرة المستثمر المالية، وفق الضوابط التالية:

كشف الحساب البنكي: يقدم كشف حساب معتمد من البنك، على أن تغطي الحركات الدائنة به 100% من ثمن قطعة الأرض، أيا كانت صورة التصرف فيها، وتقدم الشركات التي مضى على تأسيسها أكثر من عام كشف حساب باسم الشركة، بينما يجوز للشركات التي لم يمض على تأسيسها أكثر من عام تقديم كشف حساب للشركة أو لأحد الشركاء المثبتين بعقد التأسيس.
الكشوف الصادرة من البنوك الأجنبية: يشترط اعتمادها من البنك المصدر والقنصلية المصرية.
المستندات غير المقبولة: لا تقبل كشوف الحساب الإلكترونية أو كشوف الحساب الجاري المدين أو الكشوف غير المختومة أو التي لا تتضمن بيانات العميل.
بيان الأرصدة البنكية: يجوز تقديم بيان مجمع بالأرصدة الدائنة والمدينة معتمد من البنك، يغطي 10% من قيمة الأصول الثابتة للمشروع الواردة في نموذج الملامح الأساسية بكراسة الاشتراطات، على ألا يكون قد مضى على إصداره أكثر من شهر قبل تاريخ الطرح. ويعد هذا المستند اختياريا، لكنه يمنح مقدم الطلب نقاطا وفقا لمعايير المفاضلة.
الاستعلام الائتماني: يجوز تقديم استعلام ائتماني (I Score) باسم الشركة المتقدمة، صادر عن الشركة المصرية للاستعلام الائتماني، ولا يقبل الاستعلام الشخصي. ويعد تقديمه اختياريا، مع إتاحة الحصول على نقاط إضافية وفقا لمعايير المفاضلة.
بيان الصادرات: يجوز تقديم بيان صادرات باسم الشركة وبالنشاط ذاته المدرج برخصة التشغيل أو السجل الصناعي، صادر عن الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات، بشرط ألا يكون قد مضى على استخراجه أكثر من 6 أشهر. ويعد هذا المستند اختياريا، ويمنح نقاطا وفقا لمعايير المفاضلة.

مستندات إضافية في حالة التوسعات

كما اشترطت الهيئة، على المستثمر الراغب في التوسع تقديم صورة من رخصة التشغيل الدائمة للمشروع الأصلي، بعد معاينته وثبوت تأهيله فنيا، أو سجل صناعي سار، ويجب أن تكون الرخصة أو السجل باسم مقدم الطلب، وأن يكون النشاط المزمع إقامته هو النشاط القائم نفسه أو نشاطا مكملا له، وفي حالة ثبوت إصدار رخصة المصنع القائم استنادا إلى بيانات خاطئة قدمها المستثمر، يتم إلغاء الرخصة والتخصيص وفقا للاشتراطات الواردة في المستندات المنظمة للخدمة.

خطوات تخصيص الأرض الصناعية

تمر عملية تخصيص الأراضي الصناعية بعدد من المراحل، بداية من تقديم الطلب إلكترونيا وحتى استلام الأرض، وفقا للإجراءات التالية:

إنشاء الحساب والتقديم: ينشئ المستثمر حسابا على منصة مصر الصناعية الرقمية، ويطلع على كراسة الاشتراطات ويشتريها ويحملها لاستيفاء البيانات المطلوبة.
رفع المستندات: يمسح المستثمر المستندات وكراسة الاشتراطات ضوئيا، ثم يرفعها على المنصة.
دراسة الطلب: تحيل الهيئة الملف إلى الإدارة الفنية المختصة والإدارة الاقتصادية بالتوازي، لدراسة الجدوى الفنية والاقتصادية للمشروع.
العرض على لجنة البت الفني: يعرض الطلب على لجنة البت الفني المشكلة وفقا للمادة 32 من القانون رقم 95 لسنة 2018، بمشاركة جهات الولاية المعنية، ومنها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة للاستثمار ووزارة التنمية المحلية.
استكمال جدية الحجز: بعد موافقة لجنة البت الفني، يخطر المستثمر بإتاحة الأرض، ويمنح مهلة 30 يوما من تاريخ إصدار الإتاحة لاستكمال مبلغ جدية الحجز ليصل إلى ما يعادل 25% من إجمالي ثمن الأرض، من خلال الإيداع في حساب الهيئة العامة للتنمية الصناعية لدى بنك الإسكندرية، ثم تقديم إيصال السداد إلى الهيئة.
استلام الأرض: بعد استيفاء المطلوب، تصدر الهيئة إخطار استلام الأرض الموجه إلى المستثمر وجهة الولاية، مع منحه مهلة مجانية قدرها 30 يوما لاستلام الأرض وإفادة الهيئة بموقف الاستلام.

تكاليف الحصول على الخدمة

وحددت الهيئة، التكاليف المعيارية المرتبطة بطلب تخصيص الأرض الصناعية على النحو التالي:

كراسة الاشتراطات: 2305 جنيهات، شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصاريف تحصيل إلكتروني.
دراسة الطلب: 2880 جنيها، شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصاريف تحصيل إلكتروني.
جدية الحجز: 10% من ثمن الأرض، تحدد قيمتها وفقا لمساحة القطعة والمدينة، بالإضافة إلى مصاريف التحصيل الإلكتروني.
استكمال المبلغ: استكمال نسبة السداد المقررة لتصل إلى 25% من ثمن الأرض أو حق الانتفاع، وفقا لنظام التخصيص المعمول به.

المدة الزمنية للحصول على الخدمة

وتبلغ الفترة الزمنية المقررة للحصول على الخدمة 15 يوم عمل بعد صدور قرار لجنة البت الفني، وفقا للبيانات المحددة للخدمة، فيما تختلف المدة المقررة لتنفيذ المشروع بحسب نظام السداد، وتبدأ من تاريخ استلام الأرض، وفقا للبرنامجين التاليين:

في حالة سداد 10% من ثمن الأرض

خلال 6 أشهر: استخراج رخصة البناء.
خلال 12 شهرا: تنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
خلال 18 شهرا: تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات الواردة برخصة البناء.
خلال 24 شهرا: تنفيذ المشروع وثبوت تأهيله فنيا من خلال المعاينة الإيجابية، واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.

في حالة سداد 25% من ثمن الأرض

خلال 6 أشهر: استخراج رخصة البناء.
خلال 12 شهرا: تنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
خلال 18 شهرا: تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات الواردة برخصة البناء.
خلال 36 شهرا: تنفيذ المشروع وثبوت تأهيله فنيا من خلال المعاينة الإيجابية، واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.

اقرأ أيضًا: