أراضي «مسكن».. 10 شروط يجب الالتزام بها بعد تخصيص قطعة الأرض

الأربعاء، 30 سبتمبر 2026 10:30 م

أراضي مسكن

تعد شروط حجز أراضي «مسكن» وضوابط البناء والتصرف في قطع الأراضي من أبرز الأمور التي يبحث عنها الراغبون في الحصول على قطعة أرض سكنية ضمن طروحات وزارة الإسكان في المدن الجديدة.

وتتضمن ضوابط برنامج «مسكن» مجموعة من القواعد التي تنظم طريقة الاستفادة من الأرض، بداية من الالتزام باشتراطات البناء، وصولًا إلى ضوابط التنازل عن قطعة الأرض أو استخدامها.

ما شروط حجز أراضي وزارة الإسكان؟

تتضمن أبرز الاشتراطات الخاصة بقطع الأراضي السكنية ما يلي:

الالتزام بعدد الوحدات السكنية المسموح بتنفيذها وفق النماذج والاشتراطات المعتمدة.
الالتزام بنسبة التميز المحددة لكل قطعة أرض، وسداد أي فروق مالية قد تستحق وفقًا للقواعد المعلنة.
الالتزام بالارتفاعات المسموح بها وفق اشتراطات جهاز المدينة والجهات المختصة.
استخدام دور البدروم في الأغراض المسموح بها فقط.
تنفيذ الأعمال وفق بيانات قطعة الأرض وكراسة الشروط والتراخيص الصادرة.

هل يجوز تقسيم قطعة أرض «مسكن» أو بيعها

لا يجوز تقسيم قطعة الأرض أو تجزئتها، كما لا يسمح بالتنازل عنها أو التصرف فيها بأي صورة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من جهاز المدينة وسداد الرسوم المقررة، وفقًا للضوابط المنظمة.

وبالتالي، يجب على المخصص له الأرض الرجوع إلى جهاز المدينة قبل اتخاذ أي إجراء يتعلق بالتصرف في قطعة الأرض.

ما شروط البناء على أرض الإسكان

يلتزم صاحب قطعة الأرض بتنفيذ دور سكني واحد على الأقل، بحيث يكون صالحًا للسكن، مع استكمال تشطيب الواجهات وتنفيذ الأسوار طبقًا للتراخيص والاشتراطات المعتمدة.

كما يجب الالتزام بالرسومات والنماذج المعتمدة وعدم تجاوز الارتفاعات أو نسب البناء المقررة للقطعة.

هل يجوز استخدام الأرض في التخزين أو التشوين

تشترط وزارة الإسكان استخدام الأرض والمبنى للغرض المخصص لهما، ولا يجوز استغلال قطعة الأرض قبل البناء في أعمال التخزين أو التشوين أو إقامة أنشطة أخرى قد تسبب إزعاجًا للسكان أو تضر بالصحة العامة.

وتأتي هذه الضوابط لضمان الالتزام بالطابع السكني للمناطق المطروحة ضمن المدن الجديدة وتنظيم أعمال البناء والتصرف في الأراضي.

عدد قطع أراضي «مسكن» في الطرح

تضمن أحد طروحات المرحلة السابعة من برنامج «مسكن» 2898 قطعة أرض في 17 مدينة جديدة، منها 2263 قطعة بمحور الأراضي المتوسطة و635 قطعة بمحور الأراضي المميزة.

ويختلف عدد القطع والمدن ومساحات الأراضي من طرح إلى آخر، لذلك يجب على الراغبين في الحجز مراجعة كراسة الشروط الخاصة بكل طرح لمعرفة الأسعار والمساحات ومواعيد التقديم والشروط المطبقة وقت فتح الحجز.