35 ألف طلب شراء و124 مليار جنيه قيمة الوحدات.. انتعاشة بسوق التنازلات العقارية في مصر

الأحد، 11 أكتوبر 2026 12:08 م

وحدات عقارية

كشف التقرير الشهري الثاني لمؤشر سوق التنازلات العقارية في مصر، الصادر عن منصة «عقار إكزت» (Aqar Exit)، عن تسجيل 35,184 طلب شراء جديد خلال سبتمبر 2026، مقابل دخول 3,618 وحدة عقارية جديدة إلى المنصة خلال الشهر نفسه، في مؤشر على تنامي حركة الطلب على الوحدات القائمة المطروحة للتنازل.

وأوضح التقرير، أن القيمة السوقية التقديرية للوحدات المنشورة أو الخاضعة للمراجعة على المنصة، بلغت نحو 124 مليار جنيه حتى 8 أكتوبر 2026، فيما سجلت الصفقات المغلقة منذ إطلاق المنصة قيمة سوقية تقديرية تصل إلى 8.8 مليارات جنيه.

ارتفاع طلبات الشراء اليومية بنسبة 58%

أظهرت بيانات التقرير، ارتفاع متوسط طلبات الشراء اليومية بنسبة 58%، ليصل إلى 1,060 طلبًا يوميًا، مقارنة بنحو 671 طلبًا في الفترة السابقة، كما ارتفع متوسط الصفقات المغلقة أسبوعيًا بنسبة 148%، مسجلًا 85 صفقة مقابل 34 صفقة، بينما ظل متوسط الوحدات الجديدة التي دخلت المنصة يوميًا شبه مستقر عند 109 وحدات، مقابل 112 وحدة في الفترة السابقة.

وقال محمود عمار، مؤسس ورئيس منصة «عقار إكزت»، إن المؤشرات تعكس استمرار نمو سوق التنازلات العقارية، مع تسارع الطلب بوتيرة أكبر من نمو المعروض الجديد، إلى جانب زيادة عدد الصفقات المنفذة، مضيفًا أن هذه البيانات توفر مؤشرات أكثر وضوحًا حول حركة الطلب والقدرة الشرائية وسرعة تداول الوحدات العقارية القائمة.

124 مليار جنيه القيمة السوقية التقديرية للوحدات المعروضة

بلغ إجمالي الوحدات المنشورة أو الخاضعة للمراجعة على المنصة بحسب التقرير، 8,534 وحدة حتى 8 أكتوبر 2026، بقيمة سوقية تقديرية تصل إلى 124 مليار جنيه.

وتضم هذه الوحدات 7,801 وحدة منشورة، تبلغ قيمة تعاقداتها الأصلية نحو 89.2 مليار جنيه، فيما سجلت المنصة منذ إطلاقها 14,845 ملف تنازل مقدمًا من 11,833 بائعًا مختلفًا.

وبلغ إجمالي طلبات الشراء المسجلة 67,013 طلبًا، تقدم بها 32,870 مشتريًا مختلفًا، بما يعكس حجم النشاط المسجل على المنصة، كما سجلت صفحات الوحدات 925,982 مشاهدة خلال آخر 30 يومًا، إلى جانب 61,666 عملية إضافة إلى المفضلة.

وبلغت نسبة المشترين الذين استفسروا عن أكثر من وحدة 32.3%، وهو ما يشير إلى اتجاه شريحة من المشترين إلى مقارنة الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.

404 صفقات مغلقة خلال شهر

كشف التقرير عن وصول إجمالي الصفقات المغلقة منذ إطلاق المنصة إلى 638 صفقة، بقيمة سوقية تقديرية تبلغ 8.8 مليارات جنيه، من بينها 404 صفقات أُغلقت خلال الشهر الأخير، مقابل 233 صفقة خلال الفترة السابقة، وفقًا لبيانات التقرير.

وبلغ متوسط الفترة التي تقضيها الوحدة في السوق قبل إغلاق ملفها 18 يومًا، فيما تم إغلاق 25% من الصفقات خلال تسعة أيام أو أقل، بما يعكس سرعة إتمام بعض عمليات التنازل عن الوحدات المعروضة.

الوحدات الأقل من 3 ملايين جنيه الأكثر جذبًا للطلبات

أظهر التقرير تركز الطلب على الوحدات التي تقل قيمتها عن 3 ملايين جنيه، بمتوسط 11.1 طلب شراء لكل وحدة، مقارنة بمتوسط 2.2 طلب للوحدات التي تتجاوز قيمتها 20 مليون جنيه.

كما استقر متوسط السيولة النقدية المتاحة لدى المشترين عند نحو مليون جنيه، بينما بلغ متوسط القسط الشهري الذي يمكنهم تحمله نحو 50 ألف جنيه، وتسلط هذه المؤشرات الضوء على أهمية السعر المبدئي والالتزامات الشهرية في تحديد قرارات الشراء، خاصة مع ارتفاع الطلب على الوحدات الأقل سعرًا، مقارنة بالوحدات ذات القيم المرتفعة.

وأشار التقرير، إلى أن هذه البيانات تطرح تساؤلات بشأن مدى توافق أسعار المنتجات العقارية الجديدة، مع الإمكانات التمويلية الفعلية لبعض شرائح المشترين.

%26.6 متوسط نسبة السداد عند عرض الوحدات للتنازل

بلغ متوسط نسبة السداد من قيمة التعاقد عند عرض الوحدة للتنازل 26.6%، فيما أظهرت البيانات أن 90.1% من الحالات التي توافرت عنها معلومات عمر التعاقد، ظهرت خلال أول عامين من التعاقد.

وأفاد التقرير بأن 2,695 بائعًا، يمثلون 34.6% من الوحدات المنشورة، أبدوا استعدادهم للتنازل عن جزءٍ من مستحقاتهم مقابل تسريع عملية الخروج من التعاقد، كما بلغت نسبة البائعين الذين لديهم أقساط متأخرة بالفعل 19.8%، ضمن العينة التي توافرت عنها بيانات انتظام السداد.

وأظهرت البيانات، تراجع مرونة البائعين في التنازل عن جزءٍ من مستحقاتهم مع ارتفاع نسبة السداد؛ إذ بلغت النسبة 39.2% بين من سددوا أقل من 20% من قيمة الوحدة، مقابل 34.5% لمن سددوا ما بين 20% و40%، فيما كانت نسبة الـ26.8% نم نصيب من تجاوزت نسبة سدادهم 40%.

26 مليار جنيه أرباح ورقية للوحدات المعروضة للتنازل

قدّر التقرير الأرباح الورقية الناتجة عن الفرق بين أسعار التعاقد الأصلية والقيم السوقية التقديرية للوحدات المنشورة بنحو 26 مليار جنيه، رغم استمرار عرض هذه الوحدات للتنازل.

وتشير هذه البيانات، إلى أن قرارات الخروج من التعاقد، لا ترتبط فقط بحسابات الربح والخسارة، بل تتأثر أيضًا باحتياجات السيولة النقدية وتوقيت الحصول عليها، وفقًا لتحليل المنصة.

ارتفاع اهتمام المشترين من دول الخليج

ورصد التقرير، حضورًا للمشترين الذين يتواصلون باستخدام أرقام هاتفية خليجية، إذ بلغت نسبتهم 13.3% من إجمالي المشترين على المنصة، وارتفعت إلى 14.8% بين المشترين الجدد خلال الشهر الأخير.

واختتم محمود عمار، تصريحاته بالتأكيد على أهمية استمرار الرصد الدوري لمؤشرات سوق التنازلات العقارية، موضحًا أن التقارير الشهرية تسهم في تقديم قراءة أكثر اتساعًا لحركة العرض والطلب، وسرعة إغلاق الصفقات، وتوزيع الاهتمام بحسب الشرائح السعرية، بما يساعد المطورين والعاملين بالسوق على فهم سلوك المشترين والبائعين بصورة أكثر دقة.