الضرائب العقارية توضح موقف الوحدات الأقل من 8 ملايين جنيه

الإثنين، 28 سبتمبر 2026 11:26 ص

وحدات سكنية_صورة تعبيرية

كشف رامي يوسف، مساعد وزير المالية ورئيس مصلحة الضرائب العقارية، تفاصيل موقف المواطنين من تقديم الإقرارات الضريبية للعقارات، موضحًا أسباب وجود مشكلات تقنية في التسجيل عبر التطبيق الإلكتروني خلال الفترة الحالية.

وقال يوسف، خلال تصريحات تلفزيونية، إن المشكلات التي ظهرت أثناء التسجيل وتقديم الإقرارات وسداد الضريبة العقارية ترجع بشكل أساسي إلى الضغط والإقبال الكبير من المواطنين، بالتزامن مع اقتراب الموعد النهائي لتقديم الإقرارات.

المالية تستعد لإعلان رد رسمي بشأن موعد التقديم

وأضاف مساعد وزير المالية أن وزارة المالية ستعلن في أقرب وقت ردًا رسميًا بشأن المشكلات الحالية، مشيرًا إلى أن الرد سيكون «مبشرًا للناس»، بما يتيح للمواطنين فرصة كاملة لاستكمال إجراءات التقديم.

وأكد أن الاستفادة من الخصم المقرر بنسبة 25% من الضريبة العقارية تمثل «حقا للمواطنين»، وأن مصلحة الضرائب العقارية حريصة على ضمان وصول هذه الميزة للمستحقين وتوفير المعلومات اللازمة بشأنها.

هل يجب تسجيل الوحدات الأقل من 8 ملايين جنيه

وحول تساؤلات المواطنين بشأن ما إذا كان يتعين على مالك الوحدة التي تقل قيمتها عن 8 ملايين جنيه التسجيل وتقديم الإقرار، أوضح رامي يوسف أن المواطن مطالب بالتسجيل والإقرار عن جميع الوحدات العقارية التي يمتلكها.

وأشار إلى أن المواطن يمكنه من خلال التطبيق الإلكتروني تحديد الوحدة التي تمثل «السكن الخاص» له ولأسرته.

الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة الدخل

وأوضح رئيس مصلحة الضرائب العقارية أن هناك اختلافًا بين إجراءات الضريبة العقارية وضريبة الدخل، مشيرًا إلى أن الممول في ضريبة الدخل يكون مطالبًا بالسداد الفوري عند تقديم الإقرار، بينما يقتصر الإجراء في الضريبة العقارية في هذه المرحلة على تقديم الإقرار بشأن الوحدات العقارية المملوكة.

وأضاف أن مرحلة تقديم الإقرار يعقبها إجراء لتقييم أسعار العقارات في السوق خلال العام التالي، أي خلال عام 2027، بهدف تحديد ما إذا كانت قيمة العقار تتجاوز حد الـ8 ملايين جنيه أم لا.

ضرورة تسجيل العقار في المنظومة

وشدد رامي يوسف على أهمية إدراج العقار في المنظومة، حتى تتمكن مصلحة الضرائب العقارية من إثبات عدم تجاوز قيمته الحد المحدد، وإدراجه ضمن العقارات المستفيدة من الإعفاء وفقًا للقواعد المنظمة.

وأوضح أنه في حال امتلاك المواطن ثلاث أو أربع وحدات عقارية إضافية إلى جانب وحدة السكن الخاص، فإن هذه الوحدات الأخرى تكون خاضعة للضريبة العقارية، وفقًا للقواعد المقررة.

موعد انتهاء تقديم الإقرارات الضريبية

ويعد 30 سبتمبر 2026 الموعد النهائي المعلن لتلقي الإقرارات الضريبية للعام الحالي، وذلك في إطار حصر وتقييم العقارات المبنية.

وتشمل المزايا المرتبطة بتقديم الإقرار الاستفادة من خصم بنسبة 25% للوحدات السكنية، و10% للوحدات غير السكنية، إلى جانب خصم إضافي بنسبة 5% في حالة السداد تحت حساب الضريبة.

اقرأ أيضًا