دليلك لتخصيص الأراضي عبر منصة مصر الصناعية الرقمية.. الخطوات والمستندات

الجمعة، 02 أكتوبر 2026 12:59 م

مصنع- أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية للمستثمرين الصناعيين التقدم للحصول على أراضي لإقامة المشروعات الصناعية، من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، بداية من الاطلاع على كراسة الاشتراطات وحتى استكمال إجراءات تخصيص الأرض واستلامها.

المستندات المطلوبة لتخصيص الأرض

ويحتاج المستثمر إلى تجهيز المستندات التالية:

كراسة الاشتراطات ونموذج البيانات الفنية والاقتصادية باللغة العربية، موقعة ومختومة وفقا للاشتراطات المحددة.
مستخرج حديث وساري من السجل التجاري، لا يكون قد مر على استخراجه أكثر من 3 أشهر من تاريخ الإعلان.
صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب المنشأة الفردية أو الممثل القانوني للشركة، مع صورة بطاقة مقدم الطلب في حالة التوكيل.
صورة سارية من البطاقة الضريبية.
صورة عقد الشركة وتعديلاته إن وجدت، أو صحيفة الشركات في حالة شركات الأموال.
توكيل حديث وساري في حالة تقديم الطلب بواسطة وكيل، على أن يتضمن صلاحية التعامل مع الهيئة العامة للتنمية الصناعية بشأن حجز الأرض.
إفادة معتمدة برقم الحساب والـIBAN للشركة، أو لصاحب الشأن في حالة عدم وجود حساب للشركة.
مستندات تثبت الملاءة المالية لمقدم الطلب، وفقا للاشتراطات المحددة، وتشمل كشف حساب بنكي معتمد.
بيان صادرات باسم الشركة وبنفس النشاط المدرج برخصة التشغيل أو السجل الصناعي، على ألا يكون قد مر على استخراجه أكثر من 6 أشهر، وهو مستند غير إلزامي ويمنح نقاطا وفقا لمعايير المفاضلة.
في حالة التوسعات، صورة رخصة تشغيل دائمة للمشروع الأصلي أو سجل صناعي سار، على أن يكون باسم مقدم الطلب وأن يكون النشاط الجديد مماثلا للنشاط القائم أو مكملا له.

مستندات الملاءة المالية

ويشترط تقديم كشف حساب بنكي معتمد يغطي الحركات الدائنة بنسبة 100% من ثمن قطعة الأرض، مع اختلاف الحساب المقبول وفقا لمدة تأسيس الشركة.

وتقبل الشركات التي مر على تأسيسها أكثر من عام كشف حساب الشركة، بينما تقبل الشركات التي لم يمر على تأسيسها عام كشوف حساب الشركة أو الشركاء المثبتين بعقد التأسيس.

ولا تقبل كشوف الحساب الإلكترونية أو كشوف الحساب الجاري المدين أو الكشوف غير المختومة أو التي لا تتضمن بيانات العميل.

كما يمكن تقديم بيان مجمع بالأرصدة الدائنة والمدينة يغطي 10% من قيمة الأصول الثابتة للمشروع، إلى جانب استعلام ائتماني I Score باسم الشركة، وهما مستندان غير إلزاميين ويمنح تقديمهما نقاطا وفقا لمعايير المفاضلة.

خطوات الحصول على الأرض

ينشئ المستثمر حسابا على منصة مصر الصناعية الرقمية، ويطلع على كراسة الاشتراطات ويشتريها ويحملها لاستكمال البيانات والمستندات.
يمسح المستثمر المستندات والكراسة ضوئيا ويحملها على المنصة.
تحيل المنصة الملف إلى الإدارة الفنية والإدارة الاقتصادية لدراسة المشروع فنيا واقتصاديا.
يعرض الملف على لجنة البت الفني المشكلة وفقا للمادة 32 من القانون رقم 95 لسنة 2018، بمشاركة جهات الولاية المعنية.
في حالة الموافقة، يخطر المستثمر لاستكمال مبلغ جدية الحجز ليصل إلى 25% من إجمالي ثمن الأرض، خلال 30 يوما من تاريخ إصدار الإتاحة.
بعد استيفاء المطلوب، يصدر إخطار باستلام الأرض، مع منح مهلة مجانية قدرها 30 يوما للاستلام وإفادة الهيئة بموقف الاستلام.

تكاليف تخصيص الأرض

كراسة الشروط: 2305 جنيه شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصاريف تحصيل إلكتروني.
دراسة الطلب: 2880 جنيها شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصاريف تحصيل إلكتروني.
10% من ثمن الأرض: تحدد وفقا للمساحة والمدينة، بالإضافة إلى مصاريف التحصيل الإلكتروني.
استكمال 25% من ثمن الأرض أو حق الانتفاع: يحدد وفقا للمساحة والمدينة.

المدة الزمنية للحصول على الخدمة

وتبلغ الفترة المقررة للحصول على الخدمة 15 يوم عمل بعد قرار لجنة البت الفني، بينما تختلف مدة تنفيذ المشروع وفقا لنظام السداد.

في حالة سداد 10% من ثمن الأرض

6 أشهر لاستخراج رخصة البناء.
12 شهرا لتنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
18 شهرا لتنفيذ 100% من حجم إنشاءات رخصة البناء.
24 شهرا لتنفيذ المشروع وإثبات تأهيله فنيا واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.

في حالة سداد 25% من ثمن الأرض

6 أشهر لاستخراج رخصة البناء.
12 شهرا لتنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
18 شهرا لتنفيذ 100% من حجم إنشاءات رخصة البناء.
36 شهرا لتنفيذ المشروع وإثبات تأهيله فنيا واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.

شروط حصول المصانع التجميعية على إعفاءات وتخفيضات جمركية لمنتجاتها الجديدة

3 اقتراحات برلمانية لإعادة هندسة الصناعة تنتظر عودة «النواب»

Short Url